神马文学网外资曲线入中国楼市 凯雷十亿扫上海百幢别墅
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 19:27:56
来自广州、香港的调研结果显示，限制外资炒楼的政策对资金实力雄厚的外资影响不大，今年以来外资加速进入中国房地产市场，进入方式亦日益多元。分析称，随着人民币汇率飙升，很多外资为了获取长线回报，采取各种新手法规避限外令，希望能够曲线进入中国楼市。
外资涌入华南房市
据《瞭望》新闻周刊报道，由于目前相比较来说，北京、上海的房地产价格已经相当高，投资回报低，而华南地区还有较强的吸引力，尤其是写字楼投资。据悉，2006年上半年，四千万元以上的广州房地产投资比去年同期增加了112.5%，达到85亿元，其中8%为境外资金。
据国家外汇管理局广东省分局的不完全统计，2006年上半年，广东省（不含深圳）新设立并领取《外商投资企业外汇登记证》的外商投资房地产企业近百家，同比增长四成多。此外，加拿大、日本的大宗资金也首次进入广州房地产市场。业内人士认为，在人民币“破8”及继续升值的预期下，外资不会轻易撤出中国房地产市场。
为应对政策，外资进入中国地产市场的模式趋向多元化，从过去直接购买已建好的物业、单打独斗为主，转向更早介入开发、进入二线城市、与内地开发商合作等模式。
香港一家物业顾问有限公司的数据显示，预计今年下半年，仅港商在内地投资的房地产项目将达10350宗左右，较上半年上升约17%，预计投资总额达六十亿元，外资涌入并没有因政策限制而减少的迹象。
凯雷十亿扫沪百幢别墅
据悉，人民币汇率连续四天一路狂冲，兑换港元更逼近“一算”，不少舆论认为人民币定会不断再升，而在这个令人眼红的机会里，房地产被普遍认为是回报率最高的投资。因此，尽管中央一再出台控制外商购房的宏调政策，但仍有许多海外资本以各种方法染指内地楼市。
在企业并购、风险投资方面频频出手的美国凯雷集团，一直对中国房地产市场的投资持审慎态度。然而，就在中国房地产业的调控如火如荼、“限外令”已然出台之际，凯雷集团却悄然抛出大手笔，“逆势”进军内地楼市。
据悉，这个全球最大的私募投资公司之一已于近日签约，将位于上海市闵行区的总共110套别墅收入囊中，该笔交易总价高达1.2亿美元，约9.5亿元人民币。
据售楼处销售人员承认“确实有外资介入交易”。该楼盘售楼处称，目前地上面积销售均价为22000元/平方米，地下面积销售均价为6000元/平方米，总价在750万至950万元之间。如果按照1.2亿美元的总价折算，凯雷集团每套别墅平均交易价格在860万元人民币左右。分析称，“凯雷集团收购这些别墅后，考虑用来出租，谋取长线收益。”
也有分析认为，国际炒家不可能只考虑杀入却不考虑退出，敢接手110套别墅，凯雷一定是押宝在不久的将来，中国的实力阶层将用更高的价格接盘。
有钱的中国中产阶层人群正快速增加，而人民币升值将带动地产价格上涨，外资的这一基本判断近两年从未动摇。美国经济学家哈里·S·登特曾有预计，在经济快速发展之时，旅游、休闲式别墅价格会大涨。美国是这样，中国没道理会特立独行。
第一太平戴维斯提供的研究数据显示，上海第三季度别墅市场的租金呈现明显上涨趋势。得益于别墅市场需求量的不断增加，上海浦西地区的别墅市场租金上涨了1.3%，达到23.6美元/平方米/月。
外资曲线进入中国楼市
不过，此事最受人注目的还是，凯雷于两年前进入中国市场后，几乎全都集中在企业收购与风险投资两大业务上，投资项目涉及技术、通信、保险等等。而凯雷在2005年成立首支募集4.1亿美元的亚洲房地产投资基金后，对中国房市都没有太大动作，始终保持对楼市“观望而又不离开”的态势。“与别人想象中的不同，凯雷集团在中国的房地产投资业务一直非常谨慎。”一名海外基金负责人指出，尽管谨慎，但是凯雷集团并未放弃。
