物业税开征悬疑

焦点图



1
2
3
推出房产税试点概率增大
名词解释
物业税
物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。
房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋;3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
消息称物业税将在今年一季度落地。此前曾有报道称，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税，物业税“空转”工作在试点6年多之后，将推广至全国……
头条
房产税或成为调控房地产新选择
中央媒体14天炮轰房价 房产税或成调控新选择
网民热议“房产税”能否抑制房价
房产税开征分歧严重 专家表示短期条件不成熟
名家观点
陈淮：出台物业税并不能抑制房价
高培勇：开征物业税面临阻力
石齐平：征收房产税是遏制房价上涨的有力手段
刘尚希：通过房产税抑制高房价有很多不确定性
叶檀：物业税该来了 过高房价将引发经济崩溃
李琨：根据产权制度特点 物业税可自由选择缴纳
郭松海：开征物业税有助于抑制两极分化
专家：物业税并不能有效遏制房价 开征可能性小
相关报道
更多>>
开征房产税的时机何时成熟？
推出房产税试点概率增大
房产税开征分歧严重 专家表示短期条件不成熟
房地产：物业税传闻来袭 地产股何去何从
物业税多棱镜 折射房地产市场多局困境
80后蚁族：物业税开征引房价下跌只是个传说
房产税 要给房奴以希望
房产税的中国式猜想
东方财富网小调查
您是否支持房产税开征？
支持
不支持
不好说
您认为房产税开征对房价走势有何影响？
房价将走高
房价将走低
对房价影响不大
不好说
您认为房产税应何时开征？
立刻开征
半年至一年内开征
一年以后再考虑
不好说

亚洲国家和地区的物业税
香港：如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率为15%。
台湾：按我国台湾地区物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
新加坡：由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。
日本：日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。韩国：韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。
美国：不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。瑞典：不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5%-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。
西班牙：不动产税：按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。
征收房产税风声渐紧
返回顶部
房产税或成为调控房地产新选择
楼市涨价如火如荼，而媒体的质疑之声也此起彼伏，从3月28日到4月2日，新华社以《红火景象下的楼市之忧》为开篇评论，连续六天播发评论，抨击高房价。多数行业企业家信心平稳提升，大型企业企业家信心则明显上升，一季度大型企业企业家信心指数为152.0，继续位于高位运行，比上季度提升11.5点...[详情]
房产税的中国式猜想
4月7日，资本市场传言住建部于前夜开会通过“物业税实转试点”。4月8日市场上传出消息称，上海拟开征房产保有税。这拉开了一场关于“房产税开征”的舆论猜想大战序幕，“京沪渝深四地可能试点征收房产税”频成各大媒体头条...[详情]
房产税传言越传越盛 南京楼盘价格飙升
清明小长假后的第一个周末，南京楼市便听见了开发商的“叫卖声”：7家楼盘宣布将在今明两天推出近千套房源，房价也上涨了一截。从房展会上的“只展不销”，到一周后的频频推房，开发商的葫芦里究竟卖了什么药？...[详情]
房产税剑指囤房投机 沪房展刚性供求撑场面
4月9日，上海今年首场二手房展在东亚展览馆拉开帷幕，虽然还是工作日且下着细雨，但展馆内依然人潮涌动。记者在现场发现，目前包括首次购房和改善性购房在内的刚性需求比例占优，各大房产中介也有针对性地大推自住概念房源，而拟征住房保有税的消息尚未影响到这部分需求...[详情]
物业税或曲线开征的四大猜想
返回顶部
有关物业税的消息和议论近日卷土重来。
