炒房客不炒楼 转找房企合伙

在楼市调控下，一些原本买楼、卖楼牟利的投资客，现在开始转向，准备投资开发商，从房东变股东。记者昨日了解到，一浙江投资客持4000万元现金，准备到重庆找开发商入股，目前已有3家中小开发商与之接洽。据渝温地产服务中心负责人汪士强估计，这种寻找转型的资本总量超过5亿元。
卖掉沿海楼房入股房企
刚把沿海房源卖掉的浙江人张先生正在重庆找开发商合伙，作为2005年进入楼市投资的他，此前一直在楼市消费市场，现在开始转向到生产市场。
“目前已经有三个开发商和我谈了，主要是在入股条件上有分歧，另外还有四五家开发商和我预约。”张先生告诉记者，他2005年把贸易公司交给弟弟打理，自己做起专职的楼市投资人，先后在上海、杭州、北京和深圳等城市买楼，然后卖楼。持有时间最长的一套房为1年多，赚了130%；持有时间最短的一套房只有3天，赚了100%。“现在我把各个城市的楼盘全部都卖掉了，准备拿一半的钱，大概是4000万左右的资金来找开发商合伙，剩下的钱要预留一定的生活费和比较稳健的投资。”
转向资金超过5亿元
像张先生这样的投资客并不少。渝温地产服务中心负责人汪士强表示，五一节后，打听重庆楼市的投资客增加，和往年不同，这次他们更关心重庆的土地价格，并且希望多约见开发商，而不是房商公司的职业经理人。
据悉，在温州一些投资客走得更远，他们自发组织筹集资金，成立房地产公司，拿地、修楼。昨日，记者在三个QQ群里面发现，有不同的网友发消息表示，愿意给开发商提供短期周转资金，并寻找优质地产项目合作。随后根据QQ号进行联系，发现其中有两个为浙江的投资公司，还有一个是重庆本地的小额贷款公司。
由于多次组织浙江投资客来渝投资，我市一家投资公司负责人昨日表示，最近有浙江、福建之前投资楼市的资本，委托他们寻找优质房地产项目，希望从炒房客变成房地产开发商。
目前市场上，到底有多少投资客的资本转化为投资房企的资本，记者多方打听，并没有获得确切的数据。汪士强估计这种转型超过了5亿元，可能有的投资客走的路线比较隐蔽，比如通过投资公司来处理。
投资紧盯二三线城市
中原地产全国的一份报告显示，五月中旬，全国十二大城市的土地流标率超过10%，这说明市场投资信心偏低。在房屋销售方面，最近观望情绪较浓，不少城市交易量急剧下滑，为何这些楼市的老手考虑继续投资楼市呢？
张先生称，他觉得楼市是一个周期性较强的行业。现在的调控，只是阶段的调整，借鉴欧洲、美国和日本的经验，城市化率没有超过70%，从大格局看楼市，就是供不应求。
钢运置业副总经理何强认为，投资客的变化，还有“技术”方面的考虑，买了房，卖出去，是二手房，转让的手续费和税费，以后可能会很高；其次是，自己变身为投资商后，可以获得最大的利润。
在具体的操作方面，这些楼市老手们更倾向二三线城市，多家和投资者有接触的房企负责人透露，这些投资者有个共识，绝不投资受国家严厉调控一线城市的项目。主要集中在二三线城市，特别喜欢三线城市的黄金地段。“三线城市的中心，正在进行城市化升级，浙江人抱团精神比较足，在资本上，一人牵头，后续资金不会有问题。”我市一家知名开发商如此评价，这种抱团更体现在商业地产的开发商，比如说在城市中心开发后的招商，通过在浙江的人脉关系，很容易做好配套。
新闻纵深
中小房企资金最紧张
“楼市调控后，虽然房价没有怎么降，但并不代表所有的开发商都不心慌。”重庆一家担保公司的负责人告诉记者，进入五月以后，上门的开发商增加不少，虽然没有达到2008年和2009年初的水平，但是和正常的年份相比，略有增加，其中以中小开发商为主，也不乏重庆知名的开发商。据悉，最近几周，往来重庆和浙江的航班上，有不少重庆的开发商悄悄赴温州、义乌和杭州这些资本比较密集的城市引资。该负责人说：“他们主要是担心房产增值税的清缴，特别是在银行收紧贷款闸门以及销售不理想的时候。”本组稿件由首席记者 柴伟 采写
发改委：“三年免谈房产税”
不代表官方立场
据新华社消息 记者24日从国家发展和改革委员会获悉，发展改革委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发展改革委的立场。发展改革委经济体制综合改革司司长孔泾源也没有就房地产问题对外发表相关言论并接受媒体采访。
