神马文学网闲置地和空置房是楼市祸根
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/04/28 03:28:29
闲置土地和空置房屋是楼市祸根
文/马跃成
如果开发商拿到土地就能马上开发，闲置两年不开发，则国家就彻底无偿收回没商量。如果人们买了房子全部用于居住，哪怕不是自己住，而是让出租给别人住。那么我们的楼市就不会是现在这个样子，房价不会这么高，房子不会这么紧张，人们就不会有这么大的怨恨。
其实，土地问题不是今天才意识到有这么严重的，前年，某大型地产公司囤地54平方公里，某香港公司倒地净赚4亿元事件，就曾引起社会广泛关注。而国家的土地法早在90年代就已经发布，并且其后有重申过好几次，但是，总是没有个处理结果，国土部的土地风暴也是只见风声起，不见雨下来。
执行力不行，这是国家的悲哀。国家法律和政府部门不如一家开发商老总的底气足，这是极其不正常的。在国土部公示北京和广州的闲置土地黑名单后，其中两地的典型案件开发商都坚决地表示，自己的地块不会受到处罚，明目张胆地和国土部叫板。
当然，事件还没有最后结果，因为调控还没有结束吗。但是现在这些地块确实还在开发商手里，改规划也好、调整用途也罢，和政府官员们玩，开发商的办法有很多。何况囤地比开发盈利更大、更简单、更省事。
国家统计局公布的数据显示，在从2000年－2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这十年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米，这意味着仅仅这10年来储存的土地就够全国房企开发五六年之用。房地产开发企业手中储存的土地，建成住房可以达到近3000万套。
这太惊人了，其实不但是这十年，十年以前的土地还在闲置的也不是新鲜事。招拍挂以前都是协议出让土地，那时只要开发商和土地产权单位或政府部门签个协议就能拿地，价格当然也是廉价的很，这些土地今天有多少还在睡大觉？
据报道，李泽楷狂赚4个多亿的工体地块，最后的处罚十450万元。难怪开发商根本不怕收回，更不怕处罚，囤地、改规划、长高增肥成为开发商制胜的法宝。
据报道，李泽楷狂赚4个多亿的工体地块，最后的处罚十450万元。难怪开发商根本不怕收回，更不怕处罚，囤地、改规划、长高增肥成为开发商制胜的法宝。
前段时间热议的6540万套房至今仍是人们心头的难解之谜。各方专家指出空置量这么大的数字是不可能的，但是没有一个部门拿得出空置数。网友们通过各种方式实际统计的结果证明，空置量绝对不是小数。
中国指数研究院提供的数据显示，截止2010年6月底，北京商品住宅可售套数为89489套，可售面积为 1185.45万平方米，1至6月住宅空置面积为413.3万平方米；上海商品住宅可售套数为40902套，可售面积为577.66万平方米，1至6月住宅空置面积为443.17万平方米；广州商品住宅可售套数为37404套，可售面积为472.43万平方米，1至6月住宅空置面积为137.11万平方米；深圳商品住宅可售套数为23171套，可售面积为229.42万平方米，1至6月住宅空置面积为67.24万平方米。
无论从各地这段时间的空置面积来看，还是从空置总量预测，全国的空置数都是一个猛虎下山的数字。当泡沫破裂的时候，当房价下降的时候，当开征房产税的时候，当按照持有房产数量累计递增房产税的时候，不管是闲置土地还是空置房屋恐怕就不只是烫手的山芋了。
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