曹靖：引领西安楼市低碳风潮 塑风尚模式

新浪乐居：低碳中国概念是自从2009年12月哥本哈根全球气候大会之后才流行起来，而紫薇风尚项目早在2007年就在西安首个提出低碳概念，我们想知道这个楼盘当初提出“低碳”的概念是出于什么样的开发理念？

　　曹靖：紫薇地产作为全资国有地产企业，多年来一直密切关注国家房地产行业的宏观导向对房地产行业的影响，节能、省地、环保势必将成为我国住宅产业发展的趋势，我们也一直把我国“建设资源节约型、环境友好型社会”的科学发展观要求和切实提高住宅的舒适度，降低住宅的使用成本作为企业发展的基本要求贯彻到企业多年的发展当中。

　　2007年，紫薇地产就在紫薇风尚这个项目开发之初就将低碳确定为紫薇风尚生活的主题，将节能环保确定为今后紫薇住宅产品开发的主题，当时大家觉得这个跟生活比较遥远，随着低碳节能概念的推动，特别是2009年9月22日国家主席胡锦涛在纽约的峰会上向世界全国表达了中国政府和人民对保护全球气候，为节能减排做出的承诺，还有2009年12月哥本哈根气候峰会的召开，低碳生活和低碳经济才很快的得到我们普通老百姓的认可，低碳的理念才迅速走入我们的日常生活当中来。

　　随着我国当前房地产行业的迅猛发展，我国每年城乡新建住房面积21万平米，80%以上的高能耗建设，节能减排势在必行，当我们提出紫薇风尚要带给客户的不仅仅是节绿色能的住宅，希望将节能、低碳作为一种风尚的生活方式在客户中倡导和推广，将住宅节能技术在更多的紫薇项目中得到应用。

　　新浪乐居：从今天来看，紫薇地产当初提出低碳的开发理念无疑是具有前瞻性的，我们想具体了解一下紫薇地产在紫薇风尚这个项目上是如何来实现项目定位的“低碳生活 风尚人居”目标？？

　　曹靖：紫薇地产多年来的战略重点项目一直主要集中在陕西地区，发展重点在西安等城市，从我们13年来开发的规模和品质等方面在西安已经具有了比较高的品牌知名度。2009年，我们对紫薇地产的产品线重新进行梳理：提出了中高端产品的定位，并制定了技术、文化、理念等各个方面的创新发展路线，树立具有人文关怀的企业发展愿景，比如我们在紫薇臻品项目就成功地打造了一个进行文化创新的成功案例，那么紫薇风尚这个项目就是我们进行技术创新的一个成功典范。

　　首先，当初我们在项目前期规划时就整个小区的规划设计方面严格按照国家“90/70”政策，在建筑密度达到20%的情况下，适当提高容积率，还在户型设计方面下了很大力气，不但达到适宜人居的生活要求，而且从空间利用上达到节约用地节约空间的目的，我们的小户型设计在“中国创新90中小套型住宅设计竞赛”获得了全国二等奖；

　　其次，我们的建筑设计结合北方环境和地块特点，模拟小区气流组织及太阳日照角度偏转开展园区内环境优化设计，采用南偏东和南偏西小于等于16度的住宅规划布置，打破传统的“兵营式”呆板的规划模式，达到节能减耗的效果。同时，风尚对项目中小套型住宅建设、住宅地下部分的层高、配套设施等方面进行了设计和调整，从而在保证住宅适用性的前提下减少了套均用地面积，实现了节地的目的。

　　最值得一提的是，此次我们的项目在技术设计上有很大的突破，项目应用承压集中太阳能、中水处理系统、可控式自平衡中央新风系统、风能发电、社区无线网络等五大科技技术，实现了最大程度的绿色、环保。小区内住宅共204520平方米建筑全部采用太阳能热水，其中21483平米建筑采用太阳能采暖，部分公共区域照明采用太阳能光电技术。整个系统绿色、环保，费用低廉。项目的中水系统也采用全世界最权威公司日本旭化成株式会社提供的最先进生物膜处理系统，处理出水达到道路清扫保洁、绿化、洗车、施工等城市杂用水的水质标准和喷水景观用水水质标准，从而降低了水资源浪费，减少了物业运营成本，保证了产水的稳定性和品质，有利于后期维护管理。此外，在风尚的小区中，所有住户均可安装可控式单向流自平衡新风系统，24小时持续换气，并有效控制风量大小，增加能量回收。用户不开窗就可自动换气，空气自然循环，居住生活质量随之不断提高。

　　另外，风尚的外墙外保温、中空玻璃应用、塑钢窗、石膏墙体等建筑材料的使用也极大地增加了节能的效果，降低了能耗，给众多业主提供了低碳的生活享受。

　　新浪乐居：很多网友对“低碳生活”还比较陌生，请您结合紫薇风尚的项目优势，为新浪网友解读低碳生活将入住以后的业主带来哪些变化？

　　曹靖：紫薇风尚是紫薇地产完成的首个产品创新项目，也是紫薇地产推出的低碳住宅项目，他的建成将给未来入住紫薇风尚的业主生活上带来了很大的改善。

　　“低碳”这一概念在全国刚刚开始推广，国家在政策和资金上给与了很大的支持，因而相较而言其购买成本不高，紫薇尚层第一批房源仅售到3800元/㎡，受到了众多消费者的追捧和欢迎。

　　从我们采取的几项节能科技技术来看，无疑将大大降低居住者的生活成本，比如我们在规划中采用模拟小区气流组织及太阳能日照角度偏转开展的区内环境优化设计将充分保障住户冬季的日照采光和夏季室外通风，这将有效降低冬季和夏季对空调的时使用，还包括科学合理的0.2-0.3穿墙比值，减少外围护的传热损失，在满足室内采光的前提下大大降低采暖和空调的能耗，另外还包括我们在中水处理与循环利用、太阳能、新风系统等大量技术的应用，这些可能很多业主都看不到的地方进行了很多的创新设计，还包括我们在外墙外保温和中空玻璃等方面的创新设计和新材料的使用都将大大节省业主的使用成本，这些都将让紫薇风尚的业主体验到低碳的生活方式带给生活的改变。

　　新浪乐居：新浪乐居承办的“低碳地产 绿色生活”--中国低碳地产高峰论坛将于2010年2月3日在沪举行，紫薇风尚作为西安低碳住宅的引领者，请您谈一下对本次活动的期望与寄语。

　　曹靖：在全球人口和经济规模不断增长的大背景下，能源使用带来的环境问题不断地为人们所认识，低碳目前低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势，在发展低碳经济的道路上，建筑的“节能”和“低碳”注定成为绕不开的话题。

　　我个人认为，新浪乐居此次承办的低碳地产高峰论坛对于房产行业乃至低碳概念的推广都具有很大的意义，我们希望通过此次论坛的影响力把大家对于低碳的认识和观点都集中到一起，互相沟通交流，产生具有有实质性的实施方法。

　　目前，一批勇于创新的房地产开发企业关于低碳的应用还主要处于自己的探索的阶段，因而我们更多的希望政府或者相关的专业人士能够给予很大的支持和帮助，帮助开发商从产品线上整合低碳材料的研发、生产、供应等产业链资源，有效降低开发成本，这样也将降低消费者的购买成本，将绿色环保的概念推广到更多的行业、产业，使低碳的概念真正的普及开来，营造一个节能、舒适的生活环境。