房地产市场回暖 上海地价指数猛涨14.2%

来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/26 16:56:33
虽然各方观望气氛仍然存在，但是上海的地价仍处于上升趋势。最新发布的上海北孚地价指数显示，2006年第四季度，上海地价指数创下历史新高，达到1166点，环比上涨145点，涨幅14.2%。
第四季度，上海住宅、商业用地价格均出现大幅上扬，住宅用地价格指数更是自2005年以来首次突破千位大关，有力推动了综合地价指数的上扬。上海综合地价（楼板价）为2648元/平方米，每亩地价约三百万元，比一年前上涨8.8%。
由于刚性需求的逐步释放，内外环区域住宅市场需求已开始呈现出从低谷回升的态势，地价指数上扬24.4%。
由于松江等区的交易回暖，带动了外环外区域住宅地价的增值，致使外环外住宅地价触底反弹。随着地铁的修建和延伸，郊区房地产市场正在快速地被需求渗透，土地升值可以期待。
数据显示，2006年上海共成交商品住宅1482万平方米，比2005年1352万平方米的成交量增长9.6%，成交均价却微跌1.5%，从去年的9030元/平方米下降到今年的8888元/平方米。
有专家认为，在经历几轮宏观调控之后，上海房地产市场已较为理性，市场主要由刚性需求支撑，因此2007年市 场成交量不会出现大幅萎缩，但市场供应量将出现下降。数据显示，2006年上海房地产市场供应走势出现下降态势，比2005年下降7.5%，近4年来首次回落到3000万平方米。去年上半年住宅价格快速上涨，最高值出现在7月，达到9379元。
不过最近一些专业机构纷纷唱衰上海地产市场，瑞银亚太区房地产研究主管王震宇1月29日表示，中国房地产业的集资额今年还将攀升。对中国市场而言，由于各地房地产的情况不相同，除上海外，北京、深圳、广州以及二三线城市都有继续看好的理由。
王震宇表示可以肯定的是上海楼市还没有完成调整的下降期。因为大部分人还没有看过一个真正的楼市。楼市是从最悲观到最乐观，然后再回到最悲观的市场，可以说自从1998年房改之后，还没有人看到最乐观转到最悲观的情况，所以这个市场应该还没有完成调整。
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