有消息称上海拟开征住房保有税，且方案基本已定；另一传言则是物业税已获住建部审批，通过财政部和国务院审批的概率也很大，试点地区为京沪深渝四市，发起地点为重庆；而前段时间闹得沸沸扬扬的“特别房产消费税”，也是由重庆市市长黄奇帆透露的。
结合本月初国务院总理温家宝在《求是》杂志中发文称要研究适时开征物业税；4月6日财政部公布的2010年工作重点包括有完善房产税制度；以及近段时间，新华社、《人民日报》、中央电视台等中央官方媒体连续14天炮轰高房价、高地价和追问房地产市场存在的问题，物业税的开征似乎已是山雨欲来风满楼……[详细]
返回顶部
猜想一：物业税
坊间有消息称，物业税开征方案已于4月7日晚通过建设部的审批，而且通过财政部和国务院的审批的可能性非常大。该消息还透露，物业税发起地点为重庆，试点地区目前定在京沪深渝，物业税将按照买房时合同价打七折后再按1.2%—1.5%征收...[详情]
猜想二：房产保有税
有媒体报道称，上海市住房局牵头制定的物业税方案目前已经形成，不过，上海方面计划征收的是房产保有税。该媒体称，可能对存量房和增量房一并征收，但会从购房套数、户型大小等方面来区别自住需求与投资需求，其中自住需求可免交...[详情]
猜想三：特别房产消费税
据分析，重庆要实行“特别房产消费税”需解决两个问题。一是立法权在中央，必须要通过立法程序；二是这个税在税目中能不能说得过去，百姓能否接受。刘桓直言：对比来看，如果说征物业税更困难的话，征特别消费税其实也很困难...[详情]
猜想四：房地产税
据一位接近决策层的权威人士透露，作为主管部门的财政部并未准备在短期内专门开征针对房地产领域的新税种，亦没有就此向国务院以及全国人大请示。“财政部目前的思路，还是对现有房地产税制进行完善。”...[详情]
物业税多项细则待解
返回顶部
起征基本单位家庭如何定义 多套住房的物业税如何计算 物业税的扣减点 人均房地产面积如何计算
比如，三口之家，拥有90平方，假如合理的保障性住房标准是每人30平方，那么三口之家减扣90平方，实际需交税额是零。 　　一套自住房是一个税率，如果有第二套甚至第N套房税率是否一样，或者为了抑制多套持有，税率逐步提高。 　　人均30平方米是小康住房标准，那么保障性住房的扣减标准是多少？最近出台的保障性住房户型已经明显缩小，那么最终物业税的扣减标准究竟如何？ 　　如果全国统筹，有一套房要交物业税。如果不搞全国统筹，许多人在多个城市炒房将无法受到税收的调节，甚至有人用多套房来洗钱。
既有物业征税方法 物业税的征收比例 如何打击假名物业 第二套房怎么处理
作为合法投资，即使新的规定出台，要抑制家庭投资房地产，也要和过去规定衔接，不能随意清算过去，因为过去时是合法的。 　　比例小了，没有制约作用；比例大了，显然又不合适，如何找到适合的度？ 　　近年来，有些投资者人并不以本人的名义购买物业，而是以自己的子女、亲友甚至他人的名义投资物业。 　　如果第二套房在远郊区，与在市中心区拥有第二套房性质是完全不一样的，建议在市郊购置改善型第二套房(用以自住)从低税率，二套以上从高税率；而在市区第N套住房投资。
对决：物业税能否降房价
物业税能降低房价
叶檀：物业税该来了 过高房价将引发经济崩溃
黄奇帆：开征“特别物业税”抑制投机性购房
贾康：推出物业税可有效抑制炒房行为
叶檀：物业税推出之时就是房价暴跌之日
中金公司报告：征收1%物业税或使房价下跌两成
易宪容：公平公正物业税体系可降房价
物业税的由来
专家：物业税并不能有效遏制房价 开征可能性小
王健林：物业税限制高房价是空想
周俊生：物业税治高房价是一厢情愿
陈德豪：物业税对房价涨跌没有直接影响
吴睿鸫：让物业税平抑房价是一厢情愿
李开发：开征物业税房价会大降的说法不靠谱
房产价格出现下降空间 非刚性购房需求减少
物业税的实施将这些费用分期支付，均摊到房产持有阶段，那么现在的开发成本就大幅下降，房价也必然跟着大幅度下降。同时，物业税的征收也将分摊二手房交易环节的税费至持有阶段，那么房屋的取得和再次交易成本同步降低，也带动二手房价格下调。 　　物业税的实施刚好抹杀了房产区别于其他投资方式的优势，这将导致房产市场中的投资\投机客户减少，房产市场非刚性需求锐减，人们的购房需求趋于理性。
可交易房源供给量上升 住宅结构回归理性
房屋产权持有者是物业税的征收对象。这就使得房产持有税费成为房主的一项必然支出，此时，拥有多套住房的房产持有者，必然出售手中不必要房产，以降低持有成本。另外，现在房产市场的空置房源受物业税影响将被激活，流向房产交易市场。 　　物业税实施以后，大户型房产的潜在客户将考虑持有成本问题，因此，大户型的市场需求将减少，无利可图的户型也必然被开发商所＂抛弃＂，符合多数购房者需求的户型将成为主流，房产市场的住宅供应结构将回归理性。
房价高低取决于市场供求 目前征收时机是否合适
