盘点房地产市场资本盛宴：61家房企融资4000亿

对于开发企业而言，2009年绝对是值得深刻记忆的一年，不仅仅是因为疯狂上涨的房价带来巨额利润，更因为这一年资金来得如此容易。向来挑剔的资本市场在这一年，充满激情地拥抱着地产业，没上市的争相上市，上了市的轮流增发，不管上市没上市，集体发公司债……再加上超宽松的贷款、银行授信……2009年，地产企业尽情享受了一餐异常丰富的资本盛宴。

61家房企融资4000亿

托今年超宽松信贷的福，经过节衣缩食的2008年寒冬后，房地产企业突然又开始腰缠万贯，锦衣玉食起来。

据搜房网统计，截至今年11月6日，全国61家中国内地房企通过银行授信、银行贷款、定向增发、IPO等方式融资总额约4000亿元人民币。其中，前15家企业融资总额就超过了3000亿元，占61家房企融资总额的80%以上。

万科今年实现银行授信500亿元、增发集资112亿元，融资总额为612亿元人民币，位居榜首。绿地、金地、SOHO中国[3.84 0.00%]、方兴地产[2.60 0.39%]分列2至5位。“融资榜”排前15名的房企中有9家具有国资背景，其中绿地集团、金地集团[13.24 -1.78%]动辄融资超300亿元，仅具地方国资背景的泛海建设[13.40 -1.76%]也动辄融资超200亿元。

此外，60余家房企获得银行短期授信和中长期授信总额超2400亿，成为最主要的融资来源。

值得注意的是，在这股几乎惠及全体的资本暖流中，获得银行授信金额前10名的房企总共获得了总额约2400亿人民币的银行授信，显示房企“赢家通吃”、强者恒强的态势。

十多家房企扎堆上市

虽然今年银行大松口，但毕竟没有股市的钱来得方便，当市场一旦出现合适的环境，地产企业就会伺机上市。

6月5日证监会宣布A股IPO重启，各大房企老总们对上市的言辞就开始此起彼伏地出现于各大媒体。

6月21日，北京住总集团董事长张贵林在集团招聘会上透露，IPO重启后，住总已经开始研究新的上市计划，并争取尽快提交可行方案。

7月8日，万达集团董事长王健林在某论坛上透露，万达明年将选择国内A股上市。

7月10日，恒大地产[3.96 2.86%]董事局主席许家印表示，恒大将重启IPO计划。

……

进入9月，此前上市的传闻开始逐一落实。

9月30日，华南城[1.35 2.27%]控股在港交所上市，开启了内地房企纷纷奔赴港交所上市之端。截至12月9日佳兆业集团[2.84 -2.07%]上市，内地前后有恒大、龙湖等9家地产企业在港股上市，融资额度超过400亿港元。

此外，还有房地产开发外围企业趁势上市。8月17日，著名地产顾问公司深圳世联地产[51.11 -2.87%]在深交所上市。10月16日，易居中国和新浪网的合作公司中房信集团在纳斯达克上市。

冷热不均尽显市场挑剔

虽然房地产企业扎堆上市，都是看好了楼市股市欣欣向荣的大好局面，也吃准了港股市场对内地房地产股票的偏好，但是，经过这几年的摔打，港股投资者也挑剔起来，不仅要看企业的土地储备，更要看企业的实际业绩和未来发展空间。这样一来，内地房企扎堆上市，反而成了砧板上鱼肉，任人挑选，甚至自相“残杀”，股价大受影响，更甚者，索性暂时隐退了。

5家首日破发

从内地港股上市第一股——华南城开始，内地房企在港股市场似乎就进入一个破发魔咒。华南城首日报收1.62港元，较其招股价2.1港元跌22.9%；恒盛地产[3.51 2.93%]首日报收3.76港元，较其招股价4.4港元跌14.5%；禹洲地产[2.22 0.91%]首日报收于2.68港元，较招股价2.7港元微跌0.74%；明发集团[2.28 1.33%]首日报收2.15港元，较招股价2.39港元跌10.042%；佳兆业集团首日报收3.44港元，较招股价3.45港元跌0.29%。

虽然宝龙地产[2.44 1.25%]和花样年控股[2.00 3.09%]首日逃出魔咒，但宝龙地产勉强撑过三天，于发行第四天跌破招股价，花样年控股更于发行次日就跌破招股价。

两家暂缓

跌破发行价并不是最倒霉的，和恒大地产同时招股的卓越置业和融创地产甚至宣布暂时中止上市。据了解，两家公司中止上市都因为认购不足。

恒大龙湖独大

与同出身于内地来港股市场打拼的房企相比，恒大地产和龙湖地产[8.13 4.90%]却是风光无限，恒大首日涨幅达34.29%，龙湖首日涨幅达13.3%。业内人士认为，这两家企业独享资本市场厚爱，主要是得益于其庞大的土地储备以及高成长前景，加之定价相对便宜。

作为今年内地赴港上市最抢眼的两家内地房企的掌门人，恒大地产董事局主席许家印和龙湖地产董事长吴亚军备受媒体和业内业外关注。

在恒大和龙湖上市前，业内纷纷预测许家印和吴亚军将分别取代福布斯中国富豪排行榜现任男女首富。

许家印VS吴亚军

上市首日表现不俗

11月5日，恒大地产顺利在香港联交所鸣锣登陆，以4港元开盘，报收于4.7港元，涨幅达34.29%，从而打破了自华南城开始出现的内地房股首日破发的魔咒。以收盘价计算，恒大地产总市值高达705亿港元。

11月19日，龙湖地产正式在香港联交所主板挂牌。当天恒生指数下跌197.18点，龙湖地产股价逆势上涨，以7.2港元开盘，报收于8.01港元，涨幅13.3%。以收盘价计算，龙湖地产总市值高达400亿港元。

点评：恒大首日涨幅高达34.29%，表现明显强过龙湖，但后继表现看，却不如龙湖。截至12月15日，恒大地产的股价只是维持在比发行价略高一成的样子，而龙湖地产却走出了强劲走势，最高涨幅达38%，最近稍有回落，涨幅依然在27%左右。

分别逼近男女首富

许家印和其夫人约持有恒大地产102.02亿股，其中，92.7亿股由许家印拥有。以上市当日的收盘价计算，许家印的身家达到436亿港元，折合人民币384亿元，仅次于福布斯中国富豪排行榜首富王传福的396亿元。但如果算上许家印夫人的股份，许家印夫妇将是中国首富。

上市完成后，吴亚军持股比例为46.9%，其夫蔡奎持股比例为31.3%。以上市当天收盘价计，吴亚军夫妇身家近312亿港元。其中，吴亚军身家约188亿港元，在福布斯中国富豪排行榜上榜女性中，仅次于杨惠妍。若算上夫妻二人的总财富，则以微弱优势压过杨惠妍。

点评：虽然许家印和吴亚军都距男女首富之位尚有一定距离，但是，以恒大和龙湖的发展势头，这段距离也许很快就不成为距离。当然，这还需要房地产大环境相配合，否则许家印和吴亚军纵有浑身解数也无法企及首富之位。其实，对于这二位而言，上市后最关心的肯定不是首富不首富，而是企业是否能借势大飞跃。

本报记者 鲁欢

(来源：京华时报　)