[房价]土地私有化会使房价下降几倍

    土地私有化会使房价下降几倍 

    今天晚上有个人在QQ问我关于土地流转的问题.我的回答是没有深入思考过.但即使没有动个脑筋,我也清楚,这是正确的方向,只有私有化才是正确的方向.
　　
　　世界一直由一个看不见的手控制,古典经济学家们把他描述为”市场”,我给他加一个更简单的解释,就是投资回报率.投资回报率控制着经济物资的流转,控制着市场价格,控制着政治,控制着所有的一切.投资回报率总是趋同,趋向我们常说的长期国债利率,或大或小,但并不是趋向于零,而是投资回报率与国债利率之间的差距趋向为零.
　　
　　一切经济危机的根源是资源配置不合理.由于信息的天然不对称,人们总是生产出过多的不需要的物资,把一项物资由紧缺状态变成富余状态.这种富余就是经济危机之源.而资源配置的不合理能够更加扭曲这种富余.私有化能够极大的改变这种资源配置不合理,而公有化则相反.公有化则权利分散,权利分散必然导致权利垄断,从而产生权势利益,产生社会不公.在权利垄断中,形成资源配置浪费.
　　
　　上面的逻辑小白菜可能看不懂.下面继续用数据说明问题.我生活在南京,我用我了解到的南京江宁区的情况说明问题.
　　
　　1,土地私有化后农民的土地值多少钱?答案是江宁区一户农民平均拥有价值700万的土地.
　　江宁区的农民平均人均拥有1.5亩土地.全国现在有18亿亩土地,人均1.4亩,因为农民现在只占全国人口的一半,平均到每个农民就是3亩,正好是2000平方土地.江宁区农民人均是1.5亩,刚好是1000平方米.三口之家就是3000平米,平均还有200平米庭院,300平米自留地,400平方房屋.如果土地私有化,现在江宁区平均地价是2000元/平米,3000平米价值600万人民币,另外500平米自用地价值100万人民币.合计700万人民币.
　　2008年最新的30年期国债利率是4.3%,3000平米土地600万人民币一年的利息是26万.即使是农民的自用地,一年的利息是4.3万.在土地没有私有化之前,江宁区农民的田地有三分之一荒芜,3000平米的土地一年的地息是0元.一部分土地种植水稻,因为大米的流通,3000平米土地只能挣1000元左右,相当于地息1000元.还有一部分被乡镇开发区征用,每亩700元,3000平米就是2000元地息.以最后一种征用计算,地息差异高达130倍.被征用的土地实际地息大于2000元,多余的部分则被权势阶层瓜分.
　　如果土地私有化,那么江宁区一户农民转让土地可得700万人民币,这相当于种地7000年.
　　如果你问江宁区农民愿不愿意私有化,大概会被人打破头.SB才不愿意私有化.即使稻田不能转让,自家的自留地也可以卖100万,花20万买个农村小区房,还有80万一年吃利息3.3万.相当于每月收入3000元.在江宁区找工作是很轻松的,没文化的农民可以轻易的找到工作,年轻人1500一月,老年人700一月.三口之家还可以挣3000元左右,一月净入6000元.每户家庭的月消费在1000-1500元人民币左右.如果稻田可以转让,那么江宁区农民在瞬间就成为百万美元的富翁了.
　　有人说耕地要保护,我就不明白了.为什么要在发达地区保护农田?即使要保护农田,是不是要把上海浦东退地还田?经济世界就应该让看不见的手来控制,让经济规律统治一切.全国人均1000平米耕地,人均30平米住房,即使把人均耕地减少100平米,也比日本的人均350平米耕地安全2.5倍.100平米耕地能给人均增加多少平米房子?何况至少有一半的农民土地不需要是耕地.
　　现在农民人均拥有自留地170平米,而城市人均住房只有30平米,这是不合理的,不合理之源在于农民没有自留地土地流转权.没有耕地的所有权和流转权.农民仅靠转让自留地就可以获得富裕的生活,更别用说耕地.170平米自留地足够解决中国地产成本问题.
　　美国为什么房价便宜?因为人均土地高达8000平方,人均自留地也能达1000平方.日本和英国为什么地价贵?因为人均自留地比中国相当.中国房价的对比只能是英日港新这些地区,而不可能是美澳加这些土地狂多的国家.
　　事实上,农民土地私有化后,一户农民也不可能能拿到700万人民币.如果不允许耕地转让,那么平均每户农民的自留地可能价格会降成1000元平米,实际收入50万人民币,那么小区房只会值10万人民币,还余40万人民币,一年利息收入1.7万.如果允许耕地转让,那么地价很有可能降至500元平米,农户可得180万人民币左右.
　　
　　2,土地私有化后,能够让房价下降几倍?答案是2-3倍,甚至更多.
　　投资回报率始终会控制着商人们的行为,原理上,他们所有的投资回报率也接近相等,至少会趋于相等.也就是说,无论高价房还是低价房,从利润率层面上讲,开发商的净利率是接近于相等的.如果高价房利润高,开发商就会纷拥搞高价房,如果低价房利润高,开发商就会纷拥搞低价房.在计算分析宏观问题题,无需考虑开发商的个体获利差异,那种差异在概率统计下会消失,也没有计算意义.
