房价上涨的根本原因和未来的趋势

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/25 02:11:46

房价上涨的根本原因和未来的趋势

看了房观里面多空的争论那么久，忍不住来说几句。

第一句话：中国的房地产一定会崩盘。

第二句话：但一定不是现在。

首先，来看看理智的空方认为房价要大跌的理由：

1. 房价已经远远超过居民的收入承受能力

2. 租售比不正常

3. 价格比发达国家都高

其次，再来看看理智的空方认为政府要调控的原因：

1. 担心由于房价引发社会矛盾，对政局造成影响

2. 担心过多的泡沫导致崩盘后引发的社会经济问题

我这里没有提及所谓的解决老百姓的住房民生问题，因为我相信理智的空头都不会认为这是调控的原因。

但是居民的平均收入水平是否是正确的衡量房价的依据？

1. 真正有多少人的收入等于你的纳税收入？你的其他收入，灰色收入，逃漏税收入都不会记入这个平均收入里。这个影响有多少？我胡乱想一想都超过40%，如果你不到这个比例，请不要认为别人也不可以。

2. 你觉得中国有多少人能在中国最好的城市的中心拥有100平米以上的房子？这些在金字塔顶端的人的平均收入是多少？看到有不少帖子晒收入，似乎低收入的人都无法想象高收入的人群有那么多，并且他们的收入有那么高。请记住，那是因为你的圈子决定的，在你身边的往往是你的同类，所以你无法理解外面的世界，你不会理解为什么别人的财富会如此的多。

3. 中国大城市的房价由金字塔顶端的人群的平均收入决定。

空头眼里的租售比

空头总是以为租售比的不合理将以房价下跌来趋于平衡。但是事物的运行都有两面性，请不要回避租金上涨来达成合理租售比的可能性。再未来一段时间里，可能由于地价的上涨，租售比会更不合理，但是在后期租金会以大幅上涨的方式来将租售比合理化。很多帖子都有这方面的论述，我就不多说了。

以后的租金一定将大于当时买房所需的按揭支出。你问我为什么那时候大家不买房？呵呵，因为你永远无法积累起你的首付款。

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