福州2011年楼市市中心唱主角

据记者统计，去年至今，福州市成功出让74宗土地，其中位于市中心（二环以内）的居住用地就有20多宗，总面积高达928.9亩，占比近三成。其中面积最大的地块当属王庄危旧房改造地块的381.53亩和上海东新村危房改造地块的140.04亩。其余地块则以几亩到几十亩不等的中小幅地块为主，甚至还有不足一亩的“超袖珍地块”。
    这些地块的拍得者既有万科、世欧、中庚等知名房地产集团，也有不少归于个人竞拍者名下。但无一例外的是楼面地价都很高，其中最高一块达到27364元/㎡，最低的也有5107元/㎡。
    目前，这些拍卖地块已在陆续启动，王庄旧房改造、上海东新村危房改造、井大路中心楼盘兴建……逐渐成为人们关注的焦点楼市新闻。它们明年能否推出？目前在建情况如何？本报记者进行了详细调查：
市中心楼盘项目调查：
    ●项目地址：台江区白马南路以东（原保温瓶厂地块）
    竞得公司：福建群升置业有限公司
    楼面地价：5680元/㎡
    项目进度：2009年5月6日竞得，总面积25.44亩，案名为群升·白马郡，预计春节前后公开
    ●项目地址：台江区，白马南路东侧（原福州玻璃厂地块）
    竞得公司：福建群升置业有限公司
    楼面地价：5680元/㎡
    项目进度：2009年5月6日竞得，总面积21.11亩，案名为群升·白马郡，预计春节前后公开
    ●项目地址：连江路西侧（原福州汽车运输公司地块）
    竞得公司：福州骏建房地产开发有限公司
    楼面地价：7439元/㎡
    项目进度：2009年7月6日竞得，总面积34.01亩，案名为中庚·帝国大苑，预计今年12月份开盘
    ●项目地址：晋安区塔头路南侧（原福州锅炉厂地块）
    竞得公司：福建融信房地产开发有限公司
    楼面地价：8805元/㎡
    项目进度：2009年7月6日竞得，总面积72.47亩，案名为世欧·澜山，项目施工中，即将公开发售
    ●项目地址：仓山区，朝阳路地块，六一南路东侧
    竞得公司：福建中庚置业有限公司
    楼面地价：11557元/㎡
    项目进度：2009年12月25日竞得，总面积56.07亩，案名为红鼎天下，目前正在规划中
    ●项目地址：鼓楼区，井大路以西、实验小学以北（井大路地块）
    竞得公司：冠城大通股份有限公司
    楼面地价：15040元/㎡
    项目进度：2009年12月25日竞得，总面积8.04亩，已完成拆迁工作，工地外围已建立
    ●项目地址：鼓楼区福飞路西侧，井尾路南侧（湖前井尾地块）
    竞得公司：正祥集团
    楼面地价：5107元/㎡
    项目进度：2009年12月25日竞得，总面积27.29亩，案名为正祥·水榭芳庭，规划高层住宅，已动工，预计明年公开
    ●项目地址：台江区白马路东侧，交通路南北侧（上海东新村危房改造地块）
    竞得公司：万科企业股份有限公司
    楼面地价：8865元/㎡
    项目进度：2010年2月4日竞得，总面积140.04亩，规划建设9座28层~42层住宅楼，户型面积为50㎡~120㎡，目前已完成拆迁工作
    ●项目地址：则徐中学、“福临东城”以南，晋安河以东，国货路以北，长乐中路以西（王庄危旧房改造地块）
    竞得公司：江西省正荣房地产开发有限公司
    楼面地价：8653元/㎡
    项目进度：2010年2月4日竞得，总面积381.53亩，案名为世欧·王庄，于11月13日奠基，正在施工中
    ●项目地址：晋安区，五四北延伸段秀峰路末端东南侧（五四北新区南侧地块）
    竞得公司：福建中庚置业有限公司
    楼面地价：5145元/㎡
    项目进度：2010年3月5日竞得，总面积57.49亩，案名为香山春天，完成规划，进入施工状态
    ●项目地址：鼓楼区，五一路西侧秀治理新村
    竞得公司：福建高景房地产开发有限公司
    楼面地价：16144元/㎡
    项目进度：2010年3月5日竞得，总面积3.31亩，已完成拆迁工作，动工时间未知
    ●项目地址：鼓楼区，吉庇路北侧、谢家祠东侧
    竞得公司：余盛元（个人）
    楼面地价：27364元/㎡
    项目进度：2010年6月13日竞得，总面积4.23亩，暂未动工
    ●项目地址：鼓楼区，吉庇路北侧、宫巷南侧（吉庇路A地块）
    竞得公司：吴碧珠（个人）
    楼面地价：22575元/㎡
    项目进度：2010年6月28日竞得，总面积8.46亩，项目已完成基础测评，暂未动工
    ●项目地址：鼓楼区，光禄坊中段、刘家大院西侧（光禄坊C地块）
    竞得公司：王长芳（个人）
    楼面地价：19760元/㎡
    项目进度：2010年6月28日竞得，总面积4亩，暂未动工
    ●项目地址：鼓楼区，光禄坊西段（光禄坊E地块）
    竞得公司：陈学伟（个人）
    楼面地价：25138元/㎡
    项目进度：2010年6月28日，总面积0.92亩，暂未动工
    ●项目地址：鼓楼区，通湖东路东侧、文儒坊南侧（通湖路B、C地块）
    竞得公司：福建上瑞集团有限公司
    楼面地价：22726元/㎡
    项目进度：2010年6月28日竞得，总面积8.11亩，周边历史建筑维护中，项目暂未动工
    ●项目地址：鼓楼区，通湖路东侧、衣锦华庭南侧（通湖路D、E地块）
    竞得公司：福建正祥投资集团有限公司
    楼面地价：18782元/㎡
    项目进度：2010年6月28日竞得，总面积18.63亩，案名为正祥·三友苑，设计建设低密度住宅，目前正在规划中
    ●项目地址：鼓楼区，鼓东路南侧，东牙巷西侧（东牙巷旧屋区改造地块）
    竞得公司：程清泉（个人）
    楼面地价：7640元/㎡
    项目进度：2010年8月5日竞得，总面积5.39亩，已完成拆迁工作，项目外围建起，尚未动工
    ●项目地址：晋安区，福马路南侧，长乐路以西（原冠城大通公司地块）
    竞得公司：福晟集团
    楼面地价：10499元/㎡
    项目进度：2010年9月21日竞得，总面积47.86亩，案名为福晟·钱隆大第，正在规划中
    ●项目地址：鼓楼区，六一路东侧（原省机械大厦地块）
    竞得公司：福建海都传媒有限公司
    楼面地价：12194元/㎡
    项目进度：2010年9月21日竞得，总面积4.5亩，案名为鼓楼世家，规划建设高档中小户型住宅，以40㎡一房半设计和60㎡两房户型为主力，预计明年下半年公开