两会后北京房价报复性上涨11.8%

“立刻涨！两会开完后，不少卖方看到政府的立场不是打压房价，是稳定房价，于是就坐地起价，一天内190万的房子立刻涨了五万！”一位二手房中介的店长眉飞色舞的和网易房产的编辑交流起了两会后的二手房行情，在他看来，两会时买卖双方浓重的观望行情在两会结束后瞬间被引爆，而目前房价上升的趋势仅仅是刚刚开始。
据统计，两会后一周内，北京一手商品房成交均价21922元/平方米，环比上涨11.8%，二手房成交价格上涨3.2%。
一手商品房价格最高月涨32.2%
根据中原数据表示，和去年两会相比，北京商品房住宅成交竟然下跌了48.9%，市场观望加剧，不少原本在3月开盘的开发商纷纷选择了退迟到了3月中下旬开盘，而同样陷入观望的还有大批的购房人。在一家大型国企做财务的王先生就是观望者中的一个，然而他为他的观望付出了20万的代价。
“一百平方米的房子，一下多出了20万。我不敢再等了！”王先生本来2010年节春前想买一套婚房，后来认为今年两会政府的表态后房价会有所松动，结果没想到，他在通州看中的楼盘再次开盘时不仅没有下跌，反而还涨了2000元，“我以后不想再研究出了什么政策了，历史证明出什么政策房价都掉不了，我错过了一次机会，不能再错过一次了！”
而像王先生这样无奈的购房者并不是小众，据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在3月前3周北京共开盘17个，其中全部超过之前的开盘价，最高的通州项目价格竟然相比月初上涨了近6000元，月内涨幅高达32.2%。
从数据上看，两会后北京楼市量价齐升，迎来了真正的小阳春。不少因为两会决定推迟开盘的新楼盘也纷纷选择开盘。而且与前三个月有所不动的是，不少城区内的高档楼盘也选择了在三月开盘，在已经开盘的17个项目中，城区比例比较高，仅朝阳区就达4个项目。5环外开盘项目为9个，开盘均价已经达到了16580元，其中有2个项目已经超过2万，所有项目均达到历史最高。五环内共开盘8个，均价已经达到31680元，均为历史最高。
然而与房价屡创新相反的是，截止至3月21日，北京住宅期房可售量为58327套，同比回落38.6%，环比回落1.3%，处于历史的低位。国信证券认为，北京上周一手房价涨幅较大主要是因为成交结构造成，而未来商品房成交价格依旧维持小幅上涨。
二手房6成投资客一次性付款 房价明显回升
“早上刚成交了一套房子，430万一次性付款！买房的是一个房地产开发商。”小张是北京双井桥众多中介中的一名，因为业绩很好，刚刚升为店长。他告诉我们，现在双井富力城（资料、论坛)的二手房成交均价在3.8万左右，而且只要有房子，一个星期内一定卖得出去！
小张介绍，目前有近六成为投资客，他们从去年下半年就纷纷进场，而且喜欢大户型，往往都是一次性付款。“买最多的一次，是一个山西的煤老板，一次性买了23套，带了一张建行的金卡，一次性全付清了！”
小张告诉我们，他只要一个月卖出3套房就能赚到中介费近10万，而他所在的区域还不是最好的，“通州和中关村是业绩最好的！而现在西边的业绩差一点。”
据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前北京市13个区县二手房均价在17832元/平米左右，相比两会时涨幅3.2%左右；而挂牌价格已超过2万大关，达到20506元/平米，议价空间在15%左右。“链家地产”市场分析师张月认为，受多项宏观政策和两会影响， 2010年以来二手房价格一直平稳，而两会后成交价格上升，主要因为三块“地王”的超高价入市，提升了买卖双方的心理预期，买方对价格的接受意愿有所走高。而中原地产认为另外一个原因是，目前商品房房源少，北京商品房存量房源仅有88943套，而且商品房的均价已经突破2万，使得大部分购房者只能选择二手房，所以二手房的明显回暖也成为趋势。
两会前后两重天 利空出尽是利好？
两会期间，北京的楼市总成交量依然维持不温不火的现象，本该3月8日拍卖的6块土地因为两会的影响推迟到15号。据北京中原三级市场研究部统计数据显示新增房源达到了10000套左右，而客户需求仅新增18000左右，供需比首次跌下1：2，除了一些小户型现在还有不少人在看房，其他房子大部分买房的都在观望。大家都在等着两会，等市场明朗了再考虑。现在很多房源还是年前登记的，还没卖出去，这在09年底根本不可想象。
而两会后的第一天，北京土地市场出现了戏剧性的一幕，一日之内央企勇夺三地王，“地王是最大的原因，好像一颗信号弹，明确了房价的方向。”一位房地产开发商如是说。
随着望京、东升乡、亦庄等几块地王的出现，使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市，交易量回升，迅速带动了该区域二手房的价格，而这种预期被迅速扩散到了北京的每个区域。
“两会说了，是稳定房价，不是打压房价！这就和股市一样，利空出尽就是利好，这其实有利于房价的上涨！”两会后，这是中介公司的小张对自己的客户最常说的一句话。
中原地产华北区董事总经理李文杰表示：“这一次跟2005年新老国八条调控很相似，当时的结果是房价依然上涨。如果不从深层次找原因，高地价、高房价问题仍会在相当长的时间内持续。”