　　这种投资回报率趋同性也决定着另外一个重要的问题,就是,如果成本同比例下降,那么房价也会同比例下降.也就是说,地价8000元,房价16000元,那么地价4000元,房价8000元.这种房价下降可以粗放的等于一条指数曲线,这条指数曲线的主干部分接近一条斜率45%的斜线.
　　如果农村的地价由2000元降至500元,那么农村的房价应该下降3倍左右,由3000元降到1000元,.同理,城市房价也会下降2-3倍.如果农村的地价下降更多,那么城市房价也会同比例下降更多.这里需要指出一个特殊情况,在江宁区,农村和城市的界限已经很模糊.其他城市其他地区,也会逐渐向江宁区这样农村与城市界限模糊.
　　这种房价下降会带来另一个多米诺骨牌效应,就是汽车的普及.在江宁的农村和城市,可以说家家户户都买得起汽车,只是房价的大山压在每一个城市人和农村人头上(江宁农户有20%以上在城市购买住房,其他的准备购买住房),如果房价能下降30%,他们就能轻松的购买汽车了,这样又使促使偏远地区住房的畅销.
　　中扬正府为了降房价殚精竭虑,从而想办法解决农民自留地的流转权问题,耕地的所有权问题.我就搞不明白,小白菜到底是在和谁作对?
　　地方正府的救房市和解决地价问题概念是不同的.现在开发商的高地价房产焐在手上,如果卖不出去就要破产,破产银行就要倒闭,银行倒闭就会引发一系列的危机,因此市不可能不救.但谁都清楚,解决地价才是根本这中的根本.只能农民土地私有才能解决地价问题.
　　
　　3,中国的土地到底能养多少农民?答案1800万.
　　在全球经济一体化下,在全球贸易的压力之下,一亩地最大的收入约50美元.要想农民人均收入达到5000美元,必须要让平均每个农民重上100亩地,只有形成农场主才能让农民真正富裕起来.目不识丁且懒惰的拉美白人能人均收入5000美元,那么中国农民在理论上也能.人均100亩地,那么中国的土地只能养活1800万农民,.多下来的5亿农民应该做农民工.虽然农民工每月只能拿一千多元收入,但比他们重几亩地一年赚一千元要好.而且通过买卖土地或出租土地,他们可以获得一笔大收入,这些收入是他们的第一桶金,可以开商铺做生意,可以存银行得利息.可以置地产收房租.无论如何,远远大于他们的种地收入.土地私有化后,农民可以选择成为地主或者卖掉土地,自主权完全在自己手里.土地没有私有化,农民不过是国家的佃户.而且这种公有布对国家和农民都没有好处.作为佃户的农民不可能获取高收入.小白菜们为什么想让农民一辈子成为国家的佃户?
　　有人说为什么农民种地不可以有高收入.答案是地太少了.即使米价涨上十倍,一亩地的收入也不可能超过300美元,他们种地的收入依然很低.成为工人是农民的唯一出路和必然出路,这也是世界劳动人民的共同选择.为什么有这么多小白菜要反对农民成为工人呢?难道怕农民抢小白菜的饭碗?
　　4,中国到底有多少土地才安全?答案是14亿亩.
　　我也懒得算帐了,但14亿亩可以养活中国的全部人口.也就是说人均670平方,还有人均330平方土地富余.按照我世界大同的想法,中国即使没有耕地也安全,只要经济规律还存在,就可以全世界买粮食,甚至全世界买土地.农民的比重早就由一百年前的70%下降到现在的10%了,还拿100年前的思维来思考现在是愚蠢的.为了不过分刺激小白菜的神经,还是请保留14亿亩土地吧.
　　其实中国不一定需要占用耕地,仅仅是农民人均170平方的自留地,就可以解决中国人均住房用地问题.农民人均170平方的自留地,相当于全国人均70平方的自留地,这比人均住房30平米大多了.虽然落后地区的人均自留地暂时用不上,但发达地区的人均自留地完全有可能使城市地价下降1倍.发达地区的农民和城市人口比例也相当的.解决农民的土地流转权是解决中国地价问题,甚至是中国经济问题的关键,是当务之急.
　　
　　5,中国能不能在十几年内让5亿农民成为工人?
　　 虽然难度很大,但还是能过渡.中国现在的农民,已经有一半的农民成为工人了.每年有1000万人通过中高等教育成为城市工人,每年还有1000万人成为农民工.城市化进程加快后,通过高等教育成为工人的和直接成为农民工的速度会加快.真正要解决的也只有3亿数量级的农民.十几年完全可以解决这3亿人.还有相当部分的富裕农民会成为小工厂主,个体户.土地私有化后,由于私有权更加受到保护,农民会有选择的失地.可以这样说,愿意主动失地的都是富裕农民,都可以得到一大笔财富,都有路可走.不愿意失地的可以继续种地.而且随着土地私有化,土地不会那么紧张,暴力拆迁也会减少.早在八年前的江时代,私有权神圣不可侵犯差一点被写进宪法,在更加开明的胡时代,我相信这一条款必然会被写进宪法,随着宪法的改动,法律也会大批的改动,农民会真正成为土地的主人,房开商也不再敢对农民SI意侵犯.反对土地私有化的,除了妒嫉和愚蠢外我真还找不到其它原因.  

