神马文学网udn理财会客室 - 理财高手 - 凯式观点 - 台湾少子化与类布鲁克林区的形成
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/29 06:24:48
日本，这个全世界第二大的经济体，1984 年的时候，日经 225 的指数不过在一万点左右，经过短短数年，在 1989 年的时候冲到将近三万九千点。那时候的日本，风光啊！不只股票暴涨，连房地产也是如此，其势力甚至跨国买下美国当时的地标(帝国大厦)。
只是，日本人当时应该也没想到，热钱拱起的资产泡沫在供需失衡后，会造成所谓「日本失落的十年」。日本人依旧努力，但先前的泡沫已预支未来十数年的收入，至今仍然在"打呆"(注1)。
(注1：日本政府举债金额约其外汇存底的十倍，拼命规划不具经济效益的建设，这笔帐未来不知道要怎么结了。)
那日经 225 指数呢？自 1989 年历史高点后，浮浮沈沈到现在，腰斩再腰斩，一路跌回万点之下(不计配股配息)。
台湾的经济发展，在某个程度上是跟着日本的脚步在走的，最不幸的是，少子化这个问题也和日本一样。
所有的经济议题回归到最终都要看到供需，而人是支持供需存在的绝对要素，没有人流就不会有物流与金流的发展，日本之所以停滞，我个人觉得最大的关键在于少子化产生的后遗症。
因为所有政府都是以「扩张」为思维模式，这种模式对应出来的政策在人口兴旺发展时期有效的，但遇到少子化就破功了。
以史为镜，可以知兴替。
台湾现在的状况，少子化问题存在，举债扩张问题存在。扩张就像一把两面刃，方向砍错了会伤己。扩张如果将方向用于教育与研发，那我们还有机会赚全世界的钱。但扩张如果将方向用于房地产与公共建设，那未来就等着步上日本后尘(注2)。
(注2：房子愈盖愈多，人愈来愈少，各位可以去想想供需失衡下会有什么结果。)
举大众运输好了，高铁把国内航空线击垮了，但与台铁也是二败俱伤。再举都市更新与县市升级，孙中山的涨价归公政策不用，只会图利那些财团与建设公司，倒楣的是那些未来的受薪阶级(注3)。
(注3：讽刺的是，身为财团之一的寿险公司，它们拿保户的钱来炒作房地产，保户却因此花更多的钱去买房，这种奇怪的结构之所以会存在，是因为早期的人口也是房地产炒作下的既得利益者，所以说倒楣的是未来无家业可继承的人口。)
当前，我们这一代的青壮年应该算处于「早期人口」与「未来人口」的过渡期。只要人口结构不优化、房地产继续盖下去，未来类似纽约的上城区与布鲁克林区的极贫极富居住区别将是可以想见的事。
个人看法，谨供参考。
后记：
一、这阵子看新闻利用中资议题来拱房地产，真的要替那些薪资能力有限却被逼着去买高价房子的人担心。讲真的要住人，大陆好山好水那么多，市中心再怎么样贵，总是会去开发市郊或副都心，为何要来台湾跟你买单价高到离谱的房子？除了炒作，我未找到其他理由。
二、不要冀望政府能帮中产阶级什么忙，在利益团体与利益结构无法改变的情况下，中产阶级自立自强吧！(出外任务的无壳蜗牛的悲哀在于即使拒买高价屋，也得花钱租屋…。)
三、这篇笔记写的「太未来」，我也很不希望看到它的发生。希望政府与社会贤达的智慧能够促成更好的发展，那么十数年后我将很乐意将此篇笔记重新修正。
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