始终保持观望的凯雷，如今大笔投资上海房地产，业界都重新燃起希望。一位分析师表示，用长远的眼光来看，中国的房地产业还将提供许多投资机会。特别是，不少业内人士认为人民币升值的可能对于一些外资仍有吸引。所以，尽管限制外资炒楼的政策已经出台，很多外资为了获取长线回报，还是希望能够曲线进入中国楼市。”
外资涌入华南房市
据《瞭望》新闻周刊报道，由于目前相比较来说，北京、上海的房地产价格已经相当高，投资回报低，而华南地区还有较强的吸引力，尤其是写字楼投资。据悉，2006年上半年，四千万元以上的广州房地产投资比去年同期增加了112.5%，达到85亿元，其中8%为境外资金。
据国家外汇管理局广东省分局的不完全统计，2006年上半年，广东省（不含深圳）新设立并领取《外商投资企业外汇登记证》的外商投资房地产企业近百家，同比增长四成多。此外，加拿大、日本的大宗资金也首次进入广州房地产市场。业内人士认为，在人民币“破8”及继续升值的预期下，外资不会轻易撤出中国房地产市场。
为应对政策，外资进入中国地产市场的模式趋向多元化，从过去直接购买已建好的物业、单打独斗为主，转向更早介入开发、进入二线城市、与内地开发商合作等模式。
香港一家物业顾问有限公司的数据显示，预计今年下半年，仅港商在内地投资的房地产项目将达10350宗左右，较上半年上升约17%，预计投资总额达六十亿元，外资涌入并没有因政策限制而减少的迹象。
凯雷十亿扫沪百幢别墅
据悉，人民币汇率连续四天一路狂冲，兑换港元更逼近“一算”，不少舆论认为人民币定会不断再升，而在这个令人眼红的机会里，房地产被普遍认为是回报率最高的投资。因此，尽管中央一再出台控制外商购房的宏调政策，但仍有许多海外资本以各种方法染指内地楼市。
在企业并购、风险投资方面频频出手的美国凯雷集团，一直对中国房地产市场的投资持审慎态度。然而，就在中国房地产业的调控如火如荼、“限外令”已然出台之际，凯雷集团却悄然抛出大手笔，“逆势”进军内地楼市。
据悉，这个全球最大的私募投资公司之一已于近日签约，将位于上海市闵行区的总共110套别墅收入囊中，该笔交易总价高达1.2亿美元，约9.5亿元人民币。
据售楼处销售人员承认“确实有外资介入交易”。该楼盘售楼处称，目前地上面积销售均价为22000元/平方米，地下面积销售均价为6000元/平方米，总价在750万至950万元之间。如果按照1.2亿美元的总价折算，凯雷集团每套别墅平均交易价格在860万元人民币左右。分析称，“凯雷集团收购这些别墅后，考虑用来出租，谋取长线收益。”
也有分析认为，国际炒家不可能只考虑杀入却不考虑退出，敢接手110套别墅，凯雷一定是押宝在不久的将来，中国的实力阶层将用更高的价格接盘。
有钱的中国中产阶层人群正快速增加，而人民币升值将带动地产价格上涨，外资的这一基本判断近两年从未动摇。美国经济学家哈里·S·登特曾有预计，在经济快速发展之时，旅游、休闲式别墅价格会大涨。美国是这样，中国没道理会特立独行。
第一太平戴维斯提供的研究数据显示，上海第三季度别墅市场的租金呈现明显上涨趋势。得益于别墅市场需求量的不断增加，上海浦西地区的别墅市场租金上涨了1.3%，达到23.6美元/平方米/月。
外资曲线进入中国楼市
不过，此事最受人注目的还是，凯雷于两年前进入中国市场后，几乎全都集中在企业收购与风险投资两大业务上，投资项目涉及技术、通信、保险等等。而凯雷在2005年成立首支募集4.1亿美元的亚洲房地产投资基金后，对中国房市都没有太大动作，始终保持对楼市“观望而又不离开”的态势。“与别人想象中的不同，凯雷集团在中国的房地产投资业务一直非常谨慎。”一名海外基金负责人指出，尽管谨慎，但是凯雷集团并未放弃。
始终保持观望的凯雷，如今大笔投资上海房地产，业界都重新燃起希望。一位分析师表示，用长远的眼光来看，中国的房地产业还将提供许多投资机会。特别是，不少业内人士认为人民币升值的可能对于一些外资仍有吸引。所以，尽管限制外资炒楼的政策已经出台，很多外资为了获取长线回报，还是希望能够曲线进入中国楼市。”
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