公积金新政剑指“非刚需”//公积金和商贷购二套房对比：80万公积金节省总利息25万

公积金新政剑指“非刚需” // 公积金和商贷购二套房对比：80万公积金节省总利息25万
2010年11月04日 09:10:22 　来源： 中国证券报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


二套房公积金贷款利率上浮10%
严禁使用公积金贷款进行投机性购房
停止发放三套房及以上公积金贷款
住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会１１月３日联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》指出，第二套住房公积金个人住房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的１．１倍，首付款比例不得低于５０％。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
通知指出，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
通知明确，为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在９０平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于２０％；套型建筑面积在９０平方米以上的，贷款首付款比例不得低于３０％。
另外，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
通知强调，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。住房公积金管理中心要会同有关主管部门，抓紧建立信息共享机制，防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为。
分析人士认为，通知中较大变化是首次调高二套房公积金贷款利率，同时对其发放对象、贷款用途设置了“高门槛”。并且，首次将住房公积金个人住房贷款的首付比例、贷款利率进行差别化，是房地产宏观调控进一步收紧的表现。另外，通知对于改善性购房的明确界定，表明了政府打击投机性购房、遏制房价过快上涨的决心。（陈莹莹）
精准打击投机性购房
住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。业内人士指出，这意味着个人住房贷款已全面收紧，改善性购房需求和投资性购房需求都将难以获得信贷杠杆的支持。
我爱我家副总裁胡景晖认为，“公积金新政”首次对利率和首付比例进行差别化，并对改善性购房的标准做了严格界定。如果购房者家庭现有人均住房面积高于当地平均水平的，再次购房，也将无法获得公积金住房贷款。
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2010年11月04日 09:10:21 　来源： 北京晨报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


继商贷调整以后，公积金贷款的首付与利率也收紧了。昨天，住建部等四部委联合发布通知，对首套、二套、三套房的公积金贷款首付比例进行严格限制，首套房按照90平方米区分首付比例，二套房公积金贷款首付款比例不得低于50%，三套房停发贷款。
昨天，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，《通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
记者了解到，北京今年3月起施行的规定是，二套房公积金贷款首付款比例不低于40%，在“京十二条”发布后，从5月起本市执行的公积金贷款政策已经基本与通知相同，包括首套房以90平方米为界，首付20%或30%，二套房首付比例50%，停发三套房公积金贷款，只是此次通知在二套房利率及发放对象上的规定更加严格。
通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
通知要求，各地住房公积金管理委员会以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则，合理确定住房公积金个人贷款最高额度，并按规定进行备案。
公积金贷款新规
首套房
90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；
90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
二套房
贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
三套房
停止向购买者发放公积金个人住房贷款。
■替您算账
二套房贷20年多还4万元
以公积金贷款80万元，贷款年限为20年为例，利率按1.1倍计算，从4.05%上调为4.455%，这样每月的月供将增加近173元，还款总利息额则要增加4.1万余元。
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2010年11月04日 08:58:24 　来源： 京华时报 【字号大小】【留言】【打印】【关闭】


住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，通知规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
通知还规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
《通知》表示，各地政策执行情况差异很大，特别是部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住。为此，《通知》规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
■公积金和商业贷款购买90平米以下首套房对比
★以贷款20年期计算，借款人使用公积金贷款可以比商业贷款少支付10万元首付。随着贷款额的增加，使用公积金贷款每月要多支付163.76元月供，但由于公积金利率低，总体下来，借款人仍可节省60697.51元总利息。
■公积金和商业贷款购买第二套房情况对比
★以一户三口之家购买第二套房为例，使用公积金贷款和商业贷款对比。家庭首套住房面积低于81.21平米，再购房时使用公积金贷款和商业贷款首付比例均为50%，以贷款额80万20年期计算，公积金贷款与商业贷款对比，每月可节省1043.03元，节省总利息250327.58元；家庭首套住房面积高于81.21平米，再购房时公积金贷款是不发放的，而商业贷款则没有限制，有较大优势。
■市场分析
10月公积金贷款比例增加
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，10月二手房市场中公积金贷款购房占比已达17%，相比9月份占比增加约5%，相比4月份首次调控前增加6%。
“链家地产”首席市场分析师张月认为，二套房使用公积金贷款，利率优势相比首套房更大，尤其在当前信贷差异化及加息通道开启后，公积金贷款优势更加明显。近几个月公积金贷款比例显著上升，不排除更多的改善型甚至投资性置业也加入了公积金贷款购房行列，长此以往对于住房公积金个人住房贷款制度的互助性和公平性不利，因此，上浮公积金贷款购二套房利率，有助于缓解这种公积金贷款购房比例上涨过快问题。
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