神马文学网地价与房价的关系有以下心得与观点_观点_上海别墅-搜房网
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 17:22:14
我个人对地价与房价的关系有以下几点初步心得与观点：
1、根据老百姓自己的亲身感受，地价占房价的比例似乎比23%要多得多，我在上海生活了好几年，眼看着上海的房价这几年翻了两番，在房市火爆时经常听到面粉贵过面包的事情出现。统计局的数据为什么不在房市火爆时进行调查统计？众所周知，自08年以来，中国地价大幅回落，就在近期开发商才开始试探性拿地，在局部区域推升了地价，那么统计局的数据到底以什么时间的数据为标准呢？采取的地价样本是成本价还是市场价呢？我们不得而知。安排国土局来调查，就好像做会计的人给自己审计一样，他们不会自己打自己嘴巴的，肯定是自己给自己辩解。
2、统计局拿国外的地价与房价比来说事，我觉得没有可比性。因为国外的地是私有的，自由交易的，因此价格相对很便宜。中国土地是国有垄断的，注定价格畸高。比如说，上海的房价较国外，包括美国的房价绝对价格还要高，毕竟我国人均GDP3000美金，全世界约60多亿人约60万亿GDP，世界人均GDP1万美金，我们还是穷国，房价不应该这么高，当大多数老百姓都买不起房时，那百姓努力工作的价值和意义何在？我们的社会机制是不是出问题了？
3、中国的房产市场是一个怪胎，很难拿国外历史情况来参照和分析。原因是以下几点：一是土地的国有绝对垄断；二是世界上绝无仅有的城市化进程：三是中国特殊的集资化买房现象，现在年轻人买房不但用自己和对象的钱，还有双方父母的钱。四是中国人的房子情结，没房子的人找对象都不容易，房子在中国是富有和体面的标志，哪怕是贷很多钱买房也要买，很多人买房关心的是今后工资能不能还贷，房价再高，能还得起就买！这是一种非理性的消费行为，更不用说很多年轻人一步到位第一次买房就非得买大房子了。
4、记得电视里新闻发言人说土地红线不是推高房价的原因，决定房价的不是地价，而是市场上的供求关系！看来是自己打了自己嘴巴了——既然决定房价的是供求关系，那么房价高就是因为供应相对少，那为什么不放开土地市场呢？土地是房产工业的原材料，如果全部土地真正能自由交易，没有开发商希望土地变贵，没有哪个开发商再敢囤积土地赚差价，到时土地回归合理价格是必然的趋势。以上内容匆匆而就，请指教！
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