神马文学网牛刀：五一楼市宣告房价大跌趋势明朗
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 17:18:10
- 主页
- 日志
- 音乐盒
- 留言板
- 相册
- 个人档
- 好友秀
日志 > 地产观察
上一篇 下一篇 返回日志列表 牛刀：五一楼市宣告房价大跌趋势明朗
牛刀 发表于 2010年05月04日 01:25 阅读(33565) 评论(156) 分类： 地产观察相关搜索词： 房地产 趋势 牛刀 房价 楼市 牛刀：五一楼市宣告房价大跌趋势明朗
没有人知道，他们将面临的是什么？但是，冥冥之中他们抱定一个宗旨，那就是房价下降了不怕，房地产老板都是高官之后，地方政府都要靠土地卖钱，中央政府现在尽管只谈绿色GDP但总要GDP，所以，房价降30%以后，将会迎来又一轮暴涨。不错，这就是中国楼市投机炒家的典型心态。可是，可能吗？
在上海，所有参加房展的开发商都在自嘲：今年是一个最不低碳的房展。之所以最不低碳，无疑是指成本很高而收益很小，因为今年开发商都有了一个时髦的名词叫低碳，所以才把本次房展叫低碳房展。展会结束后，新闻媒体也没有像往年那样大张旗鼓的报道，什么“参观人流突破10万”、什么“成交金额12亿”之声不绝于耳，今年只有一个字：惨！
去年是开发商不降价，今年是看房人不谈价。只是去看看，不准备买。许多网络在做调查时，凡问道你认为今年房价会降吗？基本上都是红柱冲天，直指70%，一个字：会。再问道你今年会买房吗？同样红柱冲天，直指70%，两个字：不买。还有的问，你认为今年房价会跌多少？三栏：10%，30%，50%，结果是，回答会降50%的占80%。
在深圳，5月2日成交量仅为7套，均价跌破2万，不错，真的是7套，均价19776元。5月3日，成交1套。可能很多人不知道深圳房价五一黄金周期间仅成交7套1套是什么概念，这么说吧，2008年8月21日，深圳楼市成交量为5套，随后几日分别为12套、18套、9套，从此，深圳炒家和开发商都扛不住，纷纷降价销售，有的楼盘降价幅度不断加大，突破50%，深圳市国土局开始维稳，并辟谣说是系统出错。今年的系统不会再出错吧。
北京呢？4月19日以来北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截止到27日仅成交1套。而大部分售楼处一天也难接待几个客户。不仅客户很少，很多业务员也都忙于安抚之前已经签约的客户和解约投诉。五一期间，5月1日、2日的日均签约量仅为211套，与4月日均签约量1164套相比，降幅达82%。
一线城市大势已定，绝对不是什么降价30%的问题，趋势上看，首先是楼市供求关系逆转的问题。市场正在强势修补被投机炒作严重扭曲的价值形态，力促房价回归到应有的价位。所以，去看楼的人还是有，但是，买楼的不多。而且，房价不降到合理的价位，真正出手的也没有，市场买卖双方首先是胶着，然后是转换，再是走向买方市场，房价开始大幅下挫。这个过程，一般为一到三个月。
其次，卖方市场开始打破观望。这个观望的心态是被央行冷不丁提高存款准备金率打破的，这是无声的招呼，由央行向市场发出信号：别撑了，快降价吧，撑也撑不住的。为什么撑不住呢？因为原先的购买主要是流动的货币造成的，现在央行要一点一点回收了，这种回收对开发商和炒房客来讲，宛如钝刀子割肉，开发商自己说是温水煮青蛙，其实是钝刀子割肉，开始不觉痛，见血就痛了。
第三，房价在暴涨的时候是脱缰的野马，令人难以驯服；房价在下跌的时候是奔腾的瀑布，一泻千里，蔚为壮观。这种趋势是挡不住的。这个不是惯性，而是势态，认准这种势态是非常重要的，他将避免很多人的财富被洪水冲走，于是，汇聚成巨大的力量。用行话来说，叫做炒家抛盘将喷涌而出。后面还有巨大的推力，那就是加息、物业税、保障型住宅供应量的增大。
