浙江台州楼市“房票”乱象：背后谁在谋暴利

　　随着政府出台一系列楼市调控政策，一些地方坚挺的房价终于有所松动、乃至下滑。但在台州，人们惊奇地发现，楼市似乎好得不得了，一些新开的楼盘，即便早早地排队去买，也买不到房子，更夸张的是，一些明年下半年才开的楼盘，现在也已开始销售。

　　在台州，还有一种叫“房票”的东西，一些在开发商的售楼处买不到的房子，通过“房票”，才能买到。

　　“房票”到底是个什么东西？是不是像30年前的糖票肉票一样是有形的，还是一种私下交易，是无形的、抽象的？是合法的，还是非法的？为什么，凭这个就能买到房子，没有这个，房子就没有踪影？是哪些人拥有了这些“房票”？

　　昨天，早报记者前往台州，展开了深入调查。

　　买不到的房多交7万元就可买到

　　一句话，能让你有恍如隔世的感觉吗？李林就碰上了这样的事情。

　　李林是东北人，目前在台州一家化工企业工作。已30出头的他，觉得个人的事再也拖不起了，决定年内结婚。而结婚前，首要的事情，就是买套房子。

　　但在椒江几个楼盘转下来之后，李林奇怪地发现，很多楼盘都称已经“销售一空”。

　　“最近不是出台了很多政策控制楼市吗？怎么台州的房子还这么好卖？”在黄岩玫湾楼盘的售楼处，李林问销售人员。

　　销售人员告诉李林，他们这里房子确实卖完了，不过要买到他们楼盘的房子，也不是不可能，这位工作人员略显神秘地说，“有一种渠道，能搞到一套房子，不过你要多花几万块钱。”

　　“什么渠道？”听说仍有机会买到房子，李林自然追问下去。

　　“比如你要买我们3号楼10层的房子，我们这里是没有了，但在中介那里，房子还有的。”售楼人员说。

　　“那买到的不是二手房吗？”李林问。

　　“不是的，房子到你名下时，仍旧是新房，不但房子确实没人住过，相关证书也都是新房的。”售楼人员说，“而且价格还是我们这个价，打个比方说，还是以3号楼10层的为例，我们卖出15000元/平方米，中介卖给你也是15000元，但你要给他们7万元钱的费用。”

　　李林觉得这个说法很不通，“既然人家已经卖走的房子，就算是二手房了，怎么还算新房呢？为什么买不到的房子，多交7万元钱，就可以买到？”

　　一听到“房票”这个词，李林觉得有点滑稽，30年前有粮票、肉票、布票，现在竟然出来个“房票”，真是莫名其妙。不过，他回家后，在网上搜索了“房票”这个词，所有疑团都释然。

　　买套跃层须多付50万元“房票”费

　　在台州，很多新开的楼盘，一般买房者也买不到房子，但持有“房票”的人，却能先拿到房子。

　　记者在台州的椒江、黄岩等地随机采访发现，台州近半年开盘的房子，销售非常好，除了上面提到的玫瑰湾，还有黄岩的华府天地、椒江的景元南苑等，基本都是销售一空。

　　但让记者感觉颇为奇怪的是，到台州信息港的房产频道等网站查询，这些楼盘的房源仍可查到，而且均在出售，只不过在这些销售信息上，都会加上“直改名”等字样。

　　台州房地产中介市场一位房产中介告诉记者，以景元南苑为例，在售楼处，已经无房可售，但一上网查询，却发现房源不少。

　　这位中介介绍说，景元南苑的房子还是不少的，最小的有55平方米的，价格1万元不到，套房还有140、180和190平方米的，价格都在1万元左右，跃层有220和277平方米的，位置较好的，价格到1.2万元每平方米。

　　“不过，这些都只是市场价，除了这笔钱外，买房者还需多付一笔费用。费用根据房子总价值的大小来定，最少3万元，最多的高达40多万元，甚至有50万元。”他说，“比如你要买一个跃层277平方米的，除了付出房子的钱外，还得多付50万元的‘房票’钱。”

　　“房票”与“直改名”究竟是什么东西

　　在台州，几乎人人都知道“房票”这个词。

　　黄岩一位购房者王强(化名)告诉记者，“房票”并不是一张有形有样的票据。

　　“比如，黄岩的华府天地开盘后，很多人虽然排队排在第一个，但却买不到房子。这是为什么？”他说，其实在很多楼盘开盘前，很多人通过各种渠道和关系，已拿到了房源，然后通过中介渠道，私下转让给真正需要买房子的人，他从中收取一定的费用。

