东京房价正在与北京房价悄然接近

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东京房价正在与北京房价悄然接近(2009-12-15 10:39:59) 标签：房产财经房价套数环比东京分类：尺斋日钞录

【2009年12月14日】
12月10日，据东京商务楼中介公司三鬼商事公布的数据显示，11月底东京5大中心城区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区）的办公楼平均空置率为7.98%，较上月上升0.22个百分点，连续3个月环比增长。
由于经济不景气，企业纷纷缩减办公空间，三鬼商事表示“今后需求可能还会进一步减少”。当然，也还是有一些不同的。大阪商务区11月底的平均空置率为10.09%，环比下降0.05个百分点，名古屋商务区则为12.34%，环比上升0.41个百分点。
再看一组数字。日本不动产经济研究所12月14日公布的11月首都圈（1都3县）公寓房新增供应量为3648套，比去年同月增加10.8%，时隔1个月再次同比增加。主要原因是去年同期的新增套数较低。
尽管如此，1～11月的累积新增套数同比减少了16.0%，为31,129套。今年全年的新增套数估计仅有3.5万套左右，连续5年减少并创下1992年（26,248套）以来的新低几成定局。
开盘当月的成交比例为68.8%，低于70%的标准，表明成交并不活跃。每套均价为4647万日元（约合358万元人民币），同比下降371万日元。
房产商重点投入的东京都23区新增2054套，同比增加38.9%，占总数的一半以上。
所有这些，用大白话说，就是日本的办公用楼空闲的越来越多，而且越来越难租出去。同时，东京圈新建的公寓越来越少，每套平均花上358万元人民币就可以买下来，和中国的价钱也差不了多少了。
问题在于，在经济复苏过程中，日本为什么没有像中国那样再度出现“房地产热”？是国内市场的饱和？还是国民购买力的下降？还是经济衰退的表现？还是“可持续性发展”真正内涵？
同样是12月14日，中国国务院举行常务会议。会议要求遏制房价过快上涨。因为国家统计局的调查显示，与去年同月相比，11月份全国房价涨了5.7%。涨幅最猛的是深圳，涨了16.6%。
这些问题，岂止是抄抄写写的问题，真的是不可不想，不可不谈！■

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