神马文学网房地产市场回暖不是好事
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/21 00:34:20
房地产市场回暖不是好事
最近的新闻中，不时有中国各大城市的房价“逆势飙升”的报道。其中一些数字触目惊心：8月份，上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米，创出了历史新高。其中，8月份，新建商品住宅平均成交价格达到18126元/平方米，同比上涨14.6%.今年1～7月，长春商品住宅成交均价3590元/平方米，同比上涨13.3%，同样创历史新高。今年前5个月，南宁新建商品房成交均价为4500元/平方米，也创出历史新高。北京、广州、杭州等热点城市的房价经过今年以来的几轮飙升，目前也处于非常高的位置。
这样惊人的房价飙涨，脱离了中国的总体经济形势。目前不管是中国经济还是世界经济，都处于复苏阶段，并未全面回暖。中国居民的收入水平也无明显提高。城市房价之所以能在这样的局面下逆势飙升、创出历史新高，一个重要原因就是豪宅市场的火爆。一方面中国的房价收入比是发达国家的3～6倍，住房租售比(每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值)超过400倍，几乎是国际公认的正常范围（200～300倍）的一倍。目前，上海市已有13家楼盘销售价格突破10万元/平方米。杭州、苏州、南京等城市价格达到3万元/平方米以上的项目比比皆是。这样高的房价使普通居民买不起房。另一方面，富人以购买房地产作为投资。房价火爆的深圳，楼市投资比例已经接近30%。
不久前，一些地方政府挖空心思鼓励房地产投资，“买房就是爱国”的口号流行起来。更有一些为房地产商抬轿的“学者”，抛出“反对买房复兴就是反人类”的雷人语录。因此，我们必须思考一下如今房地产市场的逆势上涨究竟对国家或者“人类”有什么样的影响。
看看历史就明白，这样的房地产复兴并不是经济繁荣的症侯，反而是经济结构性问题的反映。房价虚高至少说明了两大问题：一是生产性投资不足，资金流向了奢侈品；一是贫富分化过大，在社会和政治上带来不稳定。比如，十七世纪的荷兰，作为世界金融中心和经济最发达地区，出现了惊人的房地产泡沫。这种房地产泡沫和由奢侈品投机而造成的“郁金香泡沫”几乎同时发生。这不仅反映了当时社会贫富分化太严重，而且也说明了富人手中的钱没有投入生产性的行业，只有靠炒作奢侈品升值。结果，以资本为基础的工业革命竟绕开了这个世界人均收入水平最高、经济最先进的金融之都，而选择了荷兰的学生英国。美国现代史上的房地产泡沫，一次发生在大萧条的前夜，一次就是本世纪初，其背景也都是贫富分化严重，穷人的收入创造不出内需，导致大众市场饱和，富人的资金用于炒房价。结果，两次最大的经济危机也都接踵而至。
住房满足的是人类的基本需求。但是，住房本身是个非常低技术的产业，属于消费性投入，在满足了基本需求后就很难再创造实质性的附加值。中国虽然经历了三十年的高速经济增长，但仍然还是发展中国家。大量资金涌入消费性的领域而非生产性领域，这本身就削弱了中国的长期竞争力。据说最近深圳房价飙高的一大原因是许多私营老板纷纷买房，一来金融危机影响他的生意，手上的资金无处可去；二来为了防御通胀，都希望买房能够保值增值，这是典型的十七世纪的荷兰心态，反映的是经济的虚弱。从宏观经济的角度来分析，消费性的投资有保障基本民生之功能，是经济发展的必须。但如今房地产价格的飙高，不仅没有保障民生之功效，而且使老百姓的生活成本变得更高。同时，大量资金从生产性领域流入消费性领域，削弱了经济发展的后劲。
2009/11/07