神马文学网绿皮书：中国房价涨幅明年放缓 车价或下跌
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 15:37:09
中国国家信息中心与社科院28日联手发布2007年经济信息绿皮书《2007年：中国与世界经济发展报告》。绿皮书预测，2007年房地产价格涨幅将趋缓。如果政府加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌。绿皮书:房价可能由涨转跌
据《法制晚报》报道，绿皮书指出，近几年政府出台的一系列调控措施，其政策效果将在2007年继续显现。预计2007年房地产价格涨幅将趋缓。如果政府加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌。
具体说来，预计房价调整将呈现以下三个特征：房价过高地区及一线城市，在市场和政策的共同作用下，房价涨幅将有较大幅度回落；由于投机性需求主要集中于高档住宅，因此，随着相关政策的施行，高档住宅价格增幅的回落幅度要大于中低档住房；税收调控力度的加强，将推动二手房价格继续提高。
专家：宏观调控效果含不确定因素
据市场人士透露，由于开发周期的影响，北京明年上半年入市的楼盘大多依靠2005年及以前成交的土地，而2005年成交的住宅供应地块规划建筑面积不到今年一半，因此房价在明年上半年将依然坚挺。而一大批因新政需要调整而延缓入市的楼盘，更多地将在2007年下半年入市。因此明年下半年房价走势将会趋于平稳。至少，房价大幅上涨的情况将不会出现。
社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞表示，房价过高地区及一线城市主要是指北京、上海、广州、深圳等城市。上海房价今年微幅下跌，其余几个城市的房价仍在上涨，且涨幅不小。牛凤瑞认为，房价不可能永远涨下去。应该说，上海的房价下跌是其过去几年房价快速上涨的必然结果，而北京等地今天的房价上涨也预示着今后的房价在某个时段会有所回落。
对于“如果加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌”的说法，牛凤瑞认为还有待商榷，现阶段房地产宏观调控的政策效果还有待于观察，政府是否会进一步加大宏观调控力度，这力度又有多大，一切都还很难说。
国家信息中心经济预测部经济师董月鲜则表示，近几年房价上涨过快一直是房地产市场的突出矛盾。房价上涨过快不仅加大了物价上涨压力，而且导致居民购房负担日益加重。2005年城镇居民收入的1/4被用于购买住房。
长期以来，中国实行的都是低工资制度，民众的收入增长率长期落后于经济增长率。改革前，由于住房、医疗、教育等由政府和单位统管，低工资的弊端没有显现。随着住房货币化的推进，一方面是快速上涨的房价，另一方面是工资制度改革滞后、住房补贴数额较少，住房市场供需脱节的问题不断凸显。
因此，解决当前房地产市场的供求矛盾，一方面，要通过宏观调控，抑制房价过快上涨；另一方面，要通过提高居民收入，增强消费者的购房能力。
摩根士丹利亚太区前首席经济学家谢国忠也认为，明年中国房市供求关系可能会有一定的变化，因为中国现在的房地产市场面临着往下走的压力，而明年这个因素可能继续存在。
环渤海增长潜力开始发挥
除了预计房价可能由涨转跌，绿皮书同时就汽车、环渤海等热点问题进行了解析。
绿皮书还指出，2007年中国股市的主旋律将是结构性牛市，2007年A股市场行情仍有较大的发展空间，上证指数将可能挑战历史高点。不过，尽管预测2007年A股市场整体仍将有可观的涨幅，但并不意味着所有的股票价格都将上涨。恰恰相反，2007年股市将呈现剧烈的结构调整，主要蓝筹股将继续上涨，大部分绩差股、概念股将大幅下挫。
绿皮书并指出，中国全年汽车销售量保守估计将超过680万辆，其中轿车销售量近400万辆。如此，汽车销售量占全球总销售量的比重将从2005年的8.7%上升到10%，从而超过日本，跃居世界第二位。
绿皮书同时指出，汽车价格仍有下降的空间。目前，新车上市全面加速，市场竞争更趋激烈。国内道路交通建设的滞后，以及油价的不断上涨，都使消费者在购买汽车时更趋谨慎，这样降价就成为汽车厂商扩大销售的有效手段，甚至是必要手段。
