楼市疯狂房价暴涨 还不如存钱移民

现代快报
房价高成这样，再涨我也不怕
刚刚过去的这个周末，南京楼市出现“暴涨”。(南京楼市“周末暴涨” 江北每平米大涨1500元)听说城中一楼盘涨到3.3万元一平米时，市民吴小姐无奈笑言：“涨吧涨吧，反正已经买不起了！”在这波楼市高烧里，类似感叹不绝于耳，“涨得越高越跟咱老百姓没关系”，直接后果就是开发商自我陶醉卖高价，实际成交量一落再落。
房价到底谁说了算，“总理说了不算，总经理说了算？”不一定，总经理说了也未必就“算”——大家都买不起房，到头来还是得老百姓说了算！那么，南京的房价超过多少钱，就真的跟老百姓“没关系”了？
探访
高价房乏人问津
城中房价3万元/平方米是“起步价”，河西房价也开始在2万元/平方米上下打晃，江北的房价“超七”又“奔八”，江宁的房价也多数以1万元/平方米作为起售价……这么贵的房子，到底有多少人买得起？(六成网友只能承受5000元以下房价 南京近绝迹)
昨天，记者来到位于长江路上的凯润金城 (论坛 新闻)售楼处，下午2点，售楼处里冷冷清清，除了记者之外，只有一位来看房的中年女士。该楼盘正在售的是5号楼，主要是精装修的单身公寓，面积在50㎡左右，售楼小姐介绍说，均价在3万/㎡左右，她也毫不讳言，这是涨过的价格，去年9月份开盘时，均价在2.7万/㎡。
一位曾去凯润金城售楼处看过房子的买房人告诉记者，过年前他去看房时，还剩下50套左右没卖掉，昨天仍有40多套剩余房源“待价而沽”，也就是说，过年之后房价涨势明显，销售量很少。两套朝南的房源中，一套面积为46.47㎡，单价32186元/㎡，总价为1495683.42元；另一套单价更贵，33586元/㎡，总价高达155.36万元；朝北的14楼单价也超过3.2万元/㎡，每低一层便宜300元-500元。看着这样的房价，来看房的中年女士问道：“有没有优惠？”售楼小姐很坚决地表示：“没有！”(购房者杭州漏夜排队 188套千万豪宅3小时售罄)
声音
裸婚族：涨吧，我不买
在房价超出自己的心理价位后，消费者自有“办法”，那就是“你涨你的，我不买”！
昨天，在玄武区婚姻登记处外，记者随机调查了8对刚领完证的新人，出人意料的是，有4对新人都表示，还没有买房，都是租房结婚；有2对新人买了二手房，还有一对住在父母买的房子里，只有一对为了结婚买了新房。为什么不买房？4对新人的答案非常一致：“房价太高！买不起，也不值得！”他们对于房价，都有自己的“心理底线”，而现在的房价无疑太贵了。曹先生和郑小姐都是外地人，两人才工作两年，“6000元-7000元/㎡可以接受，位置偏一些没关系。”但现在只有江北才能买到这样的房子，所以两人决定再等等；孙先生和毛小姐打算把家安在河西，他们能接受的价格是1.2万/㎡，但显然也找不着，两人商量，先结婚，买房计划搁置。(大城市压力太大 白领待了10年还是"回家买房" )
蜗居族：涨吧！我不换
施小姐是蜗居一族，本来想换套稍大户型的房子，可是一看价格，她放弃了换房。施小姐说，去年上半年，自己和男友买了河西一套50多平方米的二手房，贷款30多万，才1.1万元/平方米多一点，只适合两个人居住，“我本来计划2-3年以内换房，但看看现在的房价，几乎是不可能了。“房价的涨幅已经远超我的薪水涨幅，就算我现在卖房，还是换不起大户型。所以无论房价怎么涨，和我已没什么关系了！”(二手房价格跷起二郎腿 不少业主"捂房"等地铁)
算账
南京房价收入比高达11.76
以南京老百姓的收入，要想买一套房，得奋斗多少年？南京中原地产公布的房价指数显示，去年1月份，南京市商品住房成交均价为6394元/㎡，到了12月份飙升到10154元/㎡。以均价1万元/㎡来计算，一个三口之家如果要买90平米的房子，就要掏90万元，2009年，南京城市居民人均可支配收入25504元，家庭总收入是76512元，也就是说，这个家庭不吃不喝，也要等上11.76年才能买上这样一套房。这就是所谓的“房价收入比”。按照国际惯例，房价收入比在3-6倍之间较为合理，南京的“房价收入比”明显不正常。
