政府打压房价为什么不降反升

来源:百度文库 编辑:神马文学网 时间:2024/03/29 12:55:37
政府打压房价为什么不降反升                        ——兼论政府职能在市场经济中的理性定位问题 今年北京两会之后,国务院先后出台国九条、国十条等政策,严厉打压房地产价格,挤压房产泡沫,以期降下房价解决民众买房贵住房难的问题。可是事与愿违,半年过去了,全国房地产价格不但没有打压下去,反而出现反弹式上涨,最近媒体披露,今年8月份全国房价平均上涨了8%,其中15个城市房价上涨幅度为15%以上,有专家分析年末房价还会有大的上涨。

温家宝11-14在探访澳门北区工联会时主动表示,澳门应关注物价问题及年轻人置业困难,有在场青年当即指出,现时澳门楼价太贵,要求政府介入控制为楼市降温。温家宝回应说:“这件事确实很难,你看内地,左一个(国)十条,右一个(国)五条,就是压不下来。”

      地产中国网讯 11月15日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布了前十月北京房地产市场运行情况。报告显示,10月份,全市房屋销售价格同比上涨11.1%,涨幅比9月回落0.3个百分点,同比涨幅连续6个月回落;环比价格微升0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

      据了解,全市新建住宅销售价格较去年9月同比上涨17.5%,涨幅比上月回落0.7个百分点,环比涨幅与9月持平。全市二手住宅交易价格同比上涨5%,比上月扩大0.2个百分点,环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,纯商品住宅同比上涨19.3%,比上月回落0.7个百分点;经济适用房和限价房同比上涨2.5%,比上月回落0.6个百分点。分房屋类型看,新建住宅中普通住宅类销售价格同比上涨23.2%,比上月回落0.8个百分点;公寓、别墅类同比上涨8.8%,比上月回落0.5个百分点;其他住宅类同比上涨18.2%,比上月回落0.7个百分点。        观点地产网讯:广州市国土房管局11月15日公布数据显示,10月广州市十区一手住宅交易面积为53.72万平方米,均价为15072元/平方米,同比上升49.6%,环比上升29.8%。

  数据还显示,10月广州市十区新建商品住宅网上签约面积为156.68万平方米,同比增加92.1%,环比增加93.8%。签约面积5-7月份连续3个月运行于40万平方米水平下方,8月签约量水平回升至40万平方米上方。上月突破80万平方米水平,本月大幅上升至150万平方米水平以上。其中,越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约50.35万平方米,同比增加3.9%,环比增加35.4%。

一、为什么国务院三令五申打压房地产价格,市场上的房价反而会不降反升呢?! 

专家分析有以下五个原因:

第一、目前通货膨胀形势较为严峻,居民日用消费品和资源性产品纷纷涨价,幅度都在20%以上。物价上涨,银行却拒不加息,使民众储蓄出现负利率,存一万元一年要亏损125元。这种通胀形势和银行存款的负利率,使百姓出现了货币贬值的恐慌心理,纷纷购物保值和增值,首选是抢购房地产。市场上购房需求太旺,这是房价上涨过快的首要原因。

第二、地方政府高价卖地的冲动是抬高房价的又一原因。现在地方财政普遍困难,政府官员要想谋发展上政绩,必须把眼睛盯在土地资源上,一旦有可开发的地块,就“招拍挂”高价出卖,催生地王推高房价。这种土地财政的创收动力,是高地价带动高房价上涨的主要原因。

第三、房地产业是拉动地方经济增长的主导产业。房地产业火爆了,可以带动建材、家电、家具等20多个产业的发展。地方政府想快发展创政绩,必然用心推动房地产业的发展。以此刺激消费,提升GDP的总量,加快地方经济的发展和繁荣。所以中央政府想打压房地产,地方政府从自身政绩利益出发,并不想打压房地产业,而且暗地里支持房地产业的发展。这是房价不降反升的地方动因。

第四、房地产业是高利、暴利行业。大部分央企和诸多的上市公司纷纷进驻房地产业,形成一个庞大的既得利益集团。这些企业从自身谋利的角度出发,希望房地产业大发展大繁荣,根本不接受打压房地产业的国家政策,往往对中央政策阳奉阴违、言行不一,暗地里对着干,导致房地产业继续膨胀。这也是房价越压越长的又一原因。今年3月14日,全国两会结束的第二天,北京就惊爆两个大地王,全部都是央企。最近 9月19日,备受关注的广州芳村高尔夫球场等4块土地,在中铁集团和保利地产两家央企竞拍中,保利以18亿元高价竞拍得手。拍卖的结果显示土地市场热度不减,房价焉能不涨?!

