神马文学网上海和深圳房价对比
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 13:00:22
1.很明显，上海的房价要降下来是比较难的了。做为中央下决心要建成日后国际金融中心的上海来说，如果没有大的经济崩溃，必然走上伦敦，纽约，东京的老路。将来中心城区以租赁和高收入精英购房为主，普通职员和老百姓如想拥有房产，基本要辐射到以中心城区为圆心一小时路程以外了。
2。作为一个金融中心，上海太多热钱了。大家知道，只有创造价值才有相应的收入。把这些热钱可以比做上海经济发展的的一部分社会价值，他们和上海本身创造的社会价值加起来就成为上海消费水平的标杆。说通俗点就是，有那么多钱才有那么高的房价。但是那些热钱作为价值托高了房价，但却没有带来相应的收入。所以，一般职员的收入远远赶不上房价。
3.供求关系是决定房价的根本。做为中国的金融中心，上海给房地产赋予的意义远远已经不是房价高低的问题了，而是经济需求的问题。比如我是一个企业，我必须通过上海的市场才能得到我的经济利益，只要我能赚钱，我就必须在上海投入资金。所以，这时决定的就不是上海的消费水平，而是我的经营成本。因此，诸多类似的需求相加，上海的整个房市也是由经济环境决定的。换句话说，就是只要上海的经济一直发展，那么它的房价就可能永远不会跌。上文提到的几个大都市大家去查查，历史上的房价影响大都是经济环境而不是房价的正常高低循环。
4.有个很明显的例子就是深圳。去年至今年这一轮跌涨就可以看出。深圳暴跌暴涨的幅度远远都大过上海。但支撑力和绝对房价却不如上海。就是因为两者承托房价上升的因素不一样。深圳的金融地位不如上海，因此，上海是经济需求居多，而深圳是炒家炒作居多。因此容易大起大落。
6.上海房地产还有一个显著的特点，就是出租投资回报率偏低。在国际上公认的合适的出租年投资回报率大约在6%左右。而上海基本在3%左右徘徊。很显然，房价有泡沫。租价能真正反映一个城市的平均收入水平，所以，多出来的泡沫，很显然就是上文所说的热钱所创造的。
7.所以，从上面可以看出，要想在上海买房，就必须连那部分泡沫一起承担。也就是说，创造这部分的泡沫所应得的收入，你并没有得到，但是你消费的时候，却要加上这部分收入一起付出。
8.如果说，始终还是要买房的话，那么帮这部分泡沫买单也是无可奈何的。只是，如果为这部分付出的价值甚至超过了你房子的租赁价值，那就要注意了，这就是很没意义的了。
9.所以这里比较针对买二手房的朋友注意了，如果你买的房子前五年平均要付的利息超过了这个房子出租的价钱。那么，就要好好考虑了。因为利息完全是白出的。。。。