国务院发展研究中心对外经部长隆国强:楼市将明显下跌 流动性泛滥导致泡沫

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 08:46:43
楼市将明显下跌流动性泛滥导致泡沫

　　再过两到三个季度一线城市楼价明显下跌

　　国务院发展研究中心对外经济部部长隆国强并不认同哈继铭的判断,他表示国务院发展研究中心的结论更偏向于再过两到三个季度,预计社会将会看到相当幅度的房价下跌。隆国强说,我们必须看到,日本房地产泡沫破灭之前,东京湾的不动产可以买下整个美国,而目前美国最贵地段最好房子的价格也不过是北京郊区房价的三分之一,覆局未远,前车可鉴。房价调控政策“国十条”出台之后,因为翘尾因素的影响,房价环比还在增长,但对此的基本判断是政策效益的释放正处于第一阶段,其一大标志是价格相对坚挺,但成交量缩减。估计国内房地产在两到三个季度以后,一线城市会有一个较为明显的房价下跌。

　　流动性寻找出路,某些产业将现泡沫

　　隆国强认为,一般人都将中国大城市居民“要么买房,要么饿死”的尴尬处境归咎于中国城市发展模式,地方政府的利益绑架,甚至房地产商的捂盘惜售。但他觉得,研究者和消费者更应该看到,在房地产市场中体现重要影响力的流动性问题。在前一阶段,我国采用适度宽松的货币政策,释放流动性以应对全球金融风暴,一度令股市上冲至6000多点。但股市泡沫破灭之后,房价即直线攀升,接着国家又密集出台针对房市的调控政策,逻辑环环相扣的整个过程中,流动性像水一样,到处寻找出口,而值得关注探讨的是,流动性从房市被挤出之后,又将会流向哪些产业。隆国强说,我们当然可以幻想,这大量释放的流动性,会被央行回收,或者指望时间换空间,中国经济增长自动吸收了这些流动性,但这两种可能均微乎其微。他还笑言,目前大蒜涨价,邮票市场的异常火热等等迹象,也许正有趣地表征了流动性正左冲右突寻找新的容身之地。他警告说,中国某些产业未来可能会面临畸形的泡沫式发展。

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