   基本常识：经济越发达工薪阶层越是买不起房

一个地区的消费能力约等一个地区的ＧＤＰ。　
　　随着人均ＧＤＰ的提高，食品比重将降低，能源消费比重将降低，日用品消费比重将降低，家用电器消费比重将降低。比重的提高的分别是住房消费，旅游消费，奢侈品消费。其中，住房消费比重的提高了最为明显。影响住房消费比重的主要是两个因素，一是人口密集度，一是人均ＧＤＰ的金额。
　　
　　所以，在中国呈现这样的现象，农村人盖房最容易，小城镇买房容易，大城市买房难，特大城市买房更难，最难的是上海北京这类城市。
　　
　　住房上涨的价格是受ＧＤＰ限制的。每年对外销售的房产总值增长略大于ＧＤＰ增长，其中老房增长较大，新房增长较慢。随着人均住房面积的增加，每年的房产价格对比，增长率应该约等于ＧＤＰ增长。因为老房增长较快，所以新房价格增长约低于ＧＤＰ增长。这里的新房价格对比是指今年新售房相对于去年新售房。２００７年的价格对比也不能例外，增长应该小于０７年ＧＤＰ增长。
　　
　　由中国的购房难现象同样可以和到，在纽约，香港，伦敦，东京工薪阶层购房更难。当然，其享受程度是不一样的。在中国，买不起大房子，可以买五十平房的小房子，买不起大城市的房子，可以买郊区的房子，买不起郊区的房子，可以买小城镇的房子。
　　
　　总之一个结论，经济越发达工薪阶层越是买不起房，这些经济规律。网上的很多对比数据都是别有用心的，或是不了解全面情况得出的。 

