高房价，不是一家惹的祸--强国社区--人民网

高房价，不是一家惹的祸
山右京客
 
2010年03月21日18:27  来源：人民网―强国社区
在20日举行的中国发展高层论坛2010年年会召开的间隙，国务院国资委分配局局长熊志军对媒体表示，国企进入不是导致高房价的决定性因素，但此举造成房地产的利益格局面临挑战，因此国企在受“夹板气”，对此，他呼吁全国人大明确国企的定位；另外，他建议征收暴利税来控制房地产行业的利润。
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熊志军的言论乍一听好像是为国企抬高房价辩护，其实仔细分析也不是没有道理。正如他所说，“央企不挣钱，被批效益不好；挣钱了，又说不顾社会效益。”如果国企不进入房地产市场，全部由私企操办，其结果是什么样估计大家也能猜出几分。尤其是作为全民所有的国企，如果不用好资金，不但不增值，反而年年亏损，大家又会怎么看？这不是明摆着吗？无异于败家子！
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当然了，就北京这一两年一再飙升的地价，产生的“地王”，国企无疑也起到了推波助澜的作用，难辞其咎。地价高，自然房价就高，这是无疑的。怎么农民建房就便宜？还是因为宅基地便宜。
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最近中央决定部分国企退出房地产市场，似乎立即没有了“地王”，房价也就会下来了。但是我并不抱太多的幻想，试想想国企的“地王”没有了，难道别外资、私企的“地王”就不会出现？我看不但不可能，而且肯定会出现，只是出现的形式、面目和“王位”高低而已。
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那么真的飙升的房价就无药可救了吗？我不相信，但有一个前提是必须的，即必须下多味药，一个方子，一味药是救不了的。也就是说，房价高是多方面因素造成的。这里一有市场供应体制问题，即不同的收入分配形式没有采取不同的政策。比如大量的经济适用房被高收入人群买走，人家有钱就可以挤占低端市场。二，多年的积累一时释放。这里有大量无房户的积累，有大量的资金积累，有无数新就业人员的积累等等。我们从九十年代末期才真正实行住房商品化，一下满足是根本不可能的。三，地价过高，也是重要因素。比如屡屡出现的“地王”，羊毛出在羊身上，能不抬高房价吗？四，买房人的心态也是推高房价的重要因素。比如我们的年轻人，只要有一份工作就想买房，租房好像不可选择。如此怎么不推高房价，给无良开发商起到强心剂作用？五，房地产的暴利。对于这一点，政府具有不可推卸的责任。比如房地产的利润究竟有多少，政府不能不管。房子是公共产品，不能等同于其他商品，完全市场定价、定利润。比如我们是不是可以把房地产利润限定在一个合理的范围内？应该研究。六，整个的城市布局、产业布局的严重失衡。这才是问题的实质和关键。目前房价居高不下、不断攀升主要集中在一线城市和中心城市。原因何在？还是我们的整个城市布局，不！应该说是产业布局严重失衡。比如北京，按说城市功能应该定位在政治、文化中心上，但现在又是这个中心，那个中心，什么也发展。大量的产业集中在这里，就业人员就一定多，需房量一定大，需大于求，房价不飙升才怪。我们看看美国，除纽约、洛杉矶等特大城市外，其他多是中小城市，很少像我们国家这么多大城市。即使在一个小的城镇，也有很多的产业，就业机会非常多。而在我们国家，很多的城市基本没有正经产业，怎么吸引人员就业？中小城市没有就业机会大家都挤进大城市，哪有房价不高的道理？再以大学来说，中国很多的中等城市都没有一座像样大学，而在美国，很多著名大学都在小城镇。
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我们现在天天喊科学发展观，但只见什么也往里面装，但在整个国家的工业布局上就很少见科学可持续发展。比如中西部，那里有大量的土地和资源，为什么我们就不可以调整整个产业布局，把很多产业转移到中小城市、中西部地区？这样不但可以释放大城市人口过多的压力，还可以解决大量务工人员外出务工的矛盾，发展中小城市，带动居民致富。在这一点上我们一点也不科学，而且会造成很多社会问题。以前人们为什么没有像现在这样往北京上海跑，三线工厂解决了多少人就业？当然我不是说非要建设三线工厂，而是说我们可不可以把大城市的产业适当转移到中小城市，这样做可能做到城市布局、产业布局合理，有利于持续发展，否则大城市的人口压力更大，带来的后果是相当严重的。
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总而言之，房价过高的问题不能头疼医头，脚疼医脚，要从国家、地区长远发展出发，不能只自己一届，过后我就什么都不管了！谁都有子孙，不为自己考虑也应该为子孙后代考虑啊！
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2010-3-21
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