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　　说实话，我对“别墅生活”一直是很向往的，所以从08年房价调整以来就一直在关注别墅的价格走向，希望可以在价格大幅下降时购入一套，享受一下。但是，整整一年的时间过去了，别墅的价格非但没有下滑，反而有逆势走高的趋势，为什么会这样呢？是什么打造了别墅的不败金身呢？其实冷静的分析一下我们就可以知道别墅产品与普通商品房有很大的不同之处，而别墅不降价的原因正是由于这些不同点所决定的。大体说来，?有以下3点——
一、相关政策的出台以及土地的稀缺性：
众所周知，别墅产品的业主是拥有土地的，而且别墅项目的容积率极低，在土地稀缺的大城市建设别墅显然是一件十分奢侈的事情。国家近几年已经禁止审批别墅产品的建设用地了。就是说别墅产品的供应将大幅度降低甚至完全停止。而另一方面随着高收入人群的不断扩大，对别墅的需求却在与日俱增，这样就造成了供小于求的卖方市场，所以从供需关系上别墅产品的价格保持坚挺是必然的。
二、别墅自身的特点导致了炒房行为降低：
房虫（炒房者）很少介入别墅项目也是导致别墅价格不会跳水的原因之一。众所周知，炒房者比较喜欢介入是总价低、易变现的的房产，而别墅产品这两点都不具备，所以，没有了炒房者前期大举买入的抬价行为，自然也就杜绝了后期炒房者降价抛售的风险。以近几年的经验上看，别墅产品的价格一直在温和的上涨，没有出现普通商品房疯狂涨价的行为，所以价格泡沫较少，在房产市场价格调整时表现抗跌也就是理所当然的了。
三、业主的经济实力强
：购买别墅的业主大多具有相当强的经济实力，对于这些业主而言，较高的居住舒适度、完善的物业服务、良好的生活便利度才是他们最关心的，而房价的涨跌反而是他们所不太看重的东西。这些业主通常不会因为一时的房价起落而频繁的进行房产买卖，所以也就造成了二手别墅产品稀缺的现象。那么，一手别墅不在审批、二手市场又存量稀少，别墅的不败金身也就自然打造完成了。

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