神马文学网姜伟新：未来20年房价上涨压力依然很大
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姜伟新：未来20年房价上涨压力依然很大
本文来源于《财经网》 2010年03月08日 19:19 共有6条点评 他同时透露，目前中央已经给各地方下达加快保障性住房建设任务，明确了地方政府在解决房价过高、过快上涨方面的责任【《财经》记者 慈冰】住房和城乡建设部部长姜伟新3月8日下午表示，未来20年是中国城镇化、工业化的快速发展时期，房价上涨的压力仍然很大。“但中央政府抑制房价过快上涨的决心更大”，姜伟新说。
姜伟新在参加十一届全国人大三次会议记者会时发表上述观点。对于部分城市房价过高、房价上涨过快原因，姜伟新认为主要是供给、需求和管理上出了问题，而接下来的解决办法则是增加多层次的市场供给、抑制投机性的不合理需求、加强政府在宏观微观层面的管理。
关于短期内的房价走势问题，姜伟新说：“我相信今年的房地产市场应该是一个比较平稳发展的状况。”
他同时透露，目前中央已经给各地方下达加快保障性住房建设任务，明确了地方政府在解决房价过高、过快上涨方面的责任。同时，今年针对房地产市场的资金供给，包括新增银行贷款，都将比去年要有所减少。
房地产信贷将缩减
国务院总理温家宝在3月5日政府工作报告中提出，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。对此，姜伟新认为，应首先从增加供给入手，增加多层次的市场供给，满足市场需求。
他表示，增加供给是全方位的，其中包括增加普通商品住房、经济适用住房、限价房以及公共租赁住房的供应。同时，要抑制不合理的购房需求，即投机性需求，目前主要将会对第二套房消费进行控制。
另外，姜伟新强调，加强政府在宏观微观层面的管理，也是抑制高房价的重要手段。他认为，加强管理首先还是增加各类住房的土地供应，督促开发商对手中土地加快开发节奏，同时加大查处已建成住宅“捂盘惜售”等扰乱市场秩序的行为。
姜伟新同时透露，在宏观管理层面将会出台一些新的举措，比如，中央已经给各地方下达加快保障性住房建设的任务，明确了地方政府在解决房价过高、过快上涨方面的责任。另外，今年国家计划将减少对房地产市场的资金供给，包括新增银行贷款，这也在一定程度上对住房需求产生影响。
在谈到“土地财政”的话题时，姜伟新表示，不能否认土地价格上涨和房价上涨确实会给地方财政增加很多收入。但是，一定还要看到另外一个方面的问题，那就是房价过快上涨会引起不稳定，“他（市长、市委书记）的任务、责任是非常重的”。
变相福利分房依然存在
在记者会上，姜伟新坦言，确有一些地方把经济适用住房分配给了中等收入甚至是高收入的人。他表示，这只是少数情况，但也不能够容忍。接下来，住房和城乡建设部将会同各个省市着手解决该问题。
“不能开着奔驰车领经济适用住房，这是绝对不能够允许的，有这样的地方肯定是腐败问题，这是不能够容忍的。”姜伟新说。
他强调，按照国家政策，经济适用住房必须是建筑面积60平方米及其以下，不超过60平方米。同时，它所适用的范围、供应的人群必须是低收入住房困难家庭。
姜伟新说，下一步将从两方面加强对经济适用住房的监管。一是，对经济适用住房公示、公开，避免开着奔驰来要经济适用住房，公开家庭收入、住房情况等等。二是，扩大经济适用住房的范围，鼓励一些地方把经济适用住房和限价房往中等偏下收入、住房困难的家庭逐步过渡。
对于目前房屋空置率的提问，姜伟新坦言，建设部对房屋空置的问题一直很重视，但全国很难统计出一个准确的数据，“因为不同的地方差异比较大，最主要的是它时刻在变化着。”但接下来会加大对开发商“捂盘惜售”、“待价而沽”而造成空置现象的监管力度。■