　　影响地产价格的主要因素是ＧＤＰ的增长。更准确一点的描述，是地产总值而不是地产价格。
　　
　　长期来看，ＧＤＰ总是增长。但汇率的变化可以改变ＧＤＰ增长的趋势。中国地产价格面临的最大问题不是ＧＤＰ如何增长，而是汇率如何变化。汇率升到１：４附近时，地产价格就到顶了。

　　随着人民币的升值，大允在２０１２至１３年汇率达到１：４.
　　
　　我预计此时桑塔纳２.５万元，４０寸液晶１５００元，４００升冰箱２０００元，手机５００元，绝大多数电器将变成几百元的价格，食品价格也将略有下跌。家庭月收入５０００元生活将变得很轻松，生活质量相当于现在的台湾。如果多数人买得起汽车，城镇将变小，多数人会住在乡下。

　　日本经济的不见起色是因为日元长期被低估导致。这点常识都不知道也敢大言不惭，对你真是无话可说。实际上，以美元为标准的ＧＤＰ增长，日本表现还是很不错的。违反经济规律就得付出代价，日本经济无药可解，只是在付出代价。
　　
　　每一次以为是心理因素导致的问题，到最后看来都是正确的。实际并不是心理因素。心理因素只能主导几分钟至几天的市场，这也是最基本的常识和市场经验。决定市场价格的是市场价值。

　　如果有人能让日元兑美元贬值到１３０：１,那么日本经济立即复苏的很好。方法是近于零利率。日央行这样做了，可以依然没法解决问题。在新贸易体系下，没有机构可以违反市场规律。
　　
　　人民币的问题也同样如此，越往后，中央行越无力，汇率只能真实反映市场真实情况，没有人可以逆转。基于此，我才预测２０１２或１３年１：４.中国在开始的时候如果不能加速升值，到最后结局会越惨。

　　不仅仅有这个价格，你还会看到五年后，一个蓝光ＤＶＤ卖９９元，一个２０寸液晶３９０元。一台主流电脑卖１２９９元，主流笔记本卖到１４９９元。我们今后将生活在一个物价不断降低的世界中，这要到２０２０年才能结束。

　　仅依靠技术面，在这个市场上赚不到钱。
　　
　　仅领先基础面，在这个市场上也赚不到钱。
　　
　　只有技术面加基础面的结合，才有可能赚到钱，这就是学经济的目的。从没有金融大亨不精通基础面。

　　房市和股市一致,但振荡幅度要小,时间上有位移.对未来一年的房市我很不看好.房租无法支撑房价.
　　
　　有人说欧洲房产高估不严重,其实错了.欧洲房租占支出比太大了.

　　至少说股市垮了资金就会转移到房市上来,这是一种非常白痴的说法.
　　
　　资金只有收缩和扩张,很少转移.资金追求的是回报率.回报率低了,没有一行好过.

　　潘多拉魔合早已打开,你们就受着吧.只要你们还支持暴力,我希望你们承受更多的暴力后果,直至你们害怕暴力,从而重新认识到私有权最重要.你们不都是老毛的FANS吗.现在的政府也是毛FANS.狗咬狗一嘴毛.

　　果然都是毛愤.国家祸害之源.文明祸害之源.这世界上最不可理喻的一类人就有毛愤.

　　美国的邦即国家,邦与邦之间互相竞争.美国活力的源泉是自由竞争,小政府与大政府竞争,邦政府与邦政府之间竞争,公司与公司竞争.中国地方之间的竞争远远不够.

　　请你读二十本以上的清朝版,民国版,台湾版等史书再来评价历史.你现在还没有能力评价历史.

　　竟然有人要和我谈论语.我通读竖排古版论语疏证多部,其中一部研习至书烂.于丹在我眼里不过是个国学无知者,和你们这样的小白菜不说也罢.

　　毛愤基本是这样的.
　　
　　若是有新疆小偷偷了毛愤的钱,毛愤们统一的意见是砍了小偷的手,恨不得杀了小偷.相反,如果小偷偷了右黑的钱,右黑只会说算了,小偷也不容易.
　　
　　若是看见富人赚钱容易,他们就想抢劫,还会给富人编造一系列罪名,说富人活该.