神马文学网深圳房价为何看好?这和香港因素分不开的
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 17:09:46
房价升与跌，都是机会。它和股票一样，就怕没有波动、死水一潭。
有一次，我向经济学家的网友请教，我提出我的观点，凡是在香港生活的，大都明白这个道理：港澳地区的居民，要进身中产阶级，原始方法之一，就是购房。1、打工累计购房首期。2、按揭分期付款。3、等房价上升出售，得款用来再交付更大面积房屋的首期。这样，周而复始。如果不走这一步，在港澳地区打工，一没本钱，二没技术，要想改善经济条件，那只能靠天降馅饼，人中六合彩了。
深圳房价为何看好?这和香港因素分不开的。
1、香港房屋使用权，港岛是999年，而新界是99年。满清时《南京条约》以及后来的一些条约规定，港岛是“割”，而新界是“租”，因此才有1997的问题。现在1997问题已经解决了，而新界房产使用权本在1997时已经结束，老邓说了一句著名的“五十年不变”，于是香港新界的房产使用权期限又有了新的依据，那就是1997加上50年，到2047年为止。
深圳的房屋的使用权通常是70年，在对比香港和深圳房产价格时，很多人都忽略了一点，那就是两地的使用权期限不同：香港短，深圳长。在成本计算时，理论上香港的价格应除以50，深圳的价格则除以70.
2、港人深圳购房，通常不会向当地银行寻求贷款，以现金交易的形式非常多。以提高按揭首期，提高付款利息的招数，控制房价，对港人的影响，微乎其微。即使限制港人购房，也不现实。众所周知，港人以粤人居多，以内地亲人的名义购房，当局则无可奈何。
3、2010年开春以来，香港房价上涨，“居屋”每平方英尺(相当于0.093平米)3万-4万港币之间(约折1平米3万人民币)。这种价格不如在“一小时生活圈”的深圳买房。
综上所述，深圳控制房价，似乎不大乐观。政府需要努力!
有一次，我向经济学家的网友请教，我提出我的观点，凡是在香港生活的，大都明白这个道理：港澳地区的居民，要进身中产阶级，原始方法之一，就是购房。1、打工累计购房首期。2、按揭分期付款。3、等房价上升出售，得款用来再交付更大面积房屋的首期。这样，周而复始。如果不走这一步，在港澳地区打工，一没本钱，二没技术，要想改善经济条件，那只能靠天降馅饼，人中六合彩了。
深圳房价为何看好?这和香港因素分不开的。
1、香港房屋使用权，港岛是999年，而新界是99年。满清时《南京条约》以及后来的一些条约规定，港岛是“割”，而新界是“租”，因此才有1997的问题。现在1997问题已经解决了，而新界房产使用权本在1997时已经结束，老邓说了一句著名的“五十年不变”，于是香港新界的房产使用权期限又有了新的依据，那就是1997加上50年，到2047年为止。
深圳的房屋的使用权通常是70年，在对比香港和深圳房产价格时，很多人都忽略了一点，那就是两地的使用权期限不同：香港短，深圳长。在成本计算时，理论上香港的价格应除以50，深圳的价格则除以70.
2、港人深圳购房，通常不会向当地银行寻求贷款，以现金交易的形式非常多。以提高按揭首期，提高付款利息的招数，控制房价，对港人的影响，微乎其微。即使限制港人购房，也不现实。众所周知，港人以粤人居多，以内地亲人的名义购房，当局则无可奈何。
3、2010年开春以来，香港房价上涨，“居屋”每平方英尺(相当于0.093平米)3万-4万港币之间(约折1平米3万人民币)。这种价格不如在“一小时生活圈”的深圳买房。
综上所述，深圳控制房价，似乎不大乐观。政府需要努力!
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