房价困局中的财政密码【1978-2010】

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房价困局中的财政密码【1978-2010】

(2010-02-24 20:58:16)

城市化是一切的基石经济增长是房价增长的合理噱头持续超量基础货币投放和信贷增长使大宗资产上涨成为可能而产业水平总体低下和投资渠道单一的相互促进则使可能成为必然被骂的最多的开发商真的是房价上涨的必然推动力么？如果你了解地产价格构成因素和促成因素也许对地产商的作用会有一个新的看法下面从几个重要因素开8先818财政和房价

先看一组数据：

看完这个图的结论是什么？

从1994年分税制开始中央财政直奔小康地方财政跌入泥潭 关于地方财政就一个词：捉襟见肘【万亿的地方政府债务已经超过警戒线】！
下面以具体城市北京2009的财政收入看看其组成：一、2009年全市财政收入1557亿元，包含两部分：1、市级财政收入1123.8亿元，包含【增值税98.8亿元、营业税386.3亿元、企业所得税246.1亿元、个人所得税177.8亿元、契税103.2亿元、土地增值税27.2亿元】2、另外【中央返还及补助180.4亿元、区县上解156.8亿元、政策性结转0.5亿元、上年结余18.3亿元、地方债券56.0亿元、稳定调节基金20.0亿元】 实际决算支出也是1557亿，达到数据平衡但是大量的公务员的灰色收入这里面是不包含的这里只包含“从来不用”的工资和补贴大量的“特别”行政支出这里面是没有的这里面只有四菜一汤 二、再看看北京2009年土地出让金收益：2009年土地出让金为928亿元环比2008年增 85%2008年土地出让金为503 亿元环比2007年（438亿元）增112% 三、土地的重要性：所有财政性收入1557亿土地出让金高达928亿土地出让直接收益占地方政府可支配收入的比例高达37%【928/928+1557=37%】如果再加上地产带来的的增值税，契税等，比例更高！ 面对这种攸关的利害你让地方政府如何打压？如果土地收益没了除了基本税收外有什么财政解决之道大家都知道2008年被寄予极高厚望的【地方债】大门刚开后院就大火连绵了【地方债发行前，我国地方债务已经超过警戒线】地方债现在处于上环状态【2010年北京预算中就没有出现地方债】会不会结扎都难说用什么来填补这个窟窿？ 因此指望地方政府打压房价是不可能的而指望中央来解决地方财政又有多少可能呢？因此地方政府对地产依赖的困局短期不可能得到扭转因此地方政府只能极力维护地产市场的稳定利益决定方向！

房价困局中的财政密码【1978-2010】高房价支撑政策中的利益困局分析建立财政监管制度，破解改革困局 “土地财政”推高房价赵晓：土地财政不改　房价仍将疯涨倘若房价下跌财政缺口谁来补调控房价该从土地财政着手透视我国城市化进程中的“养老困局” 《手掌中的健康密码》《手掌中的健康密码》人民视点:廉租房助低收入者避开房价困局扩内需必须打破“高房价、低成交”困局郎咸平解高房价困局:投机性资金推高楼市郎咸平解高房价困局:投机性资金推高楼市_2 郎咸平著作破解中国高房价背后的经济困局收管卖地钱后中央拟允许地方发债解财政困局破解清朝龙袍中的“密码” 《色，戒》中的心理密码土地财政的新变局:土地财政是高房价的罪魁祸首吗党校专家称地方政府卖地财政推高房价遏制高房价关键要弱化土地财政遏制高房价关键要弱化土地财政土地财政是高房价的最魁祸首 “土地财政”不止控制房价难见效-搜狐新闻