鄂尔多斯暴富魔咒四

鄂尔多斯暴富魔咒

2010-04-19 13:08:27   华夏经纬网

　　鄂尔多斯 企业家沙漠

　　采访·撰文/孟岩峰 摄影/张维良

　　“喏，这条路两边的地都是王林祥的（地）。鄂尔多斯集团现在房地产的投资很多。”出租车司机老王一手扶着方向盘，另一只手指向已经拆迁结束的道路两边。在鄂尔多斯，稍微有点名气的企业必然有地产业。

　　当记者惊讶大大小小的公司都在炒地皮的时候，老王笑话记者少见多怪。“这算什么啊？人家不只这一块地。你去康巴什新区没？那边很多都是万正集团的（地）。那才叫多呢。我们这煤老板多，房地产老总也一样。都是挖了煤再盖房卖。”

　　地产与资源一直以来都被认为是谋求暴利的产业，而在鄂尔多斯，这两种产业是打通的。“很多资金没有合适项目时，就开始炒房地产，你也看到鄂尔多斯的房价，除了放高利贷，没有什么更快赚钱的行业了。”戴德梁行项目总监白玉如是说。

　　大部分的楼盘也谈不上品质，“鄂尔多斯集团开发的楼盘我去看过了，虽然是知名企业，但是房地产产品太一般了。思维模式还很老。”一位不愿意透露姓名的北京房地产业内人士表示。

　　财富从地下转移到地面并不断循环，成就了鄂尔多斯的暴富阶层，而城市的发展却总也追不上GDP的增长，“毫不夸张地说，鄂尔多斯的发展与财富之间是存在断层的。没有企业家，只有老板；没有品质，只有暴利。”鄂尔多斯某商场高管吴迪（化名）表示。

　　老板满地跑 企业家看不到

　　“你问我老板怎么发家的？他自己都不知道，你还问我？！反正就是从一家小卖部做到现在。”吴迪明显很不满。“这是一个家族企业，我来了3个月才搞明白到底谁才是正牌老板。”吴迪曾经在某跨国集团与知名连锁家电商场就职，习惯了大企业的规范管理制度，对这种混乱觉得头疼。

　　吴迪是应某位高层领导之邀而来到这个企业的。最初的想法是得到领导的支持去改变现有的一些弊端，比如说不讨论合理性而根据老板喜好决定一件事情，可随后他发现这几位老板都有各自的主见，且不顾员工的意见粗暴反对。“除了几位老板之间没有听到过骂脏话外，跟我们这些高管说话就骂人。”

　　吴迪所在的集团已经涉足房地产领域，有各种类型的子公司，“结果就是几位老板经常意见不统一，对决定改来改去。”

　　钱该怎么投？这个吴迪很清楚，但他还是摇头叹气，“其实专一地做一类产业，就可能会做成一流，但是老板看什么赚钱都去掺和。老板不是全才，我们也不是。这样盲目的投资只会让企业陷入瓶颈。”

　　与吴迪一样，高山（化名）刚刚从北京参加完中国国际服装博览会回到鄂尔多斯。夜晚的鄂尔多斯有些冷。“服务员，来两瓶河套王。”连干两杯白酒的高山脸上开始泛红。在他看来，出差就是费力不讨好，“几个领导都交代一遍出行目的，但是不知道按照谁说的去做，每次都被骂。”高山与吴迪供职于同一集团下的不同公司，按理说同一集团下的同类公司应该风格相近，但这两家企业从待遇到章程都各有不同，同事见面不免抱怨。“有个屁企业文化！”几杯酒之后，高山开始唠叨。

　　作为招商经理的高山本不该这么抓狂，他最初认为有这样一个当地最好的平台，有一家成规模的商城为基础，那么再做第二家购物中心的招商理应水到渠成。“可惜那只是如意算盘！”高山不停地请人吃饭、喝酒，但还是少有品牌愿意进驻那个在铁西新区的商业项目。原本去年就可以开业的项目，苦于无品牌入驻而不得不将开业时间一次次后延。“目前谈成的品牌太少了，不值一提。你肯定都不认识。”

　　在吴迪看来，招商不成与老板们的决定有很大关系。“胡子眉毛一把抓，想什么钱都去赚，没有品牌资源，渠道优势也不强，人家品牌商肯定不愿意。”投资意向与定位标准让这个项目高不成低不就。之前，该集团的老板之一曾经请过为北京赛特集团做招商的项目组入驻，每月薪水30万元，可惜来了不到一星期就甩手走人。随后曾服务过百盛的项目组也谈过意向，也没成。

　　“几个老板之间各有各的道理，管理水平与意识绝对落后。老板们的主观能动性占据绝对主动，专业人士的客观分析有时候在他们看来一文不值。家族企业的混乱绝对是我们企业发展的瓶颈。”吴迪如是说。

　　白玉也曾遭遇过这样的事情。太古广场开盘没多久，四位煤老板来到售楼处，与其他买家不同，这几位老板既不买楼也不打听，而是开门见山地表示让戴德梁行代理他们的项目。此后的几个月，四位老板隔一段时间就去找白玉一次，问她的意见。“他们很‘强势’地问我各个问题，在专业人士看来，很小儿科的事情在他们看起来很牛，根本不给人说话的机会，只是一味地问：你们可以做到这样么？可以做到那样么？一副‘让你们代理，就是看得起你们’的神气。他们根本不懂房地产，却非要介入。只有钱，只看到暴利。”

　　“我要改变老板们的想法几乎不可能实现，但是我要努力。你说可能么？”吴迪像是在问自己。

　　“可能。除非他们一辈子只想当老板，不想做企业家。”高山若有所思地回答。