第五、这几年国家采取积极的财政政策和宽松的货币政策,导致投资规模和信贷额度急剧膨胀。其中银行贷款大部分都流向了房地产业,如果政府打击房价,房地产业萎缩会滋生大量的银行坏债和经营风险,银行业并不想看到这个后果,从心底里不会接受打击房价的组合政策。因此有人说,现在的房地产业绑架了银行,也绑架了地方政府。三者成为一个既得利益链在发挥系统性作用、房价很难降下来。 二、政府在调控房价上既不能越位也不能缺位。 

房价调节是市场行为,是市场上的供求关系决定商品价格,这是价值规律的题中之意。政府强行打压房价是越界行为,是计划经济的惯用手法,效果肯定不会理想。

政府在调控房价面前不能强行干预,却应该扎扎实实抓好三件事,做到既不越位也不缺位。

一是制定严密可行的房地产税收政策。对多套购房和投机购房炒作的行为,实行严密的梯级累进的税收政策,让炒房者有心买房交不起高价税而作罢不买了。这样才能打击炒房行为,扼制房产泡沫,解决商品房购后大量空置问题。

二是政府拿出平价土地兴建大量的保障性住房,包括廉租房、公租房、经济适用住房等等。让大批中低收入者能买到廉价房,解决他们买房贵住房难问题。政府增加了市场上的住房供应量,才能从根本上平抑市场上的房价。商品房市场排队购房者少了,开发商再想卖高价房也无能为力了!房价在供求关系的调控下才能真正降下来。

    三是现在房价虚高是社会上两极分化的集中反映。中国的基尼系数已达0.467,两极分化程度已经超过警戒线,逼近危机线,富人太富占有大量的社会财富,在物价上涨的形势下大量抢购房地产以求保值和炒作增值,中国的房价太高就是这帮富人买房抬起来的。穷人的购买力只能维持吃饭,房价再降也买不起房子。因此政府要抓紧分配制度改革,尽早解决分配不公和两极分化的问题。在市场经济的条件下,用不同的方法和渠道,解决不同人群的住房需求,即富人住房由市场提供,穷人住房由政府提供,这样分类指导,各得其所,才能在市场上回归一个真实的房价。民众期盼这一天尽早到来!     限购令争议 “急剧降温”PK“应景之策”

  对于各地出台的限购令,一些专家及业内人士对其效果存在争议。

  易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受媒体采访时曾说,从调控手段分析,限购属于行政命令,在投资投机者大量购房的现实条件下,暂停购房能起到立竿见影的效果。他预言,未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定,部分城市楼市甚至“急剧降温”。

  中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容昨日接受本报采访时指出,“信贷和税收政策才是关键,现在的信贷政策80%还没有落实好”,如果把现有的信贷政策落实好,已经足够,无需再出更多政策。对于限购令,他认为,这些措施只不过是地方政府出于对中央究责的担忧而出的应景之策,是否有效还有待观察。

  财经评论员叶檀在媒体上撰文也表达了同样的观点,她认为,各城市出台的限购令没有区分已经持有的物业套数。不管是尚未购房的居民,还是拥有七八套住房的居民,一律可以再购一套新商品房,与其说这是对房地产投资的抑制,不如说是对投资者的鼓励。     广州如何动作?   

    就在各地不断出台地方版新政之际,广州楼市将经历了成交井喷,从10月9日起,每天的网签量都超过1000套。刚刚过去的一周总成交量更超过6000套。

“广州的地方版新政中也不排除会包括有限外的措施,但是最终怎么出来,还是要等市政府审批。 ”广州市国土房管局相关负责人昨日表示。

广州限购时限或较短

满堂红研究部高级主任肖文晓认为,广州如果真的限购的话,无论是采用哪一种方式都会对整个市场的需求产生比较大的影响。压制需求是可以达到稳定房价的效果的,但砍掉需求并没砍掉预期,将来万一这个政策放松,或者市场找到了规避的方法,反弹可能又要随之而来。

经纬行研究中心主任朱健则认为,限购令的效力也要关注其时效性的问题,例如有的城市就规定限购到12月底就结束。当前,如果广州不出台限购令,就会导致其他城市的投机资金进入广州的楼市,但由于亚运城巨额货量的存在,广州出台限购令是否会持续到明年很难说。

公积金三套房贷仍未暂停

近日,有传言指部分银行在停办三套房商业贷款业务的同时也停办了三套房公积金贷款业务。对此,广州住房公积金管理中心相关负责人昨日在接受记者采访时就表示,广州仍未发文明确要暂停公积金三套房贷。

  ====专题聚焦====
  限购令或难让房价大降 房企拿地仍“挥金如土”
  上海土地增值税调控 难遏豪宅暴利
  开发商靓丽三季报出炉 业绩壮胆欲重演捂房惜售

  ====各地新政后现象====
  上海楼市或有三成以上跌幅 观望难解高房价难题
  广州住宅买卖趋平淡 楼市走向“二次触底”
  北京50地块本月起入市 四季度将加大土地供应