开征物业税以降房价是最大的谬论(转载)

　　在我国当今的房地产及经济领域，盛行着各种各样的经济谬论。这些谬论左右着当今政府的经济政策，正给国家和人民带来巨大的危害。通过剖析这些谬误，也许有利于经济正本清源，走上健康发展之路。本文作者将通过对盛行中国的十大经济（房地产）谬论的批驳，力图让中国走上真正市场经济之路。
　　
　　
　　在我国目前的房地产理论界，有的人由于无知，有的人由于愚蠢，还有的人由于自私，正贡献着各种各样的谬论。这些谬论总是受到一些人们的欢迎。因为谬论总是表达部分真相，才可以欺蒙一部分肤浅的人们。但这些坏的理论，却是前后矛盾，经不起推敲。
　　
　　
　　在中国，这些谬论总是在忽视以下3个前提下被创造出来：1、忽视中国是以公有制为基础的社会，不顾现实和以私有制为基础的西方国家对比。2、忽视中国是党和政府领导权力比较集中的社会，不顾现实和以民主为基础的西方国家对比。3、忽视人民是由不同的利益群体组成的，不顾现实总是把部分人的利益等同全体人民的利益。如果所有的经济学家在注意这3个前提下思考问题，那么他们的谬论就不会被普通百姓嘲笑，也不会如此狼狈不堪。目前盛行的开征物业税以降房价就是这么一个忽视以上3个前提被创造出来荒谬的理论。
　　
　　
　　他们往往以代表公平、公正，调节社会财富，打压高房价的旗号，强烈要求开征物业税。但是如果问一问他们：开征物业税和房价的逻辑关系是什么？开征物业税房价一定会降么？即使物业税能降房价，那么对已贷款购房的房奴公平么？即使开征物业税，权势阶层的房子能收到税么？如果收不到，那中国的空置房有改善的可能么？这么一问，他们肯定回答不上来了。似乎他们开征物业税就能代表公平正义。但我要告诉这些人，公平、正义是不能随便被代表的，必须以民主与法制为前提。
　　
　　
　　一、物业税涉及到中国所有的大、中、小城市，千百万家庭，数亿人的利益。是什么人叫开征就可开征的？财政部叫开征就可开征？税务局叫开征就可开征？几代表叫开征就可开征？自始至终，问过纳税人自已，愿不愿意？这么大的关系全中国市民利益的事，就少数几个代表人物定了？在民主法制正进步的今天，这种搞法也太荒唐了吧？物业税是地方税，应该由地方人民同意才可征收。全国不宜一刀切。谁也没有权力空转，谁也没有权力试点。地方人民未同意前，所有这一切应视为非法。即使开征物业税立马可降60％的房价，但也要按法律来、按程序来。这是一个现代公民应有的起码常识。因为中国在进步，由少数所谓精英操纵大政方针的时代已经一去不返了。
　　
　　
　　二、降房价虽然重要，但考虑物业税开征的利弊更重要。首先，要考虑，现在房子是在谁的手里。中国的城市，一部分市民是住的原来单位的福利房。这部分房子是基础，住的是弱势群众。一部分市民是住的自已购买的改善性住房，他们很多有二套房，这部分房子是主体。还有一部分房子，在投机或投资者手中，或已出租，或已空置。人们痛恨高房价，主要是痛恨富人囤积房子，抬高房价，令后来者没有购房的可能。富人为什么囤房呢？因为有利可图。为什么有利可图呢？这个，学问就深奥了。但是，我们如果思考一下，富人为什么不囤积汽车？汽车的需求那么大，应该也可赚到暴利。
　　
　　
　　这么一想，答案就出来了，因为投资炒房可以大量、长时间借用贷款。为什么有这么多钱借出来？因为政府多印了好多好多钱，必须要银行借出去，才可生息。而房子跑不动，是银行认为赚息的不动产。所以，高房价的根源是通货膨胀。这是最终的秘密。没有通货膨胀，不说高房价，就连低价的房子成交都比较困难。现在我们的专家把高房价的矛头只指向投机者，显然是找错了对象。如果银行不借钱给投机者，那他们敢囤房子么？早有专家统计出中国的房屋贷款是天文数字。如果富人是自己的钱投资，为什么银行的按揭贷款有这么多呢？什么山西煤老板、温州老板麻袋背现金买房，都是传说，都是骗党骗政府骗人民的。事实上，炒楼的钱，80％以上是银行贷款。
　　
　　
　　如果我们搞清了银行贷款是高房价的源头，我们就不会只把怒气发到投机者身上了。也不会马上要对百姓的房子征收物业税了。如果对第二套改善性房征收物业税，那么对中国城市家庭的影响会有多大？虽然物业税对投机房有一定的打压，但如果他们把2％左右的物业税转嫁，或干脆把投机房换一个名字，都可成为第一套。那么，物业税对房价的抑制作用，就等于零了。而我们广大的拥有改善性住房的市民，由于没有专业投机者那么精于作假，就只能世世代代交税做房奴了。
　　
　　
　　三、中国人的税赋太重，物业税不符合利为民所谋的施政方针。只说房地产税种类，有营业税 、土地增值税 、城建税、教育费附加、地方教育费附加 、印花税 、企业所得税 、个人所得税 、土地使用税 、房产税 、车船使用税共计11种，还有间接加起来，有人统计是28种。这些税，都是开发商代消费者交的，都已转嫁到房价上，加上昂贵的地价和开发商的暴利，所以形成了今天的高房价。已经购房的，已经付出了重税，不管是自住、投资或投机。难道我们现在为了不搞土地财政，就要开征物业税弥补地方政府的损失？那么，随便问一句：地方政府刚刚取得暴利，刚刚盘剥了广大购房人，地价还没有降一分，为什么又要购房人弥补损失呢？为什么要在地已经卖完，房子也已卖得差不多的时候，以一小部分人降房价为名，对大多数市民开征物业税呢？这是与民争利，还是利为民谋呢？
　　
　　
　　地方政府公共开支很重要，需要适当的税收，可以考虑别的税。但干万不要以降房价的名义开征物业税，这样，纳税人会很反感的。地方政府可以适当增加收入，另一方面，要精简机构和人员，要减薪，要真正在金钱上体现为人民服务的宗旨。据中央党校周天勇教授统计，1978年以来，全国税收总的供养人员规模达6700万人，占总人口的5.07%，全国每19.72人就缴税缴费供养1人。2007 年，税费供养的党政事业在编和临编人员的工资、退休、医疗、公招、公车、公出、办公等费用，支出为29425亿元，加上党政事业投资支出，共计支出为 37530亿元。如果这么支出下去，老百姓又怎么放心交物业税呢？难道当家作主的中国人，要养活这些吃皇粮的一辈子包括他们的子孙么？难道物业税的目的在于此？
　　
　　
　　那些鼓吹开征物业税的人，如果真要代表公平正义，那么，他们在提开征物业税的同时，必须不停地提以下3件事：1、要保证物业税及所有政府开支，都必须征得人民的同意；2、要保证所有公务员的真实房产清单，公开在公开媒体上；3、要保证给当地人民以选择当地公务员的选票。否则，单纯提物业税降房价，不是愚蠢，便是无知，不是无知，便是自私。