神马文学网郎咸平解高房价困局:投机性资金推高楼市_2
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 20:30:43
近年来，国家政策连出重拳，却为何对高房价回天无力？郎咸平把近几年房价不断推高的过程形容为“火山爆发”。他认为，目前我国房价严重泡沫化，其根本原因是：经济适用房与商品房开发比例的本末倒置，市场基本被商品房垄断，社会资本投资楼市，期待升值从而推高房价——如果这些问题不能得到很好的解决，要么房价继续高企，要么就可能引发通货膨胀，还可能出现更为严重的问题。
在郎咸平看来，相关政策始终没有看清经济发展的根源，而是采用“头痛医头，脚痛医脚”的方式。地方政府也不应该简单比拼打压房价的效率。他举例说，2007年，楼市过热时，政府—味收紧银根，导致楼市成交量的锐减；待经济危机来临，影响经济增长时，就对于楼市过度宽松。
“中国楼市从2003年开始，已经奠定两个畸形结构。第一是地产开发商和地方政府的垄断，第二是商品房所占比重过大。”郎咸平说，当前国内大部分老百姓只能向开发商买房，开发商和政府掌握着房地产的定价权。另一方面，与世界上许多国家和地区相比，中国的经济适用房、廉租房政策还不完善，绝大多数是商品房。这两方面无异于是在火山口插上了两根“导管”，加速火山喷发的进程。
中国楼市应该何去何从——房价会持续下跌吗？不得低于五成首付的二套房及停止贷款的三套房，是不是都说明了住宅投资的终结？一户一房制度是否会成为现实？现在是不是“钢需族”的春天？
他认为，当前的所谓房产税等政策，不能从根本上解决高房价问题。“如果把它堵住的话更糟糕，因为岩浆没有消失，一定从地壳最薄弱环节爆发。”
对于国务院最近出台的楼市调控措施对购房者的抑制，郎咸平说：“也许未来房价或将下跌，但要真正实现居者有其屋，仅靠这些政策仍然不够。在他看来，要解决高房价必须‘对症下药’。目前破解房价高企有三条路径：一是抑制投机性资金流入，二是增加保障性住房，三是调整楼市供应结构，这样才能标本兼治使楼市降温。”