“明年房价下跌是神话” 南方都市报

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 21:46:35

“明年房价下跌是神话”

  稿源:南方都市报   2010-11-26
作者:杨章怀 陈佳 原创   摘要:华远集团总裁任志强、万通董事长冯仑等六位房地产巨头在昨日举行的搜狐企业家论坛2010年会上表示,政府调控不意味着降价,明年房价不会大涨,但是下跌依然是个神话。

    南都讯 见习记者陈佳 记者杨章怀 华远集团总裁任志强、万通董事长冯仑等六位房地产巨头在昨日举行的搜狐企业家论坛2010年会上表示,政府调控不意味着降价,明年房价不会大涨,但是下跌依然是个神话。

    “国家没写让降房价”

    “我想问问,哪个文件上写着让房价下降了?”论坛上,任志强说,所有国务院文件都说的是打击投资,对开发商说的是增加有效供给,对第三套房有些城市出了限定性政策,但没有文件上写着这个政策是要让房价下降。“文件上写得很清楚,要遏制部分城市房价上涨过快,只是你涨得慢点就行了,没有说一定要下降。”

    任志强表示,政府实行楼市调控的目的是要缓解通胀压力,在这方面,盲目要求房地产商降价并不能解决问题。他表示,房地产的问题其实在房地产之外,例如土地改革、城乡差别、户籍制度,这和开发商没什么关系,但却和房地产市场有密切联系。

    中坤投资董事长黄怒波也认为,现在用政府手段试图出重拳,把房价上升过快趋势控制下来,只是想先暂压房价,再制定游戏规则,并没有让房地产崩盘的意向。

    预估明年依然会小涨

    明年房地产市场走势如何也是大家热议的问题。冯仑认为,明年房价的走势会和今年相差不大。冯仑称,二线城市房价上涨空间较大,北京上海等一线城市不会大涨。阳光壹佰置业集团董事长兼总裁易小迪也认为,涨幅会有区域差异,但是房价下跌是一个神话。他认为今年房地产在二三线城市发展较好,明年总体房价会见涨。

    今典集团董事长张保全认为,房价“往下压多少,就会弹多少”,并预估压价会在今年底明年初释放。他指出,现在的购房需求是刚性的,所以明年房价的表现是略有上扬。

    任志强则对房价涨幅略显悲观,“增幅会大幅下降,同比增幅下降,但环比会比现在要高。”

    黄怒波表示,明年将是僵持的一年,暴跌和报复性上涨都较难。他认为,房产税等政策即将出台,政府抑制房价的意向已相当明显。但是房地产商也会就此采取应对措施,比如目前所有大地产都在考虑加大物业持有,以此为长期抵抗不确定性的重要手段。此外,水泥等价格上涨也会带动房屋成本的提高。综合许多不确定因素,”明年将会是混乱的一年”。

    而在学界,对明年房价则和开发商们“不会降”的观点相反。中国人民大学经济学院20日发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测,2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题,房地产价格下跌近20%。

(南方都市报  www.nddaily.com SouthernMetropolisDailyMark 南都网)