　　以他自己为例，今年想买个房子，看了黄岩很多楼盘，都买不到合适的，后来通过朋友，花了10多万元买了一个“房票”，就顺利在华府天地买了一套150平方米的房子。

　　“房价，加上‘房票’的费用，总共160万元，折算成均价，就是1万多元。”他说。

　　王强说，这样的事情，黄岩现在新开的每个楼盘都有，在台州其他地方也很普遍。

　　记者打开台州透明售房网，选择了蓝庭花园7幢6层，网上标注为已备案、不可售的房源。也就是说，从透明售房网的登记情况看，这一层已卖光了。但记者在互联网上搜索到，就是这7幢6层，却有房源可通过买“房票”形式进行“直改名”，也就是直接过户。

　　台州的“房票”已炒得非常热，不但新开盘的楼盘在倒卖“房票”，连未开盘的房子，也在倒卖“房票”。

　　在台州市中心方圆大酒店背后，是正在建设的白云山1号楼盘，预计明年下半年才开盘。但一些有渠道的人，已开始倒卖这一楼盘的“房票”。

　　余锐是仙居人，现在在椒江工作，他与朋友说起要买房子，朋友就向他推荐了白云山1号的房子，说是这里在最市中心，地段好，升值空间大。这让余锐颇为吃惊：“白云山1号不是还在建设吗？”

　　朋友告诉他，房子虽然还在建设，但已可买到“房票”了，190平方米的房子，总价157万元，但“房票”要20万元。

　　“其实上，20万元的费用，平摊在房价上，也就多了1000元每平方米。在这个地段，这个价格，还是很划算的。”余锐说，所以他正在筹钱，准备出手了。

　　“房票”背后是谁在谋取暴利

　　王强等购房者告诉记者，虽然他们自己通过“房票”买到了房子，但有两个疑问，一直想不通。

　　首先，这些人的“房票”，是怎么获得的？

　　一位房产中介告诉记者，一部分拥有“房票”的人，就是一些管理部门的人员或关系户，开放商为了和他们保持好关系，就将好的房源留给他们，后者再通过卖房票这种方式，转让给下家的购房者。

　　“针对这种情况，一张‘房票’3万元，就是3万元的贿赂款，10万元，就是10万元的贿赂款。”他说，“而现在，一些‘房票’已炒到了50万元。”

　　“还能拿到‘房票’的，就是有门路的人。”这位中介说，“比如你有亲戚在房产公司工作，当然至少得是个中层，他就可以通过渠道把房子留给你，也就是说你拿到了‘房票’，一转手，也就是几十万元，大家利润分成，皆大欢喜。”

　　王强的另外一个疑问是：按房管部门规定，一套新房源一旦被预订，预订者的姓名就会在有关部门备案，不得轻易更改，但这些在网上出售“房票”的人，都是声称“直改名”，也就是直接过户。通过私下里将房源直接改名，转让给买房者，不通过二手房交易程序，明显不合法。

　　那么，这些手续，是怎么办下来的？

　　房产中介解释说，那些拥有“房票”的人，一般都没有把房产证办出来，所以，他把房子转给下家时，只要在去房管部门修改一下相关票据，就可以了。

　　“二手房交易，是在房产证上改名字，但房产证都没办，就不需要改名字了，其余手续办办，很简单的。”这位中介说，“说白了，只要与开放商、房管部门关系好，就行了。”

　　记者手记

　　“房票”盛行究竟肥了谁

　　台州的“房票”，已经形成了一条利益链。开发商和公司内部人员，为了不同的目的，将楼盘的房源，在开盘前，就给了某些有门道的人，然后，这些人又私下转手给购房者。

　　对开发商来讲，各方关系打点好了，有利于今后公司各项工作的进行。对于拿到“房票”的人来说，几乎没花一分钱，平白无故就挣了一笔不菲的转让费；对于从中协调的房产中介来说，只要有转让，就有费用，就有他们一口汤喝。

　　所以，这是一笔“三赢”的生意，而最后倒霉的，就是那些购房者。那些可怜巴巴，甚至漏夜排队的购房者，好不容易排到队，却被告知房子卖光了。他们很多人压根都不知道，自己被忽悠了。即便是那些通过买“房票”购得了心仪房子的人，他们也多付出了一笔昂贵的中介费，而那也都是真金白银。

　　当然，受害的，还有我们的政府部门。尽管某些人作为个体是通过“房票”大赚了一笔，但因为所有房子的转让都是“直改名”，也就是直接过户，少了中间的二手房交易的相关税费，应当算偷税漏税。

　　更严重的问题是，开放商把房源先给了政府工作人员，让其通过转让房源受益，实际上是变相的行贿受贿，最后必然有其目的。作为商人，肯定是希望自己的利益最大化。

　　所以，“房票”盛行，对政府部门来讲，受损的不单单是法纪和公信力，还有更多看不到的东西。

　　总之，炒卖“房票”行为明显违法，并且与国家调控房价政策相违背。台州市政府相关职能部门，应予以严查，遏止乱象继续蔓延。记者 章建森