神马文学网外资热议中国楼市崩盘 多数称中国房价要跌20%-搜狐财经
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外资热议中国楼市崩盘 多数称中国房价要跌20%
来源：东方早报 作者：刘秀浩 2010年07月08日08:53野村证券称，房价若跌超20%，政府或许会过度担心，从而逆转部分紧缩政策。
时间刚刚进入7月，外资关于中国楼市是否会崩盘的讨论迅速热了起来。许多机构做出类似判断——中国楼市要跌，至于房价会跌多少，众说纷纭。按照多数机构的普遍观点，中国房价下跌幅度将达到20%。
中国楼市开始崩溃？
7月6日，国际货币基金组织(IMF)前首席经济学家罗戈夫表示，中国房地产市场开始崩溃，将重创银行体系。但他并没有提供更多的相关依据。
相比之下，同一天渣打银行发布的报告则显得有理有据。渣打称，三季度中国住房价格将明显下降。其监测中国上海、北京、深圳、杭州等14个城市的一级房市交易后发现，自4月中旬中国政府出台新政以来，这14个城市的住房成交量，以四周移动平均值计算下降了约60%，其中，北京下降了70%，深圳降57%，上海降28%。中小城市中，海口交易量下降95%，杭州、大连降90%。
渣打说，北京的房价已经从今年早些时候的高点降了约20%，深圳则降了19%，而上海降约8%，不过较低的成交量可能造成房价降幅的失真。
渣打预计，今年下半年中国一线城市的房价可能跌20%~30%，二三线城市可能跌10%~20%。
渣打发布报告的同时，野村证券6日也发表报告称，中国楼市已呈现泡沫破灭的初步迹象。该机构指出，虽然中国政府没有给出明确的房价跌幅目标，但10%~20%的跌幅应是合理范围。按照上述降幅，房价将回到2009年年中的水平。如果跌幅不足10%，中国政府可能会觉得没有完成“政治任务”，因此会维持紧缩政策，从而导致房地产市场继续下滑。但如果跌幅超过20%，政府或许会开始担心房地产市场过度萎缩对经济其他部分造成影响，从而放松甚至逆转部分紧缩政策。
野村的上述判断，与渣打基本一致。渣打认为，过快的降价可能会迫使中国有关部门年底前取消紧缩措施，转向放宽的立场。
不同的是，渣打在报告中指出，更多的城市可能会效仿上海的做法，观望楼市走势。据渣打银行说，上海和北京的61个定于6月份开盘的新项目中约有三分之二已经无限期搁置。
“短暂”的深度回调？