神马文学网盘点2009房地产市场：地王凶猛
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盘点2009房地产市场：地王凶猛
2009年12月18日 09:00中国新闻网【大 中 小】 【打印】 共有评论0条房价疯狂，比房价更无厘头的是什么？地价！据传有开发商抱怨地方政府抢了开发商的风头，地王频现，地价屡创新高，连房价都甘拜下风。虽说是戏谈，但是从今年的地价走势上看，地价的涨幅的确不逊于房价，地方政府收入的土地出让金更是让开发商们自愧不如，此起彼伏、一浪更比一浪高的地王，连成了楼市的胜景。
2009，地王来势凶猛。
-现象
从冰封到酷暑
就如同没人能看懂今年的房价一样，也很少有人看得懂今年的地价走势。
5月份以前，北京有关部门还在为土地出让发愁，流标率居高不下，地价却总也上不去。为此，北京市甚至推出了“勾地制度”，以期了解市场需求，减少土地流标。但进入5月份，土地市场却摇身一变，从凄风冷雨转向了红红火火，尤其是5月20日，富力地产力挫群雄，以10.22亿元获得广渠门外10号地之后，土地市场温度急速飙升，一下从零度左右，直奔高温区。不仅四环左右的地价升到了15000元/平方米以上，而且通州、大兴，甚至房山的地价都开始奔7000元/平方米。
土地市场的骤然火爆，让北京市政府乐开了花，仅6月26日一天的时间，就多收入13亿元。收入骤增的不仅仅是北京市，全国各大城市均“喜获丰收”。据中国指数研究院统计，截至11月23日，北京市收入639亿元土地出让金，比去年增加27%；上海收入821亿元，同比增长115%。
配合突然升温的土地市场，大兴区、房山区政府更是趁势召开土地推介会，向市场大力推介本区土地，并一举稳固了冲上来的地价，房山区政府更是借势推广自己的土地开发模式。
价格屡创新高
与土地市场迅速升温伴随而生的是地价飞速上涨，各大地王平均楼面单价全面超越此前土地市场最辉煌的2007年。
从广渠门外10号地成为第一块地王开始，每一幅地王的楼面单价都打破了区域地价最高纪录。
中化方兴以16000元/平方米的价格拿下广渠路15号地，而此前该区域楼面地价最高纪录是2007年万科拍的西大望路27号时创下的11400元/平方米，涨幅高达4600元/平方米。
万科拿下房山长阳镇起步区1号地前，房山的最高楼面地价仅为2800元/平方米，万科一举将该区域地价推上6470元/平方米高峰，涨幅高达3670元/平方米。
最离谱的涨价出现在亦庄新城三羊居住区地块的竞拍中，远洋地产拿下的楼面地价高达18000元/平方米，而仅在两年前，金融街拿下毗邻地块的楼面单价仅为3135元/平方米，两年涨价14865元/平方米，涨幅高达474%！
面对如此离谱的地价，难怪有开发商直言“看不懂，太疯狂！”
但正是这看不懂的地价一波接一波，将北京的房价推向现在的高点。
-原因
天量信贷提供资金
谈及今年地王如此凶猛的原因，业内人士首推宽松的信贷政策。天量信贷大量流入房地产行业，使得开发商的资金状况突然宽裕起来，不仅贷款非常容易，而且针对部分优质企业，尤其是大型央企，纷纷获得巨额银行授信，如万科获得500亿元银行授信，金地地产获得300亿元银行授信，中化方兴获得245亿元授信，中海地产获得200亿元授信……
“腰包鼓了自然要‘置业’，而开发企业最重要的资源就是土地，自然全力买地”，一位开发商这样告诉记者。
楼市复苏恢复信心
天量信贷进入楼市，不仅刺激了开发商的购买欲，更刺激了购房者的购买欲。
随着国家一揽子经济刺激计划的出台，银行加大房贷优惠力度，加上企业自身的促销行为，商品房销售出现火爆场面。短时间内，开发商就赚得盆满钵满，一扫去年的愁眉不展，开始信心十足地展望未来，纷纷出手抢占生产资料——土地。