楼市潜伏崩盘风险 紧缩政策面临重新定位
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楼市潜伏崩盘风险 紧缩政策面临重新定位
2008-06-21 08:54:37 来源: 中国经济网 进入楼市贴吧 共 870 条 黑马推荐- 金融危机警报,这显然不是调控的本意。而随着股市楼市资产价格的大幅下滑,实体经济势必受到牵连,这正是高层所担忧的。
股市崩盘了!楼市正亦步亦趋,没有人希望这个可怕的结局出现。
此次中央会议内容被市场普遍解读为:美国次贷危机和越南经济危机大背景下,迫于国内楼市危局即将引发金融风险,始自2004年直奔房地产等固定投资过热的这场从紧宏观调控,很可能风向有变。
尽管管理层在口风上对于政策从紧至今仍在强调统一性,本周行动上却出现了背离:
心理预期更可怕
什么都在涨价,惟独房子例外。
记者近日走访了解到,一向被认为最后坚守地带的京城楼市正大步进入“8折时代”。
6月18日,记者在沸城售楼处看到,窗明几净的大厅内访客稀少,一次性付款打8折的广告语格外醒目。而自年初开盘以来,每平米10200元的均价从未出现过上涨。
“2月份花110万元订下了一套房子,转眼就损失了20万。”李艾(音)女士在售楼处门口面对记者相当无奈,这已是她第四次来交涉,希望退回订金。
事实上,京城楼市打折风正势如潮涌。
已买房子的后悔,没买的却坚定观望。对此,搜房调查,网友7成表示房价再降15%也不买。
“整个楼市今年来看是一个险局。”全国工商联房地产商会会长聂梅生称。2008年博鳌房地产论坛几乎达成了共识:楼市正在进入一个下降通道。
楼市潜伏空前风险
次贷危机和越南经济危机,冥冥中正警示国内楼市前方的资金链陷阱。
房价下跌20%意味着什么?
6月7日,央行两年来第18次宣布上调存款准备金率,之后,银行业的存款准备金率达17.5%的高点。
“这对商业银行盈利能力影响严重。”银监会官员告诉记者。工行北京一支行行长直言不讳:“居民储蓄存款近几个月的持续回流,加上存贷比连续5个月下降,银行日子越来越难过。”
一面是银行钱多,另一面是地产商钱紧。
“楼市正潜伏空前风险。”《国房分析咨询报告》首席分析师陈真诚称。
扼住开发商资金咽喉的正是从紧的货币政策,连自由的资本市场融资也陷入困境。在暂停房企IPO后,建业地产绕道香港挂牌当天即跌破发行价,一周后股价缩水近1/4。A股地产股更是全盘腰斩。
钱多了放,缺钱了贷。这显然只是个简单的逻辑。
此时,命悬一线的地产商无奈走上了一条借高利贷的险途。
明处的是,宁波 大红鹰 (行情 股吧)集团以18%的年利率向房企放贷,这相当于银行贷款利率的2.4倍。暗处的是越来越多的开发商以更高的利率向私人进行拆借,年利率甚至高达30%。
买不起房子的希望房价下降,暴涨之后希望理性回归;但人们都明白,楼市崩盘将是一场灾难,金融危机对谁都没有好处。
“很可能有好消息要来了。”北京朝越地产董事长齐冀近几天面色好看了许多。
13日,中央会议强调:要进一步加强金融监管,促进资本市场健康发展,保持房地产市场稳定,切实防范金融风险。
“尤其要防范私人金融机构兴起可能引发的房地产金融市场混乱。”刘洪玉称。
金融危机警报,这显然不是调控的本意。而随着股市楼市资产价格的大幅下滑,实体经济势必受到牵连,这正是高层所担忧的。政策终于理出了防范金融风险思路。
“并不意味着还会出现之前的好行情,不必太乐观。”齐冀和闻先生认识一致。市场解读是,从紧大方向不可能改变,会有针对性地微调,具体到楼市,注重的还是稳定。
尽管管理层接受采访时仍坚持从紧口吻,四大国有银行甚至进一步强调了严管房贷,近一周来的实际动作却显示了对中央会议精神的领会。
近日,北京住房公积金管理中心拟定贷款新政,第一项优惠政策便是降低首付比例,即90平方米以下的经济适用住房、限价房,购房人申请公积金贷款,首付款将降到购房款的10%。这给死守额度的商业银行和销售困难的开发商无限遐想。