实际上，在主城、河西，均价远超过1万元/㎡。以城中为例，当前的均价在3万元/㎡，买一套90㎡的房子，需要270万元，三口之家需要花上35年！河西均价2万元/㎡，三口之家需要23.5年；在江北，压力要小一些，按均价7000元/㎡计算，三口之家需要8.23年。
调查
多数人认同百万以下房价
某网站南京站最新在线的一份调查统计显示，网友选择“有买房计划”的比例为33.9%，而选择“本来准备买，市场不明朗，观望中”的高达38.8%，而选择“没有，再等等”的比例也占到了27.3%。
需求还可以，那对房价的预期呢？所能承受的房屋总价是多少？选择50万元以内的占比44.3%，50万—100万元之间的为43.2%，100万—200万元之间的为9.8%，200万元以上的仅为2.7%。
该站主编说，调查数据一方面说明楼市的购买需求依然巨大，另一方面却是对高房价“难以承受”，有87.5%的调查者最多只能承受百平方米总价100万元以内的房价，足以说明房价逐渐与普通老百姓的购买力脱离了。“网友在对今年房价走势的预期上，多数派是倒向房价不会大涨。”王小军说，选择“小幅下跌”的占比45.9%、“小幅上涨”的占比23.0%、“说不清”的占比16.4%、“保持平稳”的占比11.4%、“涨幅较大”的仅占比3.3%。
调侃
还不如存钱移民
某编辑说，从他们网站近期组织的看房团来看，城中的楼盘很少有人看，河西也偏少了，主要还是集中在江北、江宁、城南一带，这就说明老百姓的购买力在不断弱化。
周末一些楼盘的随意涨价，让一些网友也口水乱飞。网友“团团圆圆圈圈”略带调侃的口气说：“我觉得涨得好，这下子我这种刚需、家庭收入比较高的人的买房心彻底死了。我看到底是什么人在这个时候接手，我已经和老公商量好了，花10万元到香港生个小孩，回来交点赞助费，就可以到南京最好的幼儿园上学，也不用排队报名了。初中交钱就能进南外，花3000块租个好房子，日子不知道过得有多爽，花个100多万买房子？不如慢慢存钱移民了！”
设问
房价到底谁说了算？
动辄两三万元的房价，到底有多少人在买？(以下统计数据来自于官方网站“南京网上房地产”，截至昨天18点)北安门街的城开御园 (论坛 新闻)精装修房的价格达到了3.3万—3.7万元/平方米，数据显示其入网的64套房源，认购22套、可售的为42套；新街口中山路附近的海华大厦 (论坛 新闻)报出5万元/平方米的天价，302套房子1套也没卖掉；鼓楼的都市羲和 (论坛 新闻)楼盘，之前一直号称3.6万元/平方米的价格，但183套住宅依然1套也没卖掉。有消息说河西江东板块的栖庭 (论坛 新闻)楼盘，售价将在2.3万—2.5万元/平方米之间，但开发商予以否认。可河西的一些开发商已表态，自己楼盘的房价会跟着涨。
网上房地产的“即时数据”表明，今年以来，南京城中的新商品住宅房源认购69套、成交288套，可售套数达2593套；河西认购305套、成交697套，可售套数为3693套。有观察人士指出，近日南京楼市的日认购量反弹到200套以上，70%的量主要还是来自于江宁、江北两个片区，买房人在高房价面前，也是捡便宜的心态，绝不是楼市全面回暖的征兆。
全国两会抨击高房价的余音未了，北京即刻爆出三块地王的消息，有业内人士调侃说：“总理说了算，还是总经理说了算？”总经理即指开发商，现在高价房卖不掉，那是作为总经理的开发商说了算，还是买房人说了算呢？
专家
开发商“玩火必自焚”
2007年的楼市，南京市新商品住房共计成交了9.2万多套；2008年，楼市成交量快速下滑到4.2万多套；2009年楼市再次爆棚，当年成交量超过10.5万套。今年南京楼市还会购销两旺吗？
“近期南京地产开发商联袂涨价，一片昏天黑地。”南京苏鼎房地产研究所所长宋坚说，“玩火者必自焚！开发商可以将房价提得很高很高，有人买有交易才是市场经济，否则只能是一枕黄粱。对开发商来说，不要藐视两会民意、不要以为中央政府软弱可欺。而买房人对付地产开发商肆意涨价的最好方法就是“暂时不买”。
宋坚说：“如果有人问我买不买房，反正我不会买江宁每平米15000元的楼盘，也不会买河西每平米30000元以上的楼盘！南京总体房价大涨，几乎没有任何可能！”