开征物业税有积极的一面，但能不能抑制房价，这需要谨慎地看待。房价主要还是取决于市场供求关系，人口基数大，房屋的需求肯定大，而土地是稀有资源，只会越来越少，所以房价会继续上涨。
假如有一个人，他拿出来一套房子出租，除了原来的房租肯定还要加上物业税，因为他不能赔本租房啊。所以从短期讲，房价不降反升的可能性都有可能出现。
容易与“物业费”混淆 最直接的受益者是政府
房地产商经营的目的是为了营利，对于他们，估计不会因为70年权限的费用要分开交而降低房价，这实际上增加了购房者的负担，老百姓买房子花的钱更多了，牺牲的还是老百姓的利益。
物业税是面向房产持有者去征的，最直接的受益者就是政府，但是房价不一定降下来。因为中国老百姓买房是一个需求，不算炒房的，不算投资的，这是刚性的需求，房地产商并不会因为成本的降低而降低房价，所以征收物业税并不一定使房价下降。
九问物业税
一问：现有商品房应该征收物业税吗？
既然购房人已经一次性缴纳了70年的出地出让金，如果把这部分民众已经缴纳过的土地出让金转化到物业税中，就会出现重复征税，加重民众的负担。物业税只能针对不含土地出让金的商品房征收。 二问：物业税能够很快征收吗？
2007年10月18日，国家税务总局新闻负责人马方明表示，物业税属于地方税种，其开征等事宜都是由全国人大常委会立法来决定，国家税务总局只是执行机构，不可能自己制定征收的时间表。
三问：物业税能够抑制房价、打击投机吗？
不仅不能抑制炒房，由于70年的土地出让金被纳入到物业税中，逐年征收，炒房者反而能够以小博大，用少量的资金炒更多的房，因为房屋的绝对值减小了。 四问：物业税到底是什么东西？如何看物业税？
物业税是一个税收的转移过程。需要明确的是，开征物业税并非增税，而是税收从开发和交易环节向持有环节的转移。实际上，我国最初设计物业税的思路就是这样的。
五问：土地出让金纳入物业税难点在哪里？
鉴于中国国情，把土地出让金纳入物业税不仅是最佳选择，也是唯一选择。其一，只有把土地出让金纳入物业税当中，才能抑制地方政府盲目建设、浪费建设的冲动… 六问：物业税如何评估？
实际上，世界上那些已经征收物业税的国家，鲜有以面积为标准来计征的，更多的是把房产和土地的市场价值作为计税依据。这是由物业税的性质决定的。
七问：物业税的征收，还面临其他法律难题吗？
物业税一般是根据房屋的价值来征税的，一个很棘手的问题在于，房屋的价值很大程度上是由地价决定的，现阶段房屋的升值也基本体现在地价升值方面。 八问：信息因素会成为制约物业税的重要因素吗？
土地登记在土地管理部门，房产登记在房地产管理机关，这种分开登记的做法既不利于当事人查阅登记以便获取全面的交易信息，也不利于对民众不动产产权的保护。
九问：对物业税有何期待？
时寒冰：只要物业税不像燃油税那样变成“人妖”，我就谢天谢地了！在一个不能乱期待的时代，我已经没有期待，只有最低的要求了——而最低的要求也常常噩梦般的被异化，但愿这次是个意外。
物业税的由来
2003年10月，十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中指出：“实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。”物业税一词进入百姓视线。
2004年，多方人士认为开征物业税的条件还不成熟，仍受制于明晰产权、理顺产权关系、整顿评估中介市场、清理房地产税费、确定调整税种的主体、改革土地所有制度、先期试点等多方因素的限制，至少需要三四年的时间。
2005年，中国财税论坛上财政部长提出，“十一五”将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是：逐步出台消费税和物业税。
2006年01月18日，国家税务总局官员王力表态，开征物业税条件尚不具备，物业税最早“十一五”后期出台。
2007年3月，国家税务总局局长谢旭人在“中国财税论坛2005”上表示，“十一五”期间，我国将积极稳妥地深化税制改革，其中包括实施城镇建设税费改革，稳步推行物业税，并相应取消相关收费。
各个国家和地区的物业税
返回顶部
亚洲国家及中国其他地区物业税
香　港 如房地产作出租用途，则该租金收入需要缴纳物业税。每一个课税年度按照土地或楼宇的应评税净值，以标准税率向在香港拥有土地或楼宇的业主征收，税率15%。
新加坡 由新加坡国内税务局对所有房产征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型的房产的物业税率是10%。
日　本 日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等，同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率14%。
