万科：明年楼市缺大跌基础 房价不会降20％

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 10:15:16

 

受政策调控和供求关系的影响，未来一年房价有下调压力，但不可能出现大幅下跌

　　【《财经》综合报道】受政策调控和供求关系的影响，未来一年房价有下调压力，但不可能出现大幅下跌，不可能出现20％的降幅。万科副总裁肖莉昨日在申银万国证券2011年投资中国战略年会上如此表示。

　　据《东方早报》报道，肖莉表示，明年全国开工量将上升，房屋库存将逐步上升，但总体处于较低水平，2012年可能出现供应赶不上需求的状况。从供求关系看，明年楼市供应较为充足，投资性需求将受到抑制，同时成交速度放缓。但因2010年供应不足，且未来楼市需求可能反弹，明年楼市缺乏大跌的基础。

　　据她预计，明年成交量环比将趋于平淡，但同比可能小幅上升。同时，受四线城市商品房化以及保障房建设的影响，全国房地产新开工面积将保持上升，但一线城市新开工面积下半年可能下降。

　　肖莉称，随着政府今年两次调控政策出台，今年房屋按揭的比例迅速下降，一次性付款有了很大提升，这反映地产降温政策起到了作用，同时一次性付款增加也体现了资金的充裕。

　　中国人民大学经济研究所等机构11月21日发布报告称，2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑，并清楚地指出2011年3、4月份将是楼市拐点出现时期。肖莉则认为，通胀因素和流动性收紧导致房价下跌的可能性不大。个别开发商、个别楼盘可能为促进销售而降价，但总体房价降幅不可能达20%。

　　对于土地市场，肖莉表示，当前的市场景气、融资政策及预收款监管均不支持土地牛市。而土地的价格、成交量最终结果需取决于土地出让方的态度，但地价下跌和流拍现象“难以全部避免”。万科在土地市场的拿地动态也印证出其对后市的乐观。

　　此前万科在武汉、深圳对旗下项目采取了促销行为，引发业内猜测。

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