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来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/05/02 18:44:45

台湾房地产泡沫的经验、教训与借鉴
林祖嘉：
台湾房地产泡沫的经验、教训与借鉴
6月21日，财贸所举办“两岸四地城市竞争力座谈会”。台湾政治大学经济学系林祖嘉教授应邀做学术报告，介绍20世纪80年代后期台湾房地产泡沫的现象、原因和深远影响，台湾政府的应对策略和经验、教训，并对大陆应对可能发生的房地产泡沫提出看法。
林祖嘉认为，在日本、美国，购房贷款自备款比例小（美国是5%），经历房价波动后，很多贷款购房者因成为负资产拥有者而宣布破产，将房屋交给银行，银行抛售房屋使房价进一步下降。台湾房价在经历泡沫之后没有大跌，一个关键原因是，贷款购房自备款要达到房价的30%以上，经房价波动出现负资产的情况较少，也就没有银行抛售房屋、房地产市场崩溃、房价进一步下跌的状况发生。另外，台湾家户收入高，一些家庭有两套以上的房子，并不因房价跌而抛售，只让房屋空置，使得房屋空置率从13%上升到了17%。
房地产泡沫的负面效果主要有两个方面。一方面是房地产市场停滞。台湾的房价在1973年、1980年、1987年有3次大涨，房地产市场被称为拉动经济增长的“火车头市场”。但是经历1987~1989年的泡沫后，从1990年到2005年，台湾房地产市场一直停滞，反而被戏称为“火车尾市场”。另一方面是所得分配形势恶化，社会财富从一般民众转移到少数大家族手中，加剧了收入分配的两极化。
林祖嘉认为，在应对可能发生的房地产泡沫问题上，宏观调控很重要，也很有必要。宏观调控需要有足够的信息。台湾宏观调控动作慢的一个重要原因是当时台湾没有很好的房地产价格指标，学者和官员都只是个人感觉房价在飞涨，要刹车已经来不及了。这是台湾一个很重要的教训。对房地产价格的基本资料一定要掌控得非常准。（张清勇）
文章出处：中国社会科学院院报
本网发布时间：2005-7-14 14:07:33

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