神马文学网投资客：赚了钱的并非直奔拆迁去的
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投资客：赚了钱的并非直奔拆迁去的
类别:房产楼市 浏览量:26 版次:SD20 版名:深圳读本 黄金楼市 稿源:南方都市报 2010-07-02作者:李孟姣 魏终超 左娟 卢韵如 原创 手机看新闻 全国订报编辑此文 摘要：
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“最初买这个房子其实算是偶然。”投资客王涛(化名)手上曾经买卖过多套物业，目前还有五六套留在手上，而福田南这套拆迁房一直留着。“当时一个朋友在那边开了个小茶馆，我们经常去玩，突然有天他问我有两套可能要拆迁的房子，愿不愿意和他一起买。当时我们对拆迁完全没有概念，这种小道消息也没放在心上，不过简单算了一笔账，靠近华强北会有很多人需要一房一厅的单位自住兼存货，有中介朋友又告诉我说这边的租赁完全不用担心，所以我当时买下这套房最重要的原因———能租出去就安全。”他笑着说。2008年暑期时，他和朋友于是各买了一套下步庙南区一楼89平方米的三房单位，总价79万。
没把拆迁当真，却是“撞了大运”
“这个片区的租金果真像那中介朋友说的，很高很稳定。”王涛按照朋友的指点，把这套三房一厅隔成两套：客厅转换成一房一厅，从正常的楼道进入，每月租金1700元，其余的三间房改成两房一厅，从阳台开了个门进去，每月租金1500元，两个月前又刚刚加了1000元租金，现在每个月这套房能租4300元，除了月供还有节余，这样的回报率实在让人满意。所以即使房子一直没拆迁，王涛也觉得很值。(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)
“这个房子给了我很多惊喜，拆迁只是其中之一，河套地区的整体开发是第一个，来得又很突然，当时真有捡到宝的感觉。”王涛回忆起两年前的事情还颇得意，“大概是手续都办完的第二天吧，突然报纸上发布了一个落马洲河套地区开发的招标公告，我买的房子刚好紧贴着红线，虽然最靠边，但在里面。”
“至于拆迁，这个当初谁都没有当真的消息，突然一夜之间像真的一样了。隔几天就会有人加几万块钱，然后让中介问我愿不愿意卖掉，大约从半年前才开始进入涨价的快车道，但爆发得太疯狂了，短短半年这房子就从160万涨到210万，前两天还有人问我220万愿不愿意卖掉。”王涛总结：“我也投资过几套房，这套也许不算是涨得最多的，但确实是涨得最快的。”他简单地算了一笔账，从79万到220万，共用了差不多18个月时间增值了141万，平均下来每个月涨价78000元！
“已经涨了近3倍，你打算卖掉它吗？”记者问。但王涛说还是想留着，因为相信这个地段，即使将来拆迁补偿也会再选择，喜欢长线持有。
成熟的投资客只会远离拆迁房
不过话说回来，像王涛这样误打误撞受益于城市更新的人在投资客中不算太多，就像深圳第一代投资客邹建民所说，对他们而言，尤其是短炒客反而会下意识地远离拆迁房，因为房子较老，一旦拆迁信息不能落到实处，房价多年不动的概率很高，刨去税费基本没有利润可言，他开玩笑说：“除非，你从一开始就准备做个钉子户。”(南方都市报 www.nddaily.com 南都网)
另一位从2000年就开始投资深圳楼市的资深投资客丁云峰也对购买拆迁房不无疑虑：“价格与新房已无差别，在我看来没有什么投资价值，而对于王涛这样准备以房换房的拆迁户来说，不知道他们是否考虑过，未来容积率从1涨到3或许开发商才愿意，但是周边的配套该怎么办呢？现有能够容纳1万人的马路，未来能容纳3万人吗？目前为1万人配备的学校和医院，将来够用吗”