央企中国海外发展刷新“中国地王”纪录(《财经》 2009-9-10)

央企中国海外发展刷新“中国地王”纪录

9月10日，新“中国地王”在上海诞生，中海地产以70.06亿元的价格拍下上海长风地块。图为上海长风7C地块。　钮一新/CFP

　　【《财经网》上海专稿/实习记者 张丽华】中国海外发展有限公司（00688.HK，下称中国海外发展）在9月10日上海长风两幅地块（下称长风地块）的拍卖中一举夺魁，以总价70.06亿元成交，平均楼面地价为2.24万元/平方米，不仅远远甩开金地集团，刷新今年“上海地王”总价纪录，更成为今年的“中国地王”。

　　长风地块自今年8月初在上海市规划和国土资源管理局（下称上海市规土局）网站公告之日起，便受到市场极大关注，其挂牌起始价即已是今年上海地块成交总价之最，达30.58亿元。

　　今年7月23日，金地集团曾以总价30.48亿元取得青浦赵巷10号地块，创下当时“上海地王”纪录。

　　长风地块拍卖，吸引了仁恒、华润、中海、龙湖、绿城等近10家地产巨头参与，其中仁恒地产出价65.97亿元，而绿城地产开价64.11亿元。

　　上海市规土局网站信息显示，共有70家企业领取申请书，竞买申请人数为15家，第二轮竞价金额为60亿元。

　　长风地块分别是6B（B6）、7C地块 ，总范围东至丹巴路，南至云岭东路，西至木渎港。出让总面积为14.21万平米，规划用途为普通商品房，容积率不大于2.2，适合开发高层或小高层公寓住宅。

　　地块离上海规划的大虹桥区域比较近，在整个大虹桥商务拓展区内。值得注意的是，金地集团此前高价拍下的青浦赵巷地块，也是因其位于上海虹桥枢纽的辐射范围之内，身价倍增。

　　来自一家央企地产商的人士向《财经》记者指出，中国建筑（601688.SH）今年A股上市融资大获成功，使得旗下子公司中国海外发展手头的资金亦水涨船高。但长风地块超过2.2万元/平方米的楼面地价，仍令市场人士大跌眼镜。此前市场预测其拍卖总价应在40亿元至50亿元左右。

　　易居中国分析师薛建雄惊呼道，这一价格“太猛了”，长风地区目前最高的房价也才2.2万元。他同时称，这个地价拍出，必将对周边及整个上海的房价产生巨大影响。

　　对于“面粉比包贵”的现象再次出现，薛建雄分析说，2007年10月，仁恒地产以2万元的楼面地价拿下上海新江湾地块时，亦高出当时周边的房价。这一块周边的合生江湾国际公寓在2007年初时的售价仅为1.3万元/平方米，仁恒地产拿地前涨到2万元/平方米，拿地后该公寓售价即涨到2.5万元/平方米，之后成交便停滞不前。

　　他指出，长风地块的情况与此非常类似。随着今年7月国家压缩信贷和严格执行二套房贷之后，8月楼市的成交也已经出现疲态。长风地块地价的过大涨幅，必将导致上海9月房价的大幅上涨。但是已显乏力的购买力可能难于支撑。到10月之后，成交量可能会出现下滑的局面，房价也会出现拉据。

　　长风地块中的7C地块在2008年曾是流标地块。2008年7月，上海市房地局曾推出长风7C北地块，土地面积6.8万平方米，出让面积5.08万平方米。当时地块报价为16.05亿元，楼面地价高达14364元/平方米，吸引了近30家开发商领取挂牌文件。但此后大部分开发商资金链趋紧，导致该地块在当年9月流标。■

• 长风流标地或成上海新“地王”
• 新旧“地王”
• 上海7月楼面成交均价环比上涨206%
• 7月全国土地市场热度不减
• 广州处理闲置“地王” 回收一块土地

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深圳新“地王”出炉 楼面价达1.89万元/平方米

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• 范小冲：金融危机给了房地产业大教训
• 国土部门下半年再查开发商囤地
• 7月全国土地市场热度不减

　　【《财经网》深圳专稿/实习记者 刘卫】9月10日下午，深圳招商华侨城投资有限公司（下称招商华侨城），以5.3亿总价拍得深圳宝安尖岗山一块居住用地。该块地以楼面价为1.89万元/平方米成交，刷新纪录，成为深圳新“地王”。

　　根据深圳市土地房产交易中心的公告显示，这块位于宝安尖岗山的编号A122-0322宗地，土地面积达2.34万平方米，容积率为1.2，总建筑面积为2.81万平方米。

　　深圳国土房产局于10日下午15时在土地房产交易大厦三楼开拍这块居住用地，当日共有五家开发商报名并出席拍卖会现场，起拍价为3.8亿元。

　　值得注意的是，拍卖现场仅有上海城峰置业有限公司（下称上海城峰）和招商华侨城两家发展商举牌要价。

　　牌号依次分别为68号、10号、1号的深圳红树西岸地产有限公司、金地（集团）股份有限公司、中信（华南）深圳有限公司由始至终并没有举牌竞价。

　　经过历时20分钟，共27次举牌后，由99牌号的招商华侨城最终竞得，以53000万成交，溢价28.3%，楼面价为1.89万元/平方米，地面价为2.26万元/平方米。

　　深圳戴德梁行综合住宅服务助理董事胡瑜俭在接受《财经》记者采访时表示，该块土地的成交价格“尚算合理”。

　　胡瑜俭指，“这个地块对其他开发商有吸引力，但是由于面积太小，开发难度较大。招商华侨城曾以较低地价拍得该片区其他地块，较有竞争优势。”

　　“公司对这次拍卖是志在必得的，” 深圳招商华侨城投资有限公司董事总经理冯晖在拍卖会后对记者说。

　　冯晖指，“今年刚好是招商和华侨城合作开发宝安尖岗山片区五周年。尖岗山片区密度低，环境优美，非物质配套完善，确立了深圳居住环境的标杆。”

　　根据资料显示，招商华侨城是深圳华侨城房地产有限公司（下称华侨城）和深圳招商房地产有限公司（深圳招商）的合资企业，于2004年11月11日注册成立，开发宝安区尖岗山高尚住宅区。

　　尖岗山片区位于宝安区新安、西乡街道办交汇处、广深高速公路北部，与西乡大道连接，是深圳有名的别墅区。

　　据深圳市土地房产交易中心的公告显示，2003年12月和2004年11月，深圳招商与华侨城联合共斥资22 .65亿元两次在尖岗山拿下总占地面积超过60万平方米的地块。其中第二次拿地的楼面价高达8575元/平方米。

　　而9月10日成交的该宗地原定于9月4日竞拍，深圳国土房产局以不方便透露的原因将拍卖时间延迟至9月10日。

　　深圳土地市场沉寂三个月后持续升温，2009年8月底以来，深圳共有四幅居住用地成交。8月28日拍卖光明街道的两幅居住用地，楼面地价达6613元/平方米。

　　这两块土地的竞得者为深圳市政府直属的一级企业深深房A（000029.SZ）。深深房A在今年上半年净利润仅762万元，同比下降35.59%。事实上，该公司在8月14日公布的中报中就表示，由于资源瓶颈仍然存在，持续发展存在隐忧，将积极寻找土地储备和投资项目。

　　根据深圳市土地房产交易中心的公告，9月25日，深圳还将出让位于观澜横坑水库片区两个地块，占地面积共15.73万平方米，总建筑面积28.31万平方米。■

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