所以，千万不要小看五一期间成交量的稀少，这是中国房价拐来拐去的又一个拐点，这一次拐了就不是什么W型或V型，而是L型，那下面一横要持续很长时间。三年、五年、八年、十年，很难说，我认为是十年。
上一篇 下一篇 返回日志列表 空间的其他文章：- [经济巡视]： 牛刀：卖出房子是中小投资人的唯一选择 ( 2010年05月02日 18:44 )
- [经济巡视]： 牛刀：中国的减排承诺将因房地产而落空 ( 2010年05月01日 22:14 )
- [经济巡视]： 牛刀：北京新政带来的只是短期效应 ( 2010年05月01日 07:57 )
- [经济巡视]： 牛刀：天量货币投放究竟由谁来买单？ ( 2010年04月30日 04:43 )
- [地产观察]： 牛刀：降房价是中国经济唯一正确的解决之道 ( 2010年04月29日 03:41 )
- [地产观察]： 牛刀：应把开发商自有资金比例提高到50% ( 2010年04月28日 18:35 )
- [地产观察]： 牛刀：二三线城市房价将紧随暴跌 ( 2010年04月28日 08:40 )
- [地产观察]： 牛刀：任志强万言书是开发商谢幕前的高音 ( 2010年04月26日 08:49 )
- [经济巡视]： 牛刀：我所知道的富人是如何炒房的 ( 2010年04月24日 10:47 )
- [经济巡视]： 牛刀：只懂炒楼不懂炒股的人要被淘汰 ( 2010年04月24日 01:58 )
- [地产观察]： 牛刀：供给失衡决定高房价必然崩盘 ( 2010年04月22日 21:49 )
评论列表
引用 举报 1楼 最爱香草可乐 评论时间：2010-05-04 01:32:13
难得是 沙发
引用 举报 2楼 メ煙僷 评论时间：2010-05-04 01:33:43但愿 引用 举报 3楼 乐明科技LED 评论时间：2010-05-04 01:37:12沙发引用 举报 4楼 涵冰 评论时间：2010-05-04 01:37:28期待．．． 引用 举报 5楼 公主彻夜未眠 评论时间：2010-05-04 01:38:10踩哇 引用 举报 6楼 Nicholas 评论时间：2010-05-04 01:44:18终于坐到沙发了。。
引用 举报 7楼 asd 评论时间：2010-05-04 01:54:30股票机会来了，，，5.1过后这个星期买入，抢个反弹10点走，，，
引用 举报 8楼 照样我行 评论时间：2010-05-04 01:59:40
引用 举报 9楼 东方逸岚（： 评论时间：2010-05-04 02:01:20希望如此，老百姓别在被当官的耍了！引用 举报 10楼 向左走向右走 评论时间：2010-05-04 02:06:15让暴风雨来的更猛烈些吧！！！只要团结起来暂时都不买房，房地产开发商们看我们谁能扛的住谁。引用 举报 11楼 天台观月 评论时间：2010-05-04 02:08:41投机倒把、剥削掠夺不消灭，中国真的要完蛋了引用 举报 12楼 无聊的人 评论时间：2010-05-04 02:16:46我看也就最多跌30%，再多的话。那些坛官就全浮出来了引用 举报 13楼 雨冰 评论时间：2010-05-04 02:24:07继续挺着吧开发商门。。。。我只是打酱油的。。没有只涨不跌的东西。。。早跑点也许还用不着跳楼。。。。别再那么贪了。。。引用 举报 14楼 逍遥客 评论时间：2010-05-04 02:28:11期待．．． 引用 举报 15楼 丶不诉离殇 评论时间：2010-05-04 02:52:29只有投资客损失过才知道痛空间首页 | 黄钻贵族 | 官方Qzone | 腾讯博客 | 日志归档 | 帮助中心 | 腾讯客服
Copyright 1998 - 2009 Tencent. All Rights Reserved.
腾讯公司 版权所有
登录
更多
- 搜索
- 推荐
- 帮助