神马文学网李嘉诚和黄上海囤地悬疑：闲置时间已有五六年(2)
来源：百度文库 编辑：神马文学网 时间：2024/05/17 03:54:59
这一带，早有万达、绿地等知名开发商入驻。周边知名开发商的新房价格在1.5万元/平方米左右，二手房交易均价也达到1.2万元/平方米。
本报了解，明天华城一期开盘时单价不过八九千元，到年底该期期房售完时，单价一度被炒到1.6万元/平方米。短短几个月，当地房价几近翻番，反过来进一步抬高了周浦一带地价。
但和记黄埔[54.55 -1.36%]并未对被曝光的明华周浦地块是否由其运作、为何一直闲置作正面回复，其香港总部日前向本报发来声明称，该公司目前在上海以及内地其他城市的土地发展项目均依国家法规进行，并不存在囤地情况，个别项目开发及建设期偶尔较预期缓慢，归因于一些不能控制之因素。
周浦地块，实际上出现在和记黄埔2008年的年报中。年报显示，该地块总建筑面积为40.59万平方米，预计项目完成时间为2012年。
拖字诀
按照规定，开发商拿地到项目开工时间不得超过两年，并不考虑转手因素。因此，和黄周浦地块的闲置时间在五六年，这无疑让土地部门十分尴尬。
周浦镇地处上海世博会所在地三林地区东南，过去两年中受益于大浦东、世博等概念，政府密集规划了轨道交通11号线等基建项目，房价也随之节节攀升。和黄旗下土地位于周浦中心地带，如果拖延开发时间，无疑可坐收地价飙升之利。
李嘉诚旗下地产开发企业的这一特点，似乎在上海地产界素有名声。尽管早已进入上海市场，但是李嘉城旗下长江实业[95.90 -0.57%]与和记黄埔的房产项目鲜有面市。
此前有媒体报道，长江实业与和记黄埔2000年至2008年年报中披露的上海项目中，多个项目从地块取得到上市销售的时间长达6年以上。最近8年在上海所取得的地块中，最快开发建设完成的项目上海古北翠玉豪庭花费的时间至少是7年。
事实上，不仅仅是和黄，开发商的“囤地”方式和出口，远比人们想象的隐蔽和复杂。
上海此前几轮曾被曝光闲置的房地产开发项目，大多都会在法定时间内开工，但销售和竣工时间则往往无限期延后。像瑞安地产这类由于拆迁尚未完成的地块，由于绑定了区县一级的利益，往往难以通过一刀切的方式解决。
对于平整完毕但仍然闲置的周浦地块，中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，该地块处于新兴地段，周边楼盘多为普通住宅和拆迁房。而和黄在沪的楼盘一直以高端豪宅和别墅为主，短期不会改变在上海的高端战略。
马冀推测，该地块的最终结果，很可能是再次通过股权转让的方式易主。