神马文学网陈宝存：茅于轼的“住房涨价充公”是历史的倒退 - Qzone日志
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 17:06:59
陈宝存：茅于轼的“住房涨价充公”是历史的倒退 茅于轼先生最近是发昏了还是正话反说不得而知，但是，茅于轼先生的观点又一次雷人是一定的。他认为：“一个人买了一所住房，等周围的市场繁荣起来，或者修通了地铁，房价上涨，他就可以获利。而他对周围的经济，或新修的地铁并没有作任何贡献”。“如何避免买房者能够不劳而获？那就是把住房涨价的所得大部分归公。” 第一句话是完全错误的观点，有证据说明。 财政部网站发布数据：2009年，全国土地出让支出总额为12327.1亿元，比上年增长28.9%。全国土地出让收支结余1912.6亿元，按规定结转下年继续使用。全国土地出让支出结构进一步优化。
2009年，全国土地出让支出中， 1、用于征地和拆迁补偿支出4985.67亿元，占支出总额的比重（以下简称占比重）为40.4%; 2、用于土地开发支出1322.46亿元，占比重为10.7%; 3、用于城市建设支出3340.99亿元，占比重为27.1%; 4、用于农村基础设施建设支出为433.1亿元，占比重为3.5%; 5、用于补助被征地农民支出194.91亿元，占比重为1.6%; 6、用于土地出让业务支出86.89亿元，占比重为0.7%; 7、用于廉租住房支出187.1亿元，占比重为1.5%; 8、用于耕地开发、土地整理、基本农田建设和保护支出477.56亿元，占比重为3.9%; 9、用于农业土地开发支出107.25亿元，占比重为0.9%; 10、用于地震灾后恢复重建、破产或改制国有企业土地收入用于职工安置等支出1191.17亿元，占比重为9.7%。 而土地出让金真实的缴纳方恰恰是所有购房阶层，也包括投资投机炒房者。那么所谓的买了一所房子升值是买房人支付土地出让金，才能支持城市建设和土地开发。一直以来我们的房地产开发不仅仅担负小区住宅建设，还包括大量的代征代建道路和代建公建配套设施（包括经适房、廉租房等）。怎么能说买房升值购房人只有获得没有贡献呢？ 第二句话更没有任何道理。升值部分归公，那么自住的同时，每年还要按评估价格上缴政府升值部分？还是怎么办？不单单是没有道理，更没有可操作的空间。 老先生是否是因为越来越计划的政策冲昏了头脑，还是反讽的笔法不得而知。如果是后者，佩服茅老的聪明。 记得上小学的时候，经常上街割“资本 主义”尾巴。投机倒把这类名词至今深入人心，只要是赚钱不是实业的，在我们的国度一直在思想观念上不被认可，“奸商”不是对少数真的坑害百姓者的特别称呼，而是只要赚钱了就是奸商，甚至靠服务赚钱都不被认可，这样的民族思想还仅仅停留在封建时代，何谈市场经济的成功？ 我们习惯了因噎废食，政策的基调越来越偏离了市场，这绝不是健康有效地政策。至于反复无常的地方政府现在的很多行为，不过是一直以来的跟随，即使是不适合的政策，在我们的执政体系中，也一定被赞美为英明伟大。 市场的参差不齐，一定要有差异化的政策，但是我们看到的是差异化被束之高阁。一刀切的政策下来，最终的结果一定是急刹车状态下的头破血流。但是，之后的重启势必艰难无比。 我们的调控试验了很多次，屡调屡涨的原因是供需矛盾，也是土地合理的增值造成的。那么现在的所谓房价过高的认知是有问题的。 鼓励投资，即使是投机，也是对城市化发展和人民生活水平的提高有巨大贡献的。特别是大量的旧城改造居民的居住水平的提高，也是人民生活水平提高的主要方面。 而10年1－3月个人所得税完成1488.12亿元，同比增长21.3%。这一指标说明居民收入水平继续上涨。
2009年，全国土地出让支出中， 1、用于征地和拆迁补偿支出4985.67亿元，占支出总额的比重（以下简称占比重）为40.4%; 2、用于土地开发支出1322.46亿元，占比重为10.7%; 3、用于城市建设支出3340.99亿元，占比重为27.1%; 4、用于农村基础设施建设支出为433.1亿元，占比重为3.5%; 5、用于补助被征地农民支出194.91亿元，占比重为1.6%; 6、用于土地出让业务支出86.89亿元，占比重为0.7%; 7、用于廉租住房支出187.1亿元，占比重为1.5%; 8、用于耕地开发、土地整理、基本农田建设和保护支出477.56亿元，占比重为3.9%; 9、用于农业土地开发支出107.25亿元，占比重为0.9%; 10、用于地震灾后恢复重建、破产或改制国有企业土地收入用于职工安置等支出1191.17亿元，占比重为9.7%。 而土地出让金真实的缴纳方恰恰是所有购房阶层，也包括投资投机炒房者。那么所谓的买了一所房子升值是买房人支付土地出让金，才能支持城市建设和土地开发。一直以来我们的房地产开发不仅仅担负小区住宅建设，还包括大量的代征代建道路和代建公建配套设施（包括经适房、廉租房等）。怎么能说买房升值购房人只有获得没有贡献呢？ 第二句话更没有任何道理。升值部分归公，那么自住的同时，每年还要按评估价格上缴政府升值部分？还是怎么办？不单单是没有道理，更没有可操作的空间。 老先生是否是因为越来越计划的政策冲昏了头脑，还是反讽的笔法不得而知。如果是后者，佩服茅老的聪明。 记得上小学的时候，经常上街割“资本 主义”尾巴。投机倒把这类名词至今深入人心，只要是赚钱不是实业的，在我们的国度一直在思想观念上不被认可，“奸商”不是对少数真的坑害百姓者的特别称呼，而是只要赚钱了就是奸商，甚至靠服务赚钱都不被认可，这样的民族思想还仅仅停留在封建时代，何谈市场经济的成功？ 我们习惯了因噎废食，政策的基调越来越偏离了市场，这绝不是健康有效地政策。至于反复无常的地方政府现在的很多行为，不过是一直以来的跟随，即使是不适合的政策，在我们的执政体系中，也一定被赞美为英明伟大。 市场的参差不齐，一定要有差异化的政策，但是我们看到的是差异化被束之高阁。一刀切的政策下来，最终的结果一定是急刹车状态下的头破血流。但是，之后的重启势必艰难无比。 我们的调控试验了很多次，屡调屡涨的原因是供需矛盾，也是土地合理的增值造成的。那么现在的所谓房价过高的认知是有问题的。 鼓励投资，即使是投机，也是对城市化发展和人民生活水平的提高有巨大贡献的。特别是大量的旧城改造居民的居住水平的提高，也是人民生活水平提高的主要方面。 而10年1－3月个人所得税完成1488.12亿元，同比增长21.3%。这一指标说明居民收入水平继续上涨。
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