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2010-01-25 | 政府打压房价解决不了问题 
政府打压房价解决不了问题
李俊
在昨天的市政协十一届三次会议上，北京市市长郭金龙在与市政协港澳委员、港澳台侨工作顾问座谈时，他说：“去年我也向在座的不少港澳委员讲过，房价低的时候，政府不托市。所以在房价高的时候，政府也不会通过行政干预来打压价格。”（2010年1月25日《新京报》）
一直以来，很多人都希望政府打压房价，从而解决高房价问题。然而，这些年出台很多打压房价政策，但是房价却是越大越高。回顾2004年以来的宏观经济政策，每次中央出台房地产调控政策，结果都是越调越高。之所以这些政策都没有让房价降下来，那是从根本上违背了基本常识。
任何情况下，都是物以稀为贵，这是一个正确常识。房价之所以这么高，最终决定力量就是供求关系。如果出台政策没有能够增加供应量，要让房子价格降下来，就等于水向高处流。经济学规律如同物理上万有引力定律，都是无法改变的客观规律。如果一个人走路不小心摔跤，他不会希望万有引力失效而避免再次摔跤，而是以后走路更加小心。
让房价降下来的正确做法就是，增加供应。这是浅得不能再浅的常识，可是很多人却喜欢复杂化，开创了一门特殊商品经济学。这种观点就是认为，住房是刚性需求，不同一般商品，所以供求规律不适用。事实上，每种商品都是特殊的，但是再特殊也是商品。要是房子越来越少，价格怎么可能下降？
出台一项政策能否让房价降下来，最重要衡量标准就是能否增加供应。要是房子数量没有增加，价格怎么会降下来？有些人希望通过税收打压房价，但是实际上税收作用恰好相反。卖方提供100单位的商品，买方就得到100单位，但是按照10%纳税，就等于10单位就是税收，所以买方实际得到就是90个单位。因此，税收越多房价就越高。
这些年以来，实践证明了政府打压房价解决不了问题。既然解决不了问题，为何还继续采取打压房价政策？难道是打压力度不够吗？“国八条”、“国六条”、“8.31大限”、“9.27新政”等政策，这些政策也够多了，力度也够大，但是房价还是继续上涨。
要让房价降下来，就要增加土地供应量，改变地方政府“土地财政”模式。如果政府对房地产市场干预过多，就会导致竞争减少。武汉飞广州飞机票最低只需180元。这一价位，比武广高铁一等车票价780元、二等车票价490元还要低。机票为何能够这么便宜，这就是竞争导致的。地方政府还是基本垄断了土地供应，这就间接限制了房子数量供应。因此，千条万条政策，要看就是能否刺激供应，否则都是无用功。
2010年1月25日