神马文学网房贷收紧 炒房客8月忙出货
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 18:48:53
在今年7月份达到高峰之后，北京8月份的楼市成交量出现明显下降。北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，8月份，北京楼市现房签约量为2288套，日均74套，较今年7月份环比下降45.73%。
此外，据“链家地产”市场研究部统计显示，8月份全市二手房成交25354套，相比7月份微降2.4%左右。8月份全市13个区县二手房平均成交均价10350元/平方米，环比微涨0.68%。
事实上，二套房贷政策收紧已经对投资者和购房者心理产生影响。来自链家地产的一份统计显示，随着二套房贷政策收紧，很多投资业主开始提前释放手中房源，北京的大户型在8月出现少见的放量，表明投资者开始密集出货。链家地产市场研究部认为，“二套房贷缩紧等政策让一部分非纯自住需求者对未来市场变化产生犹疑，不会加快入市。此外，二套房贷缩紧后，许多购房者为平衡成本和风险转而选择户型相对较小的房产，导致8月份北京楼市90平方米以下的小户型成交量逆市上涨8%。
二套房贷收紧是治理
“天花板”房价的猛药
尽管本月新入市项目大增，令开发商们对传统楼市旺季充满期待，但楼市要想延续“金九银十”曾经的辉煌显然压力重重。8月份全国30个大中城市，有三分之二的城市成交量出现明显下滑。涨到“天花板”水平的高房价，已经对楼市成交量带来负面影响。
在去年年底外需减弱的情况下，刺激消费成为扩大内需的关键。在一系列刺激需求政策的刺激下，低迷的楼市在今年上半年迎来久违的“小阳春”，不过，从6月份开始，随着大批投资客进场，房价上涨速度飙升，涨到“天花板”的高房价也让具有刚性需求的购房者再次望房兴叹。
虽然开发商们还是从城市化、扩大内需来说明高房价的合理性，不过，从楼市消费对经济的拉动作用来看，高房价的挤出效应影响到了居民的日常生活和消费行为，已经成为制约消费启动的阻力。
房价的持续上涨以及各地天价土地的不断出现，已经说明亢奋的楼市很不清醒，急需回归理性。资本密集型的房地产行业历来对金融政策十分敏感，调控楼市最好的调整方式就是对资金的控制，这是釜底抽薪的办法。
历次楼市调控已经说明这点。从此前解决“少数城市住房供应结构不合理”的目标，到后来“增加供给、稳定房价”，楼市调控一直没断，可是房价却陷入“越调越涨”的尴尬，与调控初衷相距甚远。而到了2007年9月27日，人民银行和银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，针对第二套房贷政策出台，滚烫的楼市才明显降温。
值得注意的是，在北京、深圳等地开始收紧二套房贷以来，楼盘打折的促销手段又开始出现在北京楼市，深圳楼盘也突现变相降价，而这些现象上次出现在去年的楼市冰封期。历史的经验和最新的迹象都表明，收紧二套房贷是治理“天花板”房价的一剂猛药。