神马文学网高房价问题的实质是分配不公
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/27 20:44:43
高房价的成因复杂，但最根本的一条，是中国融入全球化的进程中，人民币实际购买力从严重低估到相对均衡所造成的。换言之，是人民币对内不断贬值，对外不断升值的这个过程的必然结果。关于这一点，在2005年《数据说话：我们在为美国人建房!》里已经说得很清楚。
同样的一亩地，十多年前可能几万块，但现在就要几十万上百万，再过几年恐怕就要上千万，将类似基础设施、经济环境改善的因素刨除，仅从货币购买力接轨的表现来讲，恐怕就变动了100倍。也就是说，过去值一万多土地，因为计量单位货币的内在价值的变化，现在卖一百万，这个过程，政府、地产商努力也罢，不努力也罢，都会涨成这个样子，只要中国对外开放、国际化、全球化的趋势不变。
这样一种因为币值的变化而造成的财富“增值”，是一种虚假的繁荣，但是如果制度不合理，却会给不同的社会群体以天壤之别的实质性影响，现在的高房价，正是这种不合理分配制度的直接后果。
由于中国宪法规定的土地公有制，如果我们真的是尊重宪法的话，财富“增值”中的那99万应该归全民所有，在这种情况下，即使地价涨了一百倍，但是老百姓的财富也增加了一百倍，整体水平下房价再高也不是一个问题。
但实际情况却是，政府以低价从各种途径收储了土地，通过招拍挂的方式出让和随后的各项税费，将增值中的一半(权当地产商们提供的数据准确)吸入了政府囊中;接着地产商找人建房，也就是那些农民工参与到这个行业里来，但是他们获得的是基本等价甚至略带被剥削的地位，并没有分享这个增值;接下来，地产商再将房子卖出去，到此为止，财富的第一波“增值”已经分配完毕。从这个过程我们可以看出来，第一波的财富“增值”主要是由政府和地产商两者分配的，其他的老百姓根本无法参与。
这也可以解释，为什么我们的财富榜中地产商们会占如此高的比例，而同样是国企高管，很多行业的老总被国资委的指标压得疲于奔命，任志强却可以到处放炮，不时挑战老百姓的神经，却能够拿到最高的年薪!并非这些地产商们有多能耐，而是现在的这种制度安排，使得土地财富的“增值”只在政府与地产商之间进行分配!
地产商和一些昏庸的老专家说土地招拍挂制度推高了房价，根本就没看到实质，土地招拍挂制度，改变的只是政府与地产商之间的分配比例，财富分享从过去的贪腐官员与地产商分享，变成了地方政府整体与地产商分享。
当第一波财富“增值”在地方政府和房地产商之间分配完毕之后，房产拥有者能够享有从此时点到人民币升值过程完成之间的财富“增值”。可是如果这个房产拥有者仅仅是作为自住的话，“增值”只体现在想象中，不能变现。但是却有很多投机者看明白了这中间的机会，他们运用银行的贷款，通过不断地买卖，将“增值”变成了自己实实在在的财富。由于看到这种机会的人越来越多，极大地增加了供给，特别是短时期内与人口洪峰、城市化进程相配合，就更加剧了房价的涨幅。
老百姓的收入增长，反映的是经济实际增长的程度;政府财政收入和地产商们的财富增长，除了反映经济实际增长的程度外，还叠加了货币贬值、财富“增值”的因素。这就是这些年为何收入差距越来越大，房价越来越高的背后逻辑。除了土地这种资源之外，矿产、石油等等资源也遵循同样的逻辑!
所以高房价问题的实质是分配不公!老百姓如果与政府、地产商和炒房者们同等地分享了所谓的全球化“红利”的话，高房价本来就不应该成为一个问题!既然事已至此，该如何破除高房价的困局呢?
从根本上来说，就是要改变这种分配格局!对政府来说，既然通过卖地获得了巨量的超额收入，那么为老百姓解决住房问题，本来就成为他的责任，我曾经提出过“人人都该有套经适房”，就是从这个方面入手。对地产商来说，就是要降低他们的赢利空间，消除地产行业的暴利，这方面，国外公开的地产公司也不少，应该以他们的利润率为参考，作为调控基准，既然房价要与国际接轨，那么地产行业的利润率也得接轨，调控的主要方式有两个，一个就是继续坚持严格推行招拍挂制度，出地王并不可怕，只要政府卖地的钱大量地建保障房就行;一个就是加强税收征管力度，对地产企业进行实质上的增税。对于炒房者来说，严控信贷只是治标之策，物业税才是釜底抽薪，物业税在现阶段说白了，就是政府和炒房者去分享已经建成的房子将来的财富“增值”。
以上就是我近几年对地产行业发展最完整的总结，按照这种思路去调控房价才是根本的解决之道，任何其他的做法最终都会回到这上面来，正如我这几年来对其他一些经济现象的判断上。