究竟谁是赢家？——总结中国楼市之乱象（转载）

究竟谁是赢家？——总结中国楼市之乱象（转载）

在外国人眼里，中国人“玩”政治更甚于“玩”经济。当前，中国高烧不退的房地产市场实际上“玩”的就是一种“政治游戏”。

全国“两会”前，中国楼市沉寂一时，各方力量（房地产商、投资商、投机商、住房需求者、地方政府等）都在观望、等候，等什么呢？等国家政策。当“两会”期间没有人们想象的政策出台，而仍然沿用“遏制房价过快增长”（实际还是让上涨）的口号时，房地产市场就象一匹脱缰的野马再也拉不住了。“两会”结束第一天，北京就爆出了三个新地王，地价、房价以每小时为计算单位的疯狂上涨，紧接着周边地区、东北地区、南京、武汉、杭州等地房地产价格接二连三刷新记录。一个产业兴盛至此，整个社会为之寒噤，所谓“安居”，如今蒙上了点乌托邦的色彩。动辄百万的住房，显然离一般人太远，于是，不满与绝望在空间弥漫。

事实上，从去年底开始，从信贷到土地，从中央到地方，一系列政策措施的出台无一不指向“高烧”的房价。3月28日到4月1日，新华社一连5天发表“新华时评”，矛头直指地方政府，痛批当前房地产市场的根源所在——土地财政以及腐败所酿生的高地价、高房价。4月9日《扬子晚报》报道,继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海拟开征住房保有税。从中央主流媒体14天连续接力炮轰高房价到“博鳌论谈”激辩为何高房价高烧不退，住房问题一次次成为公众讨论的焦点，楼市生猛以致疯狂，越来越多楼盘步入“万元俱乐部”的同时，更多都市一族沦为“蜗居的蚁族”。房价“高烧”已经到了骇人听闻的地步，这种担忧催生了种种现实回应，一份“房地产崩盘时间表”在网络流传。或许所谓“崩盘”这样的词汇有些耸人听闻，但其后的民意焦虑和愤怒显而易见。

其实，这就是一种由各个利益集团、房地产商、政府和民众参与的“政治游戏”，只不过游戏规则不由民众制定罢了。这也是一种力量极其悬殊的博弈，一种他们利用手中的权利联合起来共同忽悠中国一没权、二没钱、三没话语权的老百姓，明目张胆的大肆搜刮民财的圈钱运动。虽然出了一些不痛不痒的政策，但各地方政府依然我行我素，置之不理。他们不怕犯上，因为他们可以打着“摸着石头过河”的幌子，喊着“造福一方百姓”的口号，“光明正大”的、“理直气壮”的变卖土地,“明火执仗”的、“肆无忌惮”的开发，房地产是GDP的倍增器，只要能出“政绩”,谁还管你老百姓“跳楼”、“自焚”、“活埋”呀，在这里被出卖、被愚弄的永远是老百姓。

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2008年中国房地产价格刚刚回落，国家就立即开始救市，9.58万亿的投资被房地产商拿走了3万多亿，康国家之慨，为少数人谋利。国家的真金白银从金库流进了私人的腰包，老百姓的血汗钱也被搜刮到他们的口袋了（有人计算过，这些年房地产商从居民身上掠夺走了十万亿的财富），使房地产市场更加膨胀，房地产价格远远超出了自身的价值。房地产市场成了滋生腐败、生产“鼠猫”、孵化“硕鼠”、造就新资产阶级（垄断资本家、官僚资本家、官僚买办资本家、官僚贵族资本家等）的温床。在这里大家各取所需，政府要政绩，官员要回扣，房地产商要利润，利益集团要分赃。形成了政府出政策、给优惠、批地皮——银行放贷款——地产商囤地、圈地、炒地皮——房产商捂盘、“憋尿”、自买自卖炒房价——各地大大小小炒房团哄抬——所谓的“经济学家”、“精英”在媒体鼓噪宣传的利益链条。而老百姓呢？在这个游戏中只是一颗任人摆布的棋子！

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４月１０日在深圳市第二次保障性住房初审合格家庭公示名单中，至少有２９９户有成员在政府机构工作，有些家庭甚至不止一人，还有不少人家住5万元/平方米的豪宅，而真正需要住房的却排不上队。河北省2009年富人平均年薪30.83万元（仅以工、薪收入和申报个税统计，实际远远不止这些），而城镇居民年收入14718.25元，农民5150元，分别差距是1/20、1/60。因此，以目前房地产市场这种热络火爆的氛围，只能是富人的乐园，而非老百姓参与了。

以3月最后一周为例，来自研究机构的数据显示，上海市成交商品房住宅面积31.4万平方米，与前一周相比上涨11.37%，北京则有40.42%的环比涨幅，而深圳一手房市场成交627套，环比大幅提高72.3%，北京第一季度购房用来投资保值或自住兼保值率为55%。全国商品房空置率35%（原因就是投资投机成分太高，自住率太低），大大超过国际5-10%的警戒线。

