神马文学网流动性过剩+资金没出路=高房价
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2010年06月06日 09:04经济观察网 【大中小】 【打印】共有评论2条
经济观察网 易鹏/文 这几年中国经济的泡沫无疑是越来越大，房地产无疑是其中的杰出代表。短短的一年时间，中国首都北京的房价在2009年就翻了一倍，均价直奔3万。经济中存在过大的泡沫无疑是危险的，日本失去十年的案例就血淋淋摆在面前。
于是中国政府打算去刺破房地产的泡沫，在2010年4月出台了史上最牛的房地产调控新政。出台后，房价上涨的趋势倒是有所抑制。但接下来，农产品出现了爆炒现象，"豆你玩"和“蒜你狠"等词汇流行。之所以会出现这种现象，主要原因还是中国目前存在的严重的流动性过剩。在中国政府调控房价以后，过剩的资金流出，冲向的农产品，推高农产品价格，可谓按下葫芦浮起瓢。
出现流动性过剩，表面的原因在于贷款过多。改革开放30年，贷款的平均增速大约是18.4%，高于名义GDP的增速是15.8%。为了应对金融危机，中国政府采取了极为宽松的货币政策。导致DAO到2009年年末，中国广义货币供应量M2余额为60.6万亿元，同比增长27.7％，增速比上年高10.0个百分点； M2大致高于名义GDP增速19%。这个指标作为超额流动性指标，远远超出了历史水平，进一步助推了流动性过剩。
但是还有两点原因隐藏在流动性过剩背后：一是受全球流动性过剩带来的外部因素。一方面是中国的外汇储备快速增长，中国2009年外汇储备余额突破两万亿美元，达到2.399万亿美元，排名世界第一。一方面受人民币升值预期影响，国外热钱大量涌入。二是国内自身需求不足的内部因素。2008年中国的储蓄率为51.3%。由于中国的储蓄率过高、而消费率又极低，导致了货币的需求量大于市场上对于资金的需求量，从而导致了流动性过剩的局面。
存在严重流动性过剩的基础，又遇到了这几年中国产业的主力军制造业的回报率连续下降。目前中国企业平均利润率在8%左右，中国制造业500强企业在2008年的利润率也只有6.51%。而房地产业的平均利润率可以达到30%，中国富豪榜单中很大一部分来自于房地产业就是明证。就连著名家电企业海尔、海信等也经不起高利润的诱惑进入房地产业。
而更多本来要投资于实体经济的小规模的流动性过剩的资金，不能进入房地产开发领域，那么就进入到房地产的二手炒作领域。最终导致了房地产的泡沫，也导致了中国经济各方面的泡沫。
目前中国仍处于工业化中期，处于通过技术创新推进产业升级的关键阶段，如果实体产业资金纷纷向楼市转移和集中，那么实际上是在抽实体产业之血，将影响到国家整体经济结构的改变和产业结构的升级换代，可能导致“一业兴而百业衰”的不利局面。
解铃还须系铃人，要真正挤破中国经济和房地产泡沫，促进房地产价格理性回落。需要适当收紧流动性，关键还是要给宽裕性的流动性资金找出路，这种出路还只能在实体经济中去找。
目前的实体经济中很多是产能过剩导致的利润率下降，有些是不能掌握核心竞争力被人家盘剥掉利润。所以能够寻找到实体经济的新的经济增长点，新的高回报率的产业是目前中国经济亟需要解决的问题。
目前看来大力发展新能源、新材料、节能环保、生物医药、信息网络、高端制造产业等新兴战略产业，无疑是一个非常好的选择。战略性新兴产业一般掌握关键核心技术，具有市场需求前景，具备资源能耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的特征。
新兴战略产业不仅可以吸纳流动性，更可以培育新的经济增长点的发展。促进中国经济和企业发展走上创新驱动、内生增长的轨道。当然对于众多担心房价继续上涨的群体而言，新兴战略产业大大发展会帮助挤出房地产泡沫，降低房价。
目前的关键就是看，中国对能否真正抓住新兴战略产业的发展机会，从口号变成实际。
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于是中国政府打算去刺破房地产的泡沫，在2010年4月出台了史上最牛的房地产调控新政。出台后，房价上涨的趋势倒是有所抑制。但接下来，农产品出现了爆炒现象，"豆你玩"和“蒜你狠"等词汇流行。之所以会出现这种现象，主要原因还是中国目前存在的严重的流动性过剩。在中国政府调控房价以后，过剩的资金流出，冲向的农产品，推高农产品价格，可谓按下葫芦浮起瓢。
出现流动性过剩，表面的原因在于贷款过多。改革开放30年，贷款的平均增速大约是18.4%，高于名义GDP的增速是15.8%。为了应对金融危机，中国政府采取了极为宽松的货币政策。导致DAO到2009年年末，中国广义货币供应量M2余额为60.6万亿元，同比增长27.7％，增速比上年高10.0个百分点； M2大致高于名义GDP增速19%。这个指标作为超额流动性指标，远远超出了历史水平，进一步助推了流动性过剩。
但是还有两点原因隐藏在流动性过剩背后：一是受全球流动性过剩带来的外部因素。一方面是中国的外汇储备快速增长，中国2009年外汇储备余额突破两万亿美元，达到2.399万亿美元，排名世界第一。一方面受人民币升值预期影响，国外热钱大量涌入。二是国内自身需求不足的内部因素。2008年中国的储蓄率为51.3%。由于中国的储蓄率过高、而消费率又极低，导致了货币的需求量大于市场上对于资金的需求量，从而导致了流动性过剩的局面。
存在严重流动性过剩的基础，又遇到了这几年中国产业的主力军制造业的回报率连续下降。目前中国企业平均利润率在8%左右，中国制造业500强企业在2008年的利润率也只有6.51%。而房地产业的平均利润率可以达到30%，中国富豪榜单中很大一部分来自于房地产业就是明证。就连著名家电企业海尔、海信等也经不起高利润的诱惑进入房地产业。
而更多本来要投资于实体经济的小规模的流动性过剩的资金，不能进入房地产开发领域，那么就进入到房地产的二手炒作领域。最终导致了房地产的泡沫，也导致了中国经济各方面的泡沫。
目前中国仍处于工业化中期，处于通过技术创新推进产业升级的关键阶段，如果实体产业资金纷纷向楼市转移和集中，那么实际上是在抽实体产业之血，将影响到国家整体经济结构的改变和产业结构的升级换代，可能导致“一业兴而百业衰”的不利局面。
解铃还须系铃人，要真正挤破中国经济和房地产泡沫，促进房地产价格理性回落。需要适当收紧流动性，关键还是要给宽裕性的流动性资金找出路，这种出路还只能在实体经济中去找。
目前的实体经济中很多是产能过剩导致的利润率下降，有些是不能掌握核心竞争力被人家盘剥掉利润。所以能够寻找到实体经济的新的经济增长点，新的高回报率的产业是目前中国经济亟需要解决的问题。
目前看来大力发展新能源、新材料、节能环保、生物医药、信息网络、高端制造产业等新兴战略产业，无疑是一个非常好的选择。战略性新兴产业一般掌握关键核心技术，具有市场需求前景，具备资源能耗低、带动系数大、就业机会多、综合效益好的特征。
新兴战略产业不仅可以吸纳流动性，更可以培育新的经济增长点的发展。促进中国经济和企业发展走上创新驱动、内生增长的轨道。当然对于众多担心房价继续上涨的群体而言，新兴战略产业大大发展会帮助挤出房地产泡沫，降低房价。
目前的关键就是看，中国对能否真正抓住新兴战略产业的发展机会，从口号变成实际。
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