神马文学网盘点2009房地产市场：地王凶猛(2)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/01 23:36:46
盘点2009房地产市场：地王凶猛(2)
2009年12月18日 09:00中国新闻网【大 中 小】 【打印】 共有评论0条
供应偏紧造就动力
土地市场的供应情况又助长了开发商的判断——被去年惨淡的土地交易吓怕了的各地地方政府，对2009年的土地市场非常保守，大幅消减土地供应计划。面对开发商异常的热情，各地土地市场都呈现出供不应求的局面。
以北京为例，北京2009年计划供应住宅用地(含政策性住房用地)共1300公顷，而2008年计划供应1700公顷，同比减少24%。
-2009地王独特风景
6成地王国企打造
曾经，地王们总是相似的，除了一块更比一块价高外。但2009年的地王市场却分外特征鲜明，首先就是“国家队主战”。
无论从北京的土地市场看，还是全国的土地市场看，至少6成以上的地王背后都有国字号开发商的身影。
今年在北京成交的地块中，有8块地曾被冠以地王之称，其中，仅有3块地是被民企获得的。
朝阳区奥运村乡地块是被中国电子[1.07 1.91%]集团旗下的成都中泽置业获得，广渠路15号地块是被中化集团下的中化方兴获得，顺义区后沙峪镇地块被顺义区政府背景的大龙地产[16.21 -2.70%]获得，亦庄新城地块则是被中远集团旗下远洋地产[6.65 1.22%]获得，房山长阳镇起步区5号地则是由中粮集团旗下的中粮地产[10.81 -2.79%]和万科合作公司——中粮万科获得。
在中国指数研究院统计的2009年中国十大地王中，7块地王获得者均为央企或地方国企。值得注意的是，就在这些国字头企业在一线城市战略布局的同时，也加快了在二三线城市的拿地步伐。
记者亲历的每一场地王拍卖现场上，相对于国字头房企频繁而果断的举牌动作，民营地产企业的小心谨慎、频频计算成了鲜明的陪衬。
当业内人士纷纷指出房地产行业出现了严重的“国进民退”趋势后，国企尤其央企在各地土地市场中却更加频繁的屡屡胜出，制造出一个接一个的地王。
>>权威解读
面对2009年土地市场由“国家队”主战的特点，易居研究中心分析认为：首先，在经历了2008年的市场低迷后，2009年初土地市场依然较为冷淡，地方政府往往会要求国资背景企业参与土地竞拍，以保障土地成交。其次，国有房企具有强大的资本优势。这一方面是受益于母公司对于国有房企的大力支持，另一方面也与今年上半年的天量信贷资金有关。相比于民营企业，国企放贷风险小，因而更受银行欢迎，特别是国有控股或间接控股的混合经营体，在土地市场上表现尤为活跃。而从新“地王”的开发前景来看，虽然高价地块层出的场面与07年有些类似，但相对于民营企业来说，国有房企在地块未来的开发运营上拥有更多的资源优势，需要面对的市场压力也相对较低，有助于避免2007年地王由于资金紧张而大量陷入困境这一局面的重现。
-北京2009地王回顾
5月21日，富力地产[13.74 2.23%]以10.22亿元获得广渠门外10号地，平均楼面地价15141元/平方米，成为今年首块地王。
6月25日，名不见经传的北京祈连房地产开发有限公司以17.4亿获得通州区九棵树地块，平均楼面地价6259元/平方米，创造通州区最高楼面地价。
6月26日，中国电子集团旗下的成都中泽置业以19.6亿元拿下朝阳区奥运村乡地块，平均楼面地价15217元/平方米，一举刷新一个月前富力地产创造的地王纪录。
6月30日，中化集团旗下的中化方兴在诸多地产大鳄中突然杀出，最终以40.6亿元获得一直被业内高度关注的广渠路15号地块，平均楼面地价高达16000元/平方米，再次刷新地王纪录。
7月6日，上海绿地以30.25亿获得大兴区黄村19号、20号地，楼面地价达6605元/平方米，成为大兴地王，并开启大兴区域房价暴涨之门。
9月7日，中粮集团旗下的中粮地产和万科合作公司——中粮万科以22亿元拿下房山长阳镇起步区1号地，平均楼面地价达6470元/平方米，首次将房山区地价推上6000元/平方米大关。
11月20日，有着顺义区政府背景的大龙地产以50.50亿力克群雄，将顺义区后沙峪镇地块收入囊中，平均楼面地价高达29859元/平方米，而周边类别墅二手房价仅在28000元/平方米左右。
12月3日，远洋地产以48.3亿元获得东南五环外的亦庄新城三羊居住区地块，平均楼面地价高达18000元/平方米，而该地块毗邻的在售项目售价为19000元/平方米。
本报记者 鲁欢
(来源：京华时报 )