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令人不解的是，在外国媒体惊呼中国经济泡沫，中国楼市泡沫已经图穷匕见之时，国内的某些“经济学家”、“学者”、“精英”、房地产商以及地方政府却一直在唱高楼价。就在最近刚刚结束的“博鳌论谈”上龙永图还在胡说中国房地产没有泡沫，为什么这些人还在睁眼说瞎话呢？说到底就是利益驱使，因为房地产里面的油水实在太大了。据说龙永图是香港和北京两家大房地产集团的董事会董事，任志强本身就是房地产总裁，用他自己的话说“我无论当‘代表’当‘委员’肯定要为本行业说话”，说的明白一点就是为了他们个人利益，顶多为了他们一伙小集团的利益。地方政府也一样，财政收入大部分靠卖地，一不卖地就黔驴技穷了；同时，还可以增厚GDP，因为房地产占的比重太大了，官出数字，数字出官；各个利益集团把房地产当做“聚宝盆”、“摇钱树”分享利润；那些贪官污吏吃“回扣”、入“干股”千方百计捞好处；房地产商们则是更加肆无忌惮的搜刮民财。“市场派”的官员们也众口一词的说高房价是被“需求”逼出来的，言外之意，虽然房价过高已“成为社会不稳定因素之一”，但与政府无关，与吃民脂民膏、喝人民血汗的房地产商也无关，是老百姓钱多的没处花了，硬把房价炒上了天。

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全国政协委员、新华联集团总裁傅军的观点是“中国的房地产媒体起了很不好的作用。现在媒体的主力记者几乎都是80后，他们正急需买房，写新闻都带有他们的主观性”。傅军认为房地产被骂成万恶之源，主要是媒体抹黑的。老百姓和媒体记者成了他们的挡箭牌，让这些本不相干的人背黑锅，简直是岂有此理。凤凰卫视刘长乐的“不能整天仇富”的言论，也很代表了一部分人的心理。

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中国人不是仇富，而是仇恶，仇恨不道德的行为。比尔.盖茨有花不完的钱，中国人却非常羡慕他，因为他生活的很阳光。中国的富豪们有哪一个敢在阳光下曝光？恐怕没有几个吧。

华远房产集团总裁任志强近日在博客中发表了一篇“情真意切”的文章，鼓励80后要立志，劝诫年轻人不要浪费青春。面对当前的高房价可以当作动力，应该以高标准的住房为生活奋斗目标。这真是一种悲哀，过去共产党教育青年一代要有理想、有抱负，为国出力争光，而任某在刚骂完大学毕业生们“买不起房，就该回农村去”，买不起房“说明你没努力工作”，“没有为社会创造财富”，反过来就以“青春为高房价奋斗论”为一个不合理、不道德的高房价寻求依据。《蜗居》展示了高房价招安了一代人的青春，被物质挤压的青春必然空洞、贫困、顺从。而任志强之流则要把这一代人变成他们的奴隶，任其宰割，让他们放弃对教育、友谊、社会、国家、理想、责任的审视和思考。这一代人是悲哀的，现实社会的贪腐、贪婪、自私、物质欲、金钱至上，教育、就业中的腐败等等，使他们空虚、苍白和孤立无助，而房子是一个重重的壳，尤其是当青春被绑架在穷其一生才可能支付起的高房价上时，青春也必然将毫无出路，只能被物质生存的窘迫所俘虏。

对冲基金经理詹姆斯·查诺斯说，中国房地产市场的泡沫最早可能在今年破灭。他说，中国这个世界第三大经济体可能需要保持房地产投资的速度，因为其国内生产总值的60%依赖于建设项目。他在接受记者采访时说，泡沫可能在2010年底或2011年开始破灭。他一月份曾说，中国正“走向地狱”， 中国的泡沫比迪拜严重1000倍。“他们无法摆脱房地产开发的海洛因，这是使经济增长数字不断上升的唯一办法”。查诺斯是最早预见到2001年安然公司破产的投资者之一。虽然政府从今年起将个人住房转让营业税的免征时限恢复到五年以抑制房地产投机，并要求银行留出更多储备资金以给贷款降温，但近几个月份中国房地产价格的上涨速度仍然是近两年来最快的。中国的房地产热引起了中国可能面临迪拜的那种崩溃的担心。

在海外舆论和国内媒体纷纷对中国房地产泡沫之说甚嚣尘上时，这时人们不仅要问，中国怎么了？中国的房地产市场怎么了？中国的决策机构在干什么？难道这种楼市的乱象、民众的呼声、社会的哀怨真的看不到、听不到吗？是政令不通，还是为“保增长、促内需”有意而为之？

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如果一个国家政令不通，说明这个政府权威受到威胁，如果一个国家把GDP当做政治，而忽略民生这个最大政治的话，说明这个国家正面临着危险。楼市疯颠，土地财政高烧不退，公民居住难以软着陆，平抑房价是公众焦灼的梦想，也是职能部门的应尽之责。在宏观调控屡屡沦为“空调”的大背景下，无论是经济或是行政手段的推出，都到了考验政府执政能力和是否真正的执政为民的重要时刻了。

当全社会因高房价问题陷入集体焦虑的时侯，当这个“政治游戏”再也玩不下去的时候，很有必要对发展至上、片面追求GDP、政府执政为民理念和执政能力进行反思。在这场房地产市场的“政治游戏”中谁是“赢家”？恐怕不是国家，也不会是这个国家的人民大众吧。