绿皮书认为，2007年环渤海地区的增长潜力将开始逐步发挥出来。绿皮书分析指出，京津冀城市群中的各大城市特色和优势十分明显，互补性强：北京具有政治、文化和高科技的优势，天津具有港口和制造业的优势，石家庄具有商贸业的优势。一旦突破行政的藩篱，发展的潜力就会迅速释放出来。
据《法制晚报》报道，绿皮书指出，近几年政府出台的一系列调控措施，其政策效果将在2007年继续显现。预计2007年房地产价格涨幅将趋缓。如果政府加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌。
具体说来，预计房价调整将呈现以下三个特征：房价过高地区及一线城市，在市场和政策的共同作用下，房价涨幅将有较大幅度回落；由于投机性需求主要集中于高档住宅，因此，随着相关政策的施行，高档住宅价格增幅的回落幅度要大于中低档住房；税收调控力度的加强，将推动二手房价格继续提高。
专家：宏观调控效果含不确定因素
据市场人士透露，由于开发周期的影响，北京明年上半年入市的楼盘大多依靠2005年及以前成交的土地，而2005年成交的住宅供应地块规划建筑面积不到今年一半，因此房价在明年上半年将依然坚挺。而一大批因新政需要调整而延缓入市的楼盘，更多地将在2007年下半年入市。因此明年下半年房价走势将会趋于平稳。至少，房价大幅上涨的情况将不会出现。
社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞表示，房价过高地区及一线城市主要是指北京、上海、广州、深圳等城市。上海房价今年微幅下跌，其余几个城市的房价仍在上涨，且涨幅不小。牛凤瑞认为，房价不可能永远涨下去。应该说，上海的房价下跌是其过去几年房价快速上涨的必然结果，而北京等地今天的房价上涨也预示着今后的房价在某个时段会有所回落。
对于“如果加大宏观调控力度，房价涨幅将会有较大幅度回落，甚至由涨转跌”的说法，牛凤瑞认为还有待商榷，现阶段房地产宏观调控的政策效果还有待于观察，政府是否会进一步加大宏观调控力度，这力度又有多大，一切都还很难说。
国家信息中心经济预测部经济师董月鲜则表示，近几年房价上涨过快一直是房地产市场的突出矛盾。房价上涨过快不仅加大了物价上涨压力，而且导致居民购房负担日益加重。2005年城镇居民收入的1/4被用于购买住房。
长期以来，中国实行的都是低工资制度，民众的收入增长率长期落后于经济增长率。改革前，由于住房、医疗、教育等由政府和单位统管，低工资的弊端没有显现。随着住房货币化的推进，一方面是快速上涨的房价，另一方面是工资制度改革滞后、住房补贴数额较少，住房市场供需脱节的问题不断凸显。
因此，解决当前房地产市场的供求矛盾，一方面，要通过宏观调控，抑制房价过快上涨；另一方面，要通过提高居民收入，增强消费者的购房能力。
摩根士丹利亚太区前首席经济学家谢国忠也认为，明年中国房市供求关系可能会有一定的变化，因为中国现在的房地产市场面临着往下走的压力，而明年这个因素可能继续存在。
环渤海增长潜力开始发挥
除了预计房价可能由涨转跌，绿皮书同时就汽车、环渤海等热点问题进行了解析。
绿皮书还指出，2007年中国股市的主旋律将是结构性牛市，2007年A股市场行情仍有较大的发展空间，上证指数将可能挑战历史高点。不过，尽管预测2007年A股市场整体仍将有可观的涨幅，但并不意味着所有的股票价格都将上涨。恰恰相反，2007年股市将呈现剧烈的结构调整，主要蓝筹股将继续上涨，大部分绩差股、概念股将大幅下挫。
绿皮书并指出，中国全年汽车销售量保守估计将超过680万辆，其中轿车销售量近400万辆。如此，汽车销售量占全球总销售量的比重将从2005年的8.7%上升到10%，从而超过日本，跃居世界第二位。
绿皮书同时指出，汽车价格仍有下降的空间。目前，新车上市全面加速，市场竞争更趋激烈。国内道路交通建设的滞后，以及油价的不断上涨，都使消费者在购买汽车时更趋谨慎，这样降价就成为汽车厂商扩大销售的有效手段，甚至是必要手段。
绿皮书认为，2007年环渤海地区的增长潜力将开始逐步发挥出来。绿皮书分析指出，京津冀城市群中的各大城市特色和优势十分明显，互补性强：北京具有政治、文化和高科技的优势，天津具有港口和制造业的优势，石家庄具有商贸业的优势。一旦突破行政的藩篱，发展的潜力就会迅速释放出来。
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