神马文学网时评：政策搅动2010年尾楼市乱象
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 04:44:03
近期的数据也密集出炉。国家统计局数字：70个大中城市10月房价同比增加8.6%！
在10月份CPI同比上涨4.4%的带动下，1至10月份CPI同比涨幅达到3.0%，触及年初提出的3%左右的“警戒线”。
11月上旬，全国36个大中城市18种主要蔬菜平均批发价格每公斤3.9元，比年初上涨了11.3%，比去年同期上涨了62.4%。
盘点近一年的调控成绩，一线城市房价倒是不再涨了，但肯定也没降。反而按倒葫芦浮起瓢，不少三四线城市入围全国房价涨幅前十。三四线城市的人民本来也没急着买房，一看这样，不是刚需也要恐慌性购房。
面对年末的数据，专家也发言指点：
耶鲁大学终身教授陈志武认为，明年的通胀会比今年还要厉害一些。另外国内这么多钱，房子投资受限制，股市大家又很担忧，银行的存款实际利率是负的，那这个钱会往哪里流？其中一部分钱肯定会变成通胀上涨的动力。
知名财经作家吴晓波在微博调侃：通货膨胀正在洗劫你的钱包，怎么办？三个办法，一是尽可能地提高家庭负债率，当今之世能借到钱的就是英雄；二是配置资源性财产，能够抵抗通涨的只有三个东西，黄金房产和农产品；三是象傻瓜一样的长期持有，眼前的涨跌都是对耐心的考验。除非天下大乱，否则以上三条应是规律。
著名财经时评人陈志国研究得出，房价越低老百姓越买不起房。
不买房，如何保卫钱包？
这个年尾有点乱。这样的乱象中，保卫自己的钱包是个大事。
买房这个事儿，早已超越居住功能，成为一种金融投资产品。今年的政策非要把大家都认可的投资功能抹掉，打回单纯居住状态。这个作法我认为是在跟市场叫板、跟资本打别。政府要想保证民生，多提供经济适用房、廉租房就OK了，手伸那么长，连人家投资什么都要管。明明现在大家都知道不能存钱，理财才是正道。
现在怎么理？向左看加息，向右看通胀，向上看限购，向下看房产税(心理影响)。信政策还是信市场？买房子还是买股票？持币观望还是出血抢购？老百姓做的每一个保卫钱包的决定，都比马化腾还艰难。
洛阳人民用实际行动做出了抉择。世贸开盘当天热销上亿，俏销楼层竞标到9000多/每平，升龙两天认筹接近千个。恒大每月销售过亿。网上有人骂美景新城的业主脑子进水，进不进水不是发个贴拍个砖就定的，要由时间验证。过一段拐回头再来看，脑子进水的有可能是这些买不起房到处骂的人。
老百姓通过多年经验更相信直觉，政策如浮云，随时能调整，连法律效力都没有。为政策买单的却是血汗钱，每一个试错的政策，都是用人民币买来的教训。更何况人民币还在贬值。
当然也不能怨政府，通向地狱的路都是由美好的愿望铺就的。政府其实也想把房价搞一搞，平息一下民怨，但方方面面的掣肘，中央跟地方的关系、行业跟行业的牵连，这盘棋各有各的着眼点，总的来讲一线城市房价过快增长已控制，副作用是让洛阳、郑州这样的三四线城市跑步进入房地产的春天。
无论房价怎样，不要寄望房产税
这说明市场经济规律是不听政策的话的。
价格最本质的决定因素一个是供求，一个是成本。
洛阳的市场，供应量太少，而建筑成本在不断提升。此两者都在支持房价走高。反映到市场上，和顺园根本就没公开，无场无息就卖完了，起价5100元。元顺城一年之内坐地升值1500左右/平方。房管局近一年的统计数据显示，房价上半年均价3367元，下半年的房价每个月环比都是增长。下半年的成交量有所下降，可单价始终没降过。10月份房价环比上涨16%，住宅均价达到4277元/平米。综观全年，仅住宅均价就涨了一千多。所以想房价下降，基本是意淫。
政策对洛阳的房价也有影响，近期外地人购房都有显著减少。条条框框卡着，没法买房。但资本一向是最活跃最有创意的，它的流向绝非一纸政策能约束的。农产品、家具、茶叶，游资无处可去，神马都能炒。
但是无论如何，寄望于房产税都是愚蠢的，此税既不合法也不合理，甚至是伤天害理。引用一段比较直白的网文：最卑劣的行径就是靠经营土地搜刮民脂之后，又以调控房价为借口对民众再次盘剥(征收物业税)，剪完羊毛，再挤羊奶，以达到永久敛财目的。
如果你还要为之叫好，那真叫可悲！
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