警惕房价在2013年再次暴涨50%以上

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 21:50:35
房价的跨越式飞涨,使得中央不得不展开新一轮的密集调控,从目前的市场态势上来看,成交量的持续下挫和价格的松动,已经表明调控已经初见成效。
但由于目前复杂的国际政治经济环境,摆在中国政府面前的调控思路只有一条,那就是“有保有压”,“保”是为了保房地产的消费和投资,继而保GDP,“压”是为了遏制房价过快上涨,防止资产泡沫的进一步扩大和管理通货膨胀预期。
但由于房地产特有的政策金融属性,使得每一轮调控都很难达到预期目的,不是偏左就是偏右,这一轮调控虽然动用各种手段,如信贷、税收、区域规划、城镇户口转变等综合调控,但要想达到我们所期望的结果,还恐怕是任重而道远!
笔者近日和很多行业老师朋友开发商购房者进行切磋交流,对于本轮调控的走势和特点总结如下:
1、本轮调控至少将持续3年时间,即持续到2012年。
这点主要归咎于2009年房价的暴涨,2009年一年房价在很多一二线城市都暴涨50%以上,很多三四线城市房价也暴涨了30%以上。按照正常的房地产发展,每年涨幅在10%—15%左右是大家可以接受的,但去年一年涨了常年的3倍多,即将未来三年左右的房价上涨空间一年给涨完了。因此,要想将现在的房价符合人们的正常购买力,必须要等到三年后,在这三年里,房价属于“滞涨”。此外,目前的楼市调控逐渐收紧,加息和存款准备金率在今年或者明年肯定是频繁上演,在此形势下,影响最大的行业,房地产首当其冲,其肯定要在一轮又一轮的加息预期下变缓、变缓、再变缓!从这一点来看,2010年或许不是开发商最难受的一年,2011年或者2012年或将是开发商最难受的一年。届时,2008年的难忘一幕将悲情上演!
2、本轮调控房价大跌的梦想不会变成现实。
虽然目前的调控政策初见成效,但要使房价降下来还很困难。08年在极其困难的国际国内环境下,房价都没有产生大幅度的下跌,更不用说现在的开发商在2009年牛气冲天的楼市环境下已经更加有底气了,虽然目前各地市的观望态势已经形成,部分楼盘已经出现价格松动,但这个拉锯战会持续半年到一年的时间,也就是说,在2010年全年房价都不会出现大的松动,如果政策趋紧和购房者继续观望持续时间更长,房价或许有5—10%左右的降幅,但那个时候地方政府就会出台形式多样的“救市”政策继续扶持地产商,使得交易量处在一个比较平衡理想的状态。从这个意义上来说,房价要想大降,可能性不大!
3、三年后房价还会一飞冲天,再次暴涨50%以上。
这就是目前中国楼市的奇观——不涨则已,一涨惊人!房价绝不会如民众和政府期望的那样一年一年的缓涨,在开发商趋利和政府救市组合拳的威力下,房价只会在某一年狂涨,即将未来3年乃至5年的上涨空间一年涨完。这已经成为中国楼市调控的一大难题,2007年房价暴涨,将后面两年上涨的空间给一年涨完,本来经历了2008年的滞销,还需要2009年一年的消化,但随着金融危机的到来,中国政府不得不在危难的时候启动了“用房地产来拯救中国的经济刺激战略”。这使得上一轮的调控还没有结束就被“救”起,即在一个泡沫上还没有消散继续吹起更大的泡沫。如今,这个泡沫已经上升为世界性的第二大金融风险之列,如不管制,一旦爆破,后果不堪设想。但房地产已经严重依赖于国家政策,可谓“一管就死,一放就乱”,因此,本轮的调控政策将将让房价出现至少三年的休整,但三年后,即2013年,房价基本符合民众当时的购买力,那时政策一旦刺激,加上三年来的购房需求长时间积压以及届时供应量的严重不足(肯定的),房价会再一次一飞冲天,再次暴涨50%以上,可能会超越2009年,再创历史“辉煌”。
调控难,难就难在房地产已经严重绑架了中国经济,如何摆脱地方政府对土地财政的严重依赖和以GDP为纲的经济发展模式,是摆在中央政府眼前迫切解决的最大难题!在房地产调控荆棘密布的道路上,虽然中央政府频频出招,但依然是任重而道远!但愿2013年,房价再次暴涨50%以上的预言不再变成现实!