高房价不是一个单纯的问题，不能急于求成

来源：百度文库编辑：神马文学网时间：2024/04/28 19:08:12

　　以房地产市场纵观中国形势
　　自从温总理发表了房价可以控制的言论后，围绕房价这个话题的又一场激烈的争论开始了。经历大半年的调控后，房价似乎不降反涨，这让不少人产生了质疑，调控真的有用吗？政府面对房地产市场调控为何如此棘手？
　　一开始银行加息、提首付比例、限制3套房贷企图压制投机性买房，经过市场检验后这办法收效甚微。真正的炒房者或许并不需要银行贷款，相反加息和提首付更加重了普通购房者的负担，这一策算得上成功的一面我想只有帮助银行规避风险。首付如果只有2成，房价下降20%时，就可以拿剩下的钱重新买一套房子，提高到3成，这种可能就大大减少，这样银行又开始大胆的放款了。美国次贷危机引发全球经济危机，重要的原因就是对金融机构的监管疏漏，我国目前的状况有些类似，房价不断攀升，很多人背负着数十年的房贷重压，这些刚性需求一旦无法偿还贷款，地产泡沫就会破裂，房价下降，但经济将受到严重损伤。
　　政府卖地确实是一笔巨大的收入，特别是进入快速城市化阶段的地区，要发展就得搞基础设施建设，搞建设的钱从哪儿来？自然从土地上来。先搞建设再卖地，政府融资，负债建设的模式。中央也意识到了这个问题，对地方政府融资平台进行了一场整治，但由于缺乏监管系统，收效甚微。不得不承认这是一大因素，高负债推动高地价，高地价推动了高房价，最后政府的债务转嫁到了居民身上。
　　其实中央早就意识到了房价不是房地产市场失控这样一个单纯问题。它暴露出我国在改革过程中积累的种种弊病。不正常的政绩观、权力缺乏有效的监管、金融机构缺乏监督、以经济发展为中心而忽略的制度体制完善等等。房价失控只是这些弊病的一点表现而已。十二五计划已经提出，民生工程将是未来五年的重点，一切以经济建设为中心可能要改写。
　　我还是相信总理那句话，房价是可以控制的。环顾这个国际形势，中国还深受领土主权干扰，朝鲜半岛、钓鱼岛、台湾、南沙群岛，今年的形势都不容乐观，之所以今年中国面对这些问题的态度都比较消极，我想是中央一心安内的原因。民生工程将成为政绩考核的主要部分，相应的机构改革与权力监管将成为未来几年的重点。未来两年保障性住房建设跟上需求后，我想“过快上涨的房价”将得到有效遏制。
　　

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