韩　国 韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内，还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税，税率将增加为：第二套房产为50%，而第三套房产为60%。
台　湾 按我国台湾物业税的征收标准来看，144平方米以上的房源，每年收取的税费将有可能在房屋总和0.8%-1.5%/年。
其他各国物业税
瑞　典 不动产税，征收额度为不动产税务评估价值的0.5-1%。自2001年起，对于单栋独立家庭住房(相同于国内别墅的那种住房)，税率为1%，对共同产权型的公寓住宅，税率为0.5%。商业物产不动产税率为1%，工业物产税率为0.5%。
奥地利 不动产税/物产税，房产持有人每年根据评估价值的1%缴纳不动产税。如果土地没有建造房屋，土地持有人根据土地的评估价值再缴纳1%不动产税。这意味着未开发土地实际需要缴纳2%的税。
比利时 不动产税---比利时的房产都要评估其名义租赁价值， 然后根据地点，每年分别征收名义租金的30%-50%。
丹　麦 不动产税根据房产(包括土地)价值缴纳，税率最高不超过2.4%，根据地点不同而改变。
芬　兰 不动产税税率不同地区不同，税率在0.5%-3%之间。根据税务机构的评定值纳税。农田和森林免税。
法　国 不动产税：持有不动产者，每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括：公司房产的出租价值，或16%的公司所付出租金。
德　国 不动产税：根据评估价值的1%-1.5%征收。
爱尔兰 房地产投资收益税：参照爱尔兰公司税，按扣除合理费用后的收益的20%纳税。包括买卖房地产公司的股票。
意大利 不动产税：按照税务评估价值的0.4%-0.7%。
荷　兰 不动产税：按照税务评估市场价值的0.1%-0.3%，对房主和使用者双方征税。
挪　威 不动产税：国家税务机构按照税务评估市场价值的30%征收0.9%，但地区税务机构再按市场价值30%征收0.2%-0.7%。
葡萄牙 不动产税：由地方税务机构征收，按照税务评估市场价值征收，税率在0.2-0.8%。
西班牙 不动产税：按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%)，税率在3%。
美　国 不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。
热点专题
国务院鼓励民间投资
国务院总理温家宝24日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步鼓励和引导民间投资健康发展的政策措施。鼓励和引导民间资本进入交通电信能源基础设施、市政公用事业、国防科技工业、保障性住房建设等领域。...[详情]
戴姆勒陷入“行贿门”
据外媒报道，戴姆勒公司及其三个子公司被控在1998年至2008年间，通过现金、高尔夫俱乐部礼物、度假和奢侈跑车等价值数千万美元的物品，向22个国家的政府官员行贿以获取合同。...[详情]
三网融合进程加速
“三网融合”终于进一步破冰。据新华社消息，国务院总理温家宝1月13日主持国务院常务会议，决定加快推进电信网、广播电视网和互联网三网融合。...[详情]
楼市调控再掀风暴
继楼市调控“国11条”发布之后，北京、上海、广州、深圳等城市纷纷出台配套政策，全国楼市普遍遭遇“春寒”成交低迷，温家宝总理上周也表态“在任内有决心管好房价”。...[详情]
更多报道
更多>>
04-09征收房产税是遏制房价上涨的有力手段
04-09上海重庆等地“房产税”征收箭在弦上
04-09刘尚希：房产税要真正改革起来不是小工程
04-09刘尚希：通过房产税抑制高房价有很多不确定性
04-09决策部门或动真格开征 房产税制完善在即
04-09消息称京沪深渝四地试征房产税 正等待最终批复
04-09叶檀：物业税该来了 过高房价将引发经济崩溃
04-09传物业税开征方案通过审批 楼市或遭更严厉调控
04-08物业税“另一只靴子”将落 上市房企神经再抽紧
04-06新华社连发6文痛批高房价 或为推物业税开道
04-06美国的物业税未能抑制房产泡沫
04-03央地分账改革启动 物业税或成地方政府主要税源
04-02新华社连发5评论痛斥房市 或为推物业税开道
04-02温家宝：分配格局应是橄榄型 物业税将适时开征
03-30国土部称将加快物业税和不动产税政策出台的进程
03-29国土部官员：物业税试点工作将在部分地区展开
03-29李琨：根据产权制度特点 物业税可自由选择缴纳
03-23发改委：完善消费税房产税制度