此前，发展改革委产业研究所有关研究人员称三年之内免谈房产税，个别报纸以“发改委表态3年内房产税免谈”为主题加以报道，并广为流传，引发社会对国家房地产调控政策走向的疑问。对此，发展改革委负责人表示，上述研究人员的讲话并不代表发展改革委立场。
发展改革委有关部门表示，产业研究所属于研究机构，其研究人员所发表的意见只能是个人观点，不代表发展改革委的立场。上述有关房产税的言论“内容严重失实，造成了极为恶劣的影响”。
上述媒体还就房地产问题报道了发展改革委经济体制综合改革司司长孔泾源的讲话。对此，发展改革委有关部门表示，孔泾源司长并没有接受这家媒体采访。
为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，今年4月14日，国务院常务会议确定一揽子房地产市场调控政策，其中包括“加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策”。
一个多月来，国家房地产市场调控政策开始发挥积极作用，部分房价上涨过快的城市房价上涨势头初步得到遏制，部分投资和投机客开始抛售囤积的商品房。
财政部财政科学研究所所长贾康认为“当前在制度上主要就是在住房保有环节缺少应该有的税制，这么多的调控政策，到现在为止，都还只是在交易环节，但其实最合理的经济手段就是在保有环节上的税收。”
全国工商联房地产商会会长聂梅生在本月19日表示，今年中国可能出台房产税试点，加大房地产持有环节的税收征收力度，以促使房价走向合理区间。此外，热点城市房价肯定会有所松动，6月底会显现眉目。
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SOHO总裁张欣：
开发商已处在崩溃边缘
据《财经》消息 5月21日，SOHO中国有限公司总裁张欣在上海表示，目前已出现“房地产的冬天”，房价泡沫正在收紧，前景并不乐观。
张欣表示，4月份房贷新政出台后，SOHO内部原本10%的商用房地产增长率，随即下滑至5%；多数房地产市场出现50%甚至到80%的交易量下滑，前景极不乐观。
事实上，许多商业用地、公寓处于空置状态，张欣表示，2009年房地产景气大好，但无论在上海浦东或是北京CBD区域，商业地产的空置率都在30%到40%之间，这其实是典型的泡沫症状。张欣指出，经过一轮市场景气，开发商手上资金量比较充足，目前还没有2007、2008年那样的绝望情绪，因此不会急着把房地产市场价格降下来，然而“到底能坚持多久，就不是很清楚了。”张欣说。
京六月新盘上市六成不报价
据法制晚报消息 在楼市调控多管齐下，购房者捂紧钱包的时刻，开发商也放缓了开盘速度。最新统计数据显示，6月京城计划开盘的商品房项目仅有32个，其中六成项目的价格尚未确定，这一比例创历史新高。
据亚豪机构统计，5月北京预计有50多个项目先后开盘，但截至5月18日，全市仅有13个项目开盘如期实现供应计划，共提供房源3129套、31.25万平方米，分别比4月同期（4月1日~18日）减少47.6%、29.8%。
亚豪机构副总经理高姗分析，新政规定，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。而6月份欲开盘的项目中，有些尚未取得预售许可证，因此开盘价格不好确定。再者，当前的市场变化较快，这对开发商合理制定销售价格也增加了相当的难度。
福州楼市首现“半价”房
据福州晚报消息 均价每平方米17000元左右的高档楼盘，促销房源每平方米8800元起售。昨日记者获悉，楼市新政实施一个月后，福州楼市终于有楼盘亮出价格利器。
上周末，榕城一个高档楼盘推出新房源，放出一批单价为每平方米8000元左右的特价房源。根据该楼盘的地价和建安成本，如以每平方米8000元左右的价格出售，开发商基本上不赚钱甚至会赔钱。因此，不少人认为这是开发商为吸引人气而放的“烟雾弹”，真实价格不会只要8000元左右。实际上，该楼盘的销售均价为每平方米17000元左